商業(yè)用地可以搞房地產(chǎn)嗎？

商業(yè)用地:純商業(yè)用地，只能開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目

商住用地：商業(yè)居住混合用地，可同時(shí)開(kāi)發(fā)商業(yè)住宅產(chǎn)品，兩者比例根據(jù)土地出讓公告。

商業(yè)用地自然可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)，就是所謂商業(yè)地產(chǎn)。

能開(kāi)發(fā)自然能銷(xiāo)售

商業(yè)用地與商業(yè)服務(wù)用的的區(qū)別是什么呢？

商業(yè)服務(wù)用地分為商業(yè)公共服務(wù)用地和商業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)用地之分(商業(yè)用地);前者為公共劃撥性質(zhì)和低價(jià)租賃性質(zhì)，后者為有償出讓性質(zhì)商業(yè)用地中有寫(xiě)字樓商業(yè)、商業(yè)性經(jīng)營(yíng)商業(yè)、商鋪用途的用地。

倉(cāng)儲(chǔ)用地是指國(guó)家、省(自治區(qū)、直轄市)及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)、材料堆場(chǎng)及其附屬設(shè)備等用地。

倉(cāng)儲(chǔ)用地和工業(yè)用地的區(qū)別在哪?

在城市規(guī)劃中，倉(cāng)儲(chǔ)用地是指城市中專門(mén)用作儲(chǔ)存物資的用地，主要包括倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)、包裝加工車(chē)間及其附屬設(shè)施，并不包括工業(yè)企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地內(nèi)部、對(duì)通設(shè)施內(nèi)部或商業(yè)服務(wù)業(yè)內(nèi)部的專用倉(cāng)庫(kù)。倉(cāng)儲(chǔ)用地是城市用地組成部分之一，它與城市其他功能部分，如工業(yè)、對(duì)通、城市道路、生活居住等有著非常密切的聯(lián)系，住宅土地轉(zhuǎn)讓，是保障城市良性運(yùn)轉(zhuǎn)的物質(zhì)條件之一。由于其儲(chǔ)藏的物資種類多，數(shù)量大，出人頻繁，對(duì)城市交通與環(huán)境有很大影響，由于它在城市中的布置牽涉面廣，影響因素復(fù)雜，私人土地轉(zhuǎn)讓，在進(jìn)行城市用地布局時(shí)必須注意。

【例2-4】某宗面積為30000m2，的工業(yè)用地，容積為0.8，樓面地價(jià)為700元/ m2，現(xiàn)按城市規(guī)劃用途擬變更為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元m2。試計(jì)算理論上應(yīng)站地價(jià)的數(shù)額。

【解】理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)的數(shù)額為：

補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=960*5-700*0.8=4240(元/平方米)

補(bǔ)地價(jià)(總價(jià))=4240×30000=1272(萬(wàn)元)

實(shí)際中的補(bǔ)地價(jià)取決于的政策。例如，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地權(quán)利性質(zhì)基本上為劃撥土地使用權(quán)，土地轉(zhuǎn)讓，其上市出售理論上應(yīng)補(bǔ)交相當(dāng)數(shù)額的地價(jià)，但政府為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，鼓勵(lì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，從而只要求象征性地補(bǔ)交一點(diǎn)地價(jià)。

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