土地

在這個(gè)階段，政府會(huì)告訴你能出讓多大面積的土地、位置在哪、價(jià)格如何、產(chǎn)業(yè)和住宅的具體配比等信息。但具體能談成什么樣，一個(gè)是看政府對(duì)你有多大興趣，另外就是要通過調(diào)整合作模式來為雙方的利益找一個(gè)平衡點(diǎn)。

綜上，商服用地多少錢一畝，不同城市拿地選址各有側(cè)重，住宅商服用地，每一種方式的進(jìn)入門檻也不同，企業(yè)可根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)、優(yōu)劣勢(shì)比較以及對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估采用適合的拿地城市。

選址拿地就是與政府博弈的過程，如何實(shí)現(xiàn)和政府雙贏、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和項(xiàng)目社會(huì)效益共漲的格局，就是影響企業(yè)拿到地塊的前提。

工業(yè)用地一般不得分割轉(zhuǎn)讓，如分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)規(guī)劃建設(shè)、國土資源、安監(jiān)、消防等部門批準(zhǔn)。

受讓方實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建工業(yè)投資項(xiàng)目須符合我市工業(yè)投資項(xiàng)目準(zhǔn)入評(píng)價(jià)要求。

已達(dá)到出讓合同約定的其他轉(zhuǎn)讓前提條件。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓程序

轉(zhuǎn)讓、受讓雙方向所在鎮(zhèn)街道提出書面申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓方提供原土地出讓合同和原立項(xiàng)文件或項(xiàng)目投資協(xié)議，受讓方提交擬投資項(xiàng)目可行性報(bào)告等資料。

想知道，商業(yè)用地上可以建住宅嗎?要如何辦手續(xù)？

可以，商服用地，只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，商服用地買賣，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)，而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價(jià)，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動(dòng)延期。

住宅用地變?yōu)樯虡I(yè)用地地價(jià)如何計(jì)算?

住宅用地變?yōu)樯虡I(yè)用地需要補(bǔ)繳土地出讓金。先按照商業(yè)用地來評(píng)估該地塊的價(jià)值，再減去應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金。

應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=獲得商業(yè)用地應(yīng)繳納的土地出讓金-原來取得住宅用地時(shí)已繳納的土地出讓金獲得商業(yè)用地

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