建設(shè)工程設(shè)計方案的審批審批前需征詢民防辦、環(huán)保局、衛(wèi)生局、水務(wù)局、綠化市容局、住房保障局、的意見，征詢同意后由規(guī)土局進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計方案的審批，土地中介服務(wù)，時限為10個工作日。

建設(shè)用地批準(zhǔn)書辦結(jié)時限為8天。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)單位在完成設(shè)計擴(kuò)初方案和施工圖設(shè)計方案，并經(jīng)有關(guān)部門同意后可向規(guī)土局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦結(jié)時限為10個工作日。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦好后，東莞土地中介，建設(shè)單位后續(xù)工作是到建交委辦理建筑施工許可證、規(guī)土局辦理開工復(fù)驗等準(zhǔn)備工作，至此可進(jìn)行項目的施工。

土地中介

對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，農(nóng)村土地中介，補(bǔ)地價的數(shù)額理論上等于改變后的地價與改變前地價之差，即

補(bǔ)地價=改變后的地價-改變前的地價

其中，對于單純提高容積率或改變用途并提高容積率的補(bǔ)地價來說，如果將提高后的容積率稱為現(xiàn)容積率，提高前的容積率為原容積率，則補(bǔ)地價的數(shù)額為：

補(bǔ)地價(單價)=現(xiàn)樓面地價×現(xiàn)容積率-原樓面地價×原容積率

補(bǔ)地價(總價)=補(bǔ)地價(單價)×土地總面積

如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，即：

補(bǔ)地價(單價)=原樓面地價×(現(xiàn)容積率-原容積率)

商業(yè)用地可以搞房地產(chǎn)嗎？

商業(yè)用地:純商業(yè)用地，只能開發(fā)商業(yè)項目

商住用地：商業(yè)居住混合用地，可同時開發(fā)商業(yè)住宅產(chǎn)品，土地中介服務(wù)費(fèi)，兩者比例根據(jù)土地出讓公告。

商業(yè)用地自然可以進(jìn)行開發(fā)，就是所謂商業(yè)地產(chǎn)。

能開發(fā)自然能銷售

商業(yè)用地與商業(yè)服務(wù)用的的區(qū)別是什么呢？

商業(yè)服務(wù)用地分為商業(yè)公共服務(wù)用地和商業(yè)經(jīng)營服務(wù)用地之分(商業(yè)用地);前者為公共劃撥性質(zhì)和低價租賃性質(zhì)，后者為有償出讓性質(zhì)商業(yè)用地中有寫字樓商業(yè)、商業(yè)性經(jīng)營商業(yè)、商鋪用途的用地。

東莞土地中介-東莞珠佳房地產(chǎn)公司-農(nóng)村土地中介由東莞市珠佳房地產(chǎn)投資有限公司提供。東莞市珠佳房地產(chǎn)投資有限公司（www.gdshengjin668.com）有實力，信譽(yù)好，在廣東東莞的房產(chǎn)中介、代理等行業(yè)積累了大批忠誠的客戶。公司精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念將促進(jìn)珠佳房地產(chǎn)和您攜手步入，共創(chuàng)美好未來！