市、縣國(guó)土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，農(nóng)場(chǎng)土地轉(zhuǎn)讓，并按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》確定的時(shí)間和條件將出讓土地交付給受讓人。

受讓人按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，土地轉(zhuǎn)讓，依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，廠房土地轉(zhuǎn)讓，取得國(guó)有土地使用權(quán)。

出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)宗地出讓過程中的用地申請(qǐng)、審批、招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進(jìn)行整理，并按規(guī)定歸檔。

市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)。招標(biāo)出讓的，確定中標(biāo)人后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知其他人。同時(shí)向中標(biāo)人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件。拍賣掛牌出讓的，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人后，拍賣人或掛牌人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》，并向競(jìng)得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。如果正府同意續(xù)期，那就得補(bǔ)交地價(jià)。按目的的地價(jià)政策，得按市場(chǎng)地價(jià)補(bǔ)。

為什么商業(yè)用地的使用年限比住宅用地與工業(yè)用地的使用年限都要短？

商業(yè)用地的使用年限是40年，住宅用地的使用年限是70年，工業(yè)用地是50年。

目前來看，商用和工業(yè)用地到期后的是否延續(xù)問題至今都未出臺(tái)任何相關(guān)法律政策，之所以商用地低于工業(yè)用地也是為了能夠使商業(yè)用地這一價(jià)值更高的土地這類資源能夠得到更好的優(yōu)化配置和流轉(zhuǎn)，從而促進(jìn)土地利用的效率。

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