南山科技園北區(qū) · 夢溪道旁 ·酷派集團打造的產(chǎn)城融合甲級寫字樓
酷派大廈坐落于深圳市南山區(qū)科技園北區(qū)夢溪道2號（科苑北路與寶深路交匯處），由宇龍計算機通信科技（深圳）有限公司（酷派集團）開發(fā)建設，深圳市安勤物業(yè)管理有限公司（另有口徑為京基物業(yè)）提供物業(yè)服務，2020年竣工，是科技園北區(qū)近年入市的甲級寫字樓。
項目總建筑面積約12萬余㎡，由ABC三棟寫字樓組成，總高度約85米。B、C棟2-4層為配套商業(yè)，園區(qū)配套涵蓋食堂、星巴克、湘菜、日料等，滿足日常辦公與商務接待需求。大廈以“商、產(chǎn)、創(chuàng)、研”全產(chǎn)業(yè)鏈融合為定位，適合科技研發(fā)、電子信息、貿(mào)易服務等中小型企業(yè)入駐。
項目詳情| 樓盤名稱 | 酷派大廈 |
| 物業(yè)類別 | 甲級寫字樓 |
| 項目地址 | 深圳市南山區(qū)科技園北區(qū)夢溪道2號 |
| 所屬片區(qū) | 南山區(qū)·科技園北區(qū) |
| 開發(fā)商 | 宇龍計算機通信科技（深圳）有限公司（酷派集團） |
| 物業(yè)公司 | 深圳市安勤物業(yè)管理有限公司 / 京基物業(yè) |
| 竣工年代 | 2020年 |
| 總建筑面積 | 約12萬余㎡ |
| 樓棟組成 | ABC三棟 |
| 標準層面積 | 約2,142㎡（部分口徑） |
| 層高 | 約3.9米（部分口徑） |
| 電梯 | 客梯5-6部，貨梯1部（三菱品牌） |
| 車位 | 地上50個 + 地下200個（另有口徑580個） |
| 車位月租 | 約450元/月 |
| 物業(yè)費 | 約25元/㎡·月（含空調(diào)，部分口徑） |
| 空調(diào) | 中央空調(diào)/VRV，周一至周五8:00-21:00，周末8:00-18:00 |
| 可注冊 | 是（多平臺明確標注，紅本備案） |
項目距地鐵13號線高新中站約1,451米，步行距離較遠，依賴地鐵通勤的團隊需考慮接駁。另有小紅書信息提及“地鐵13號線松坪山站直達”，可能對應不同出口或規(guī)劃中的站點，建議實地確認。周邊公交線路覆蓋，園區(qū)自帶商業(yè)配套，員工就餐與日常消費便利。
根據(jù)公開招租信息，大廈可租面積覆蓋約50㎡至3,607㎡，涵蓋小面積工作室到整層大面積。咚咚租平臺顯示在租房源約203套，在租面積70-3,607㎡。小面積單元適合初創(chuàng)團隊或精裝工作室，大面積可滿足成長型企業(yè)需求。
綜合多個平臺數(shù)據(jù)，租金因面積、樓層、裝修、渠道差異顯著：
面積單價（元/㎡·月）月租參考來源/說明| 50㎡ | 約54（1.6元/㎡·天） | 約2,400元 | 精裝小面積，含管理費等費用 |
| 260㎡ | 約60 | 約1.56萬元 | 精裝，中層，3隔間 |
| 272.64㎡ | 約72 | 約1.96萬元 | 精裝，高層，4+1格局 |
| 359㎡ | 約75 | 約2.7萬元 | 精裝，中層，42工位 |
| 415㎡ | 約68 | 約2.82萬元 | 精裝，中層，5+1格局 |
| 545.45㎡ | 約85 | 約4.64萬元 | 精裝，4+1格局，含稅 |
| 629㎡ | 面議 | 面議 | 可上下水，紅本備案 |
| 1,370㎡ | 約48 | 約6.58萬元 | 10+1格局，三面采光，帶家具 |
| 2,263.65㎡ | 約110 | 約24.9萬元 | 精裝，高層大面積 |
平臺統(tǒng)計口徑：房天下顯示在租均價約76.2元/㎡·月；咚咚租顯示租金區(qū)間25-125元/㎡·月；搜樓網(wǎng)顯示物業(yè)費約25元/㎡·月（含空調(diào)）。建議以含免租期后的實際月均成本作為比價基準。
多平臺明確標注大廈支持公司注冊，部分房源標注“紅本備案”“可上下水”，對于需要正規(guī)注冊地址的企業(yè)條件較為可靠。
物業(yè)費：存在7元、25元/㎡·月等不同口徑，25元口徑含空調(diào)費
車位月租：約450元/月（部分口徑）
空調(diào)：中央空調(diào)/VRV，供應時間約8:00-21:00（工作日）
| 租金區(qū)間 | 約48-110元/㎡·月（主流60-85元） |
| 可租面積 | 約50㎡ - 3,607㎡ |
| 在租房源 | 約203套（咚咚租口徑） |
| 物業(yè)費 | 約7-25元/㎡·月（口徑差異大，需確認） |
| 車位月租 | 約450元/月 |
| 層高 | 約3.9米（部分口徑） |
| 電梯 | 三菱品牌，客梯5-6部 |
| 空調(diào) | 中央/VRV，工作日8:00-21:00 |
| 可注冊 | 是（紅本備案） |
| 資產(chǎn)用途 | 辦公/研發(fā) |
酷派大廈以“南山科技園北區(qū)· 夢溪道旁 · 酷派集團打造的產(chǎn)城融合甲級寫字樓”為核心定位，憑借2020年竣工的次新硬件、約50-3,607㎡的靈活面積段、約60元/㎡·月起的租金水平（主流精裝口徑）、多套房源可注冊/紅本備案的便利、園區(qū)自帶商業(yè)與食堂的配套以及約450元/月的停車成本，為科技研發(fā)、電子信息、貿(mào)易服務、初創(chuàng)工作室等中小型企業(yè)和團隊提供科技園北區(qū)兼具硬件品質(zhì)、產(chǎn)業(yè)配套與成本梯度的辦公空間。
本文所載信息綜合公開租賃平臺及項目介紹資料整理，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾?？崤纱髲B的竣工年代、樓層數(shù)、物業(yè)費、租金、可注冊性等信息在不同來源間存在差異或矛盾，部分數(shù)據(jù)可能為特定房源條件或歷史掛牌。具體可租房源、租金、交付標準及可注冊性以物業(yè)/招商方及正式租賃合同約定為準。文中涉及的信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調(diào)整，本文不對信息的準確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風險自擔。如涉及版權(quán)或信息更正，請及時聯(lián)系處理。
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所屬行業(yè)為科技推廣和應用服務業(yè)，經(jīng)營范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢服務；以自有資金從事投資活動；房地產(chǎn)經(jīng)紀；房地產(chǎn)咨詢；儲能技術(shù)服務；軟件開發(fā)；軟件銷售。（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）^無。企業(yè)當前經(jīng)營狀態(tài)為存續(xù)。
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