工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓有新標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實施全國工業(yè)用地出讓標(biāo)準(zhǔn)》，從今年起全國范圍內(nèi)的工業(yè)用地分為十五等，每個等級均有一個出讓價格。

據(jù)悉，此《標(biāo)準(zhǔn)》是市、縣出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價格時必須執(zhí)行的控制標(biāo)準(zhǔn)。低于標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補貼或返還的，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任?！稑?biāo)準(zhǔn)》對全國各市、縣都劃分了等級，其中只有北京和上海的部分地區(qū)屬于一等工業(yè)用地，每平米840元；而新疆和寧夏的部分地區(qū)屬于十五等，土地中介服務(wù)費，每平米60元。

工業(yè)用地如何報建？

建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收。環(huán)保局監(jiān)督管理科，土地中介服務(wù)，5個工作日。收件材料包括：建設(shè)單位報建項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收的申請報告、環(huán)境保護(hù)執(zhí)行情況報告、有資質(zhì)單位編制《建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收監(jiān)測(調(diào)查)報告(表)》、建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收申請報告(表)、登記卡(含行業(yè)主管部門出具的預(yù)審意見)。

商業(yè)用地的價值為何比住宅用地的價值高？

房地產(chǎn)的價值，本質(zhì)上是權(quán)益的價值。比如同是住宅，一個有房產(chǎn)證，一個沒有房產(chǎn)證，毫無疑問，有房產(chǎn)證的房子值錢一些，因為前者業(yè)主對房產(chǎn)擁有完全的權(quán)益，可自住，可買賣，可，可出租;而后者，僅有自住的權(quán)益，當(dāng)然也可以出租，但不能，買賣。

如果你明白了上面的原則，開發(fā)商土地中介，你的居住房雖然可作用商業(yè)經(jīng)營，但權(quán)益比純商業(yè)房地產(chǎn)的少一些。比如辦營業(yè)執(zhí)照，有的地方禁止辦，有的可以辦，寮步土地中介，但很難。時，銀行也不敢按商業(yè)價值放貸，因為存在政策風(fēng)險。另外，如果你要將房產(chǎn)證改成商業(yè)性質(zhì)，你得向政府交一大筆補地價，這就是居住用地和商業(yè)用地的差價。

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