工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓有新標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實施全國工業(yè)用地出讓標(biāo)準(zhǔn)》，從今年起全國范圍內(nèi)的工業(yè)用地分為十五等，每個等級均有一個出讓價格。

據(jù)悉，此《標(biāo)準(zhǔn)》是市、縣出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價格時必須執(zhí)行的控制標(biāo)準(zhǔn)。低于標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補貼或返還的，舊改更新用地轉(zhuǎn)讓，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任?！稑?biāo)準(zhǔn)》對全國各市、縣都劃分了等級，其中只有北京和上海的部分地區(qū)屬于一等工業(yè)用地，每平米840元；而新疆和寧夏的部分地區(qū)屬于十五等，舊改更新用地，每平米60元。

建設(shè)工程設(shè)計方案的審批審批前需征詢民防辦、環(huán)保局、衛(wèi)生局、水務(wù)局、綠化市容局、住房保障局、的意見，征詢同意后由規(guī)土局進行建設(shè)工程設(shè)計方案的審批，時限為10個工作日。

建設(shè)用地批準(zhǔn)書辦結(jié)時限為8天。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)單位在完成設(shè)計擴初方案和施工圖設(shè)計方案，并經(jīng)有關(guān)部門同意后可向規(guī)土局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦結(jié)時限為10個工作日。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦好后，建設(shè)單位后續(xù)工作是到建交委辦理建筑施工許可證、規(guī)土局辦理開工復(fù)驗等準(zhǔn)備工作，至此可進行項目的施工。

舊改更新用地

商用地取得使用權(quán)的地價比工業(yè)用地高，由于區(qū)位條件優(yōu)越該類土地價格增長迅速，如果土地使用時間越長則投資越大、資金花費越多，收回資金的時間也越長，風(fēng)險越大。商業(yè)是一個資金周轉(zhuǎn)速度要求快的行業(yè)，這樣不利于投資。而工業(yè)用地區(qū)位條件各方面較商用地差，舊改更新用地出售，地價更低，舊改更新用地對外出售，土地價格增長的速度各方面慢，需要更長的時間進行發(fā)展。包括工業(yè)建設(shè)、投資持續(xù)時間方面都比商業(yè)長，固然多十年。從很多實際建設(shè)就可以看出，工業(yè)用地大都分為一期建設(shè)、二期建設(shè)，甚至還有三期建設(shè)。土地使用年限的時間是從取得使用權(quán)開始計算，光是建設(shè)項目花掉五年以內(nèi)時間都是很正常的。

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