如何把工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地

一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：

建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)土地行政主管部門同意，私人土地轉(zhuǎn)讓，報原批準(zhǔn)用地的批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓有新標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實施全國工業(yè)用地出讓標(biāo)準(zhǔn)》，從今年起全國范圍內(nèi)的工業(yè)用地分為十五等，每個等級均有一個出讓價格。

據(jù)悉，此《標(biāo)準(zhǔn)》是市、縣出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價格時必須執(zhí)行的控制標(biāo)準(zhǔn)。低于標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補貼或返還的，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。《標(biāo)準(zhǔn)》對全國各市、縣都劃分了等級，其中只有北京和上海的部分地區(qū)屬于一等工業(yè)用地，每平米840元；而新疆和寧夏的部分地區(qū)屬于十五等，每平米60元。

商業(yè)用地使用年限到期后，土地轉(zhuǎn)讓，會怎么樣？

住宅用地使用期屆滿的自動續(xù)期，非住宅用地使用期屆滿的按國家規(guī)定辦理。

大多數(shù)人是想知道住宅到期后是否要繼續(xù)交錢，根據(jù)新的物權(quán)法理解為不用辦理任何手續(xù)自動續(xù)期，但是在物權(quán)法里面沒有明確說明。個人理解住宅用地都是老百姓所用，到期應(yīng)該是不用交錢的.

商業(yè)用地土地使用權(quán)期限是多少?

1、正如你自己看到的，住宅自動續(xù)期。那就排除了其他幾種情況，其他情況肯定不能自動續(xù)期，個人土地轉(zhuǎn)讓，但怎么續(xù)期還有待法規(guī)明確。沒有法規(guī)出吧之前，那是不可以自動的。

說的按市場價補償那是不可能的，住宅土地轉(zhuǎn)讓，因為商品房市場價是含地價的價格，而土地到期后不再有地價，所以只能按建筑物的成本折舊價補償。

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