深圳南山寫字樓辦公室_紫光信息港物業(yè)招商租賃中心-男人的天堂精品國產(chǎn)一區(qū)メイリン モデルコレクション メイ_開心片色99xxxxメイリン モデルコレクション メイ
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南山科技園北區(qū) · 朗山路旁 ·清華紫光背景的5米層高低密度研發(fā)園區(qū)
紫光信息港（公開信息中多稱“清華紫光信息港”）坐落于深圳市南山區(qū)朗山路13號（科技園北區(qū)），由清華紫光集團開發(fā)，深圳市紫光物業(yè)服務(wù)有限公司提供物業(yè)服務(wù)，2010年竣工。園區(qū)東側(cè)為同方信息港，西南側(cè)為清華信息港，北側(cè)為朗山路，地處科技園北區(qū)成熟產(chǎn)業(yè)帶。
園區(qū)由五棟小高層研發(fā)樓呈E字形連通布局組成，地上12層（部分平臺記載總層35層，可能為含地下或統(tǒng)計口徑差異），總建筑面積約8.37萬-13.3萬㎡（不同口徑存在差異）。核心硬件優(yōu)勢在于標(biāo)準(zhǔn)層高約5米（凈高約3米），在科技園北區(qū)同類型樓宇中空間尺度突出，便于企業(yè)布置實驗室、高架機房等研發(fā)設(shè)施。園區(qū)以低密度、高綠化、產(chǎn)學(xué)研氛圍為特色，已入駐企業(yè)包括科立、索尼電子、麥格米特控制技術(shù)有限公司等。
項目詳情| 樓盤名稱 | 紫光信息港（清華紫光信息港） |
| 物業(yè)類別 | 乙級寫字樓 / 研發(fā)辦公園區(qū) |
| 項目地址 | 深圳市南山區(qū)朗山路13號 |
| 所屬片區(qū) | 南山區(qū)·科技園北區(qū) |
| 開發(fā)商 | 清華紫光集團 |
| 物業(yè)公司 | 深圳市紫光物業(yè)服務(wù)有限公司 |
| 竣工年代 | 2010年 |
| 樓棟布局 | 五棟E字形連通小高層，地上12層 |
| 總建筑面積 | 約8.37萬㎡（另有口徑13.3萬㎡） |
| 標(biāo)準(zhǔn)層高 | 約5米（凈高約3米） |
| 電梯 | 通力客梯4部，貨梯1部 |
| 車位 | 地上100個，地下400個（月租約400元） |
| 物業(yè)費 | 約9.38元/㎡·月 |
| 空調(diào) | 中央空調(diào)/分體空調(diào)，24小時，計流量 |
| 可注冊 | 平臺信息存在矛盾：中原樓盤頁標(biāo)注“注冊公司：否”，需逐一確認(rèn) |
園區(qū)距地鐵13號線高新中站約872米，步行約11-12分鐘。距7號線珠光站、茶光站均約1.9公里，地鐵便利性在科技園北區(qū)屬于中等水平。周邊路網(wǎng)可快速接駁北環(huán)大道、科苑路，自駕出行便利。園區(qū)地處科技園北區(qū)成熟產(chǎn)業(yè)帶，周邊產(chǎn)業(yè)鏈配套完善，可快速共享科技園南區(qū)的商業(yè)與人才資源。
根據(jù)公開招租信息，園區(qū)可租面積覆蓋約110㎡至2,057㎡，涵蓋110㎡、158㎡、213㎡、220㎡、258㎡、270㎡、341㎡、350㎡、449㎡、1,169㎡、2,057㎡等多種規(guī)格。小面積單元適合初創(chuàng)研發(fā)團隊，大面積可滿足成長型企業(yè)或研發(fā)中心需求。
綜合多個平臺數(shù)據(jù)，園區(qū)租金因面積、樓層、裝修、渠道差異顯著：
面積單價（元/㎡·月）月租參考來源/說明| 110㎡ | 約85 | 約0.94萬元 | 簡裝 |
| 158㎡ | 約94 | 約1.49萬元 | 低層 |
| 213㎡ | 約80-95 | 約1.71-2.03萬元 | 3+1格局，帶獨立陽臺 |
| 258㎡ | 約70 | 約1.8萬元 | 精裝，中層，南向，帶家私，免傭 |
| 270㎡ | 約125 | 約3.38萬元 | 精裝 |
| 341.8㎡ | 約105 | 約3.59萬元 | 精裝，低層 |
| 350㎡ | 約56 | 約1.97萬元 | 精裝，距13號線高新北約364米 |
| 449㎡ | 約80 | 約3.6萬元 | 6隔間1辦公區(qū)，精裝 |
| 1,169㎡ | 約98 | 約11.46萬元 | — |
| 2,057㎡ | 約68 | 約13.99萬元 | 簡裝，整層口徑 |
Soolou平臺顯示園區(qū)平均租金約94.86元/㎡·月，低68元、高125元。中原地產(chǎn)258㎡精裝房源掛牌70元/㎡·月，標(biāo)注免傭、帶家私。微信渠道213㎡房源報價95元/㎡·月，管理費12.03元/㎡·月，空調(diào)24小時計流量，電費1.3元/度。91短視頻物業(yè)直租口徑報價78-95元/㎡·月，面積80-2,320㎡。綜合來看，主流成交區(qū)間約78-105元/㎡·月，部分簡裝或大面積房源可低至56-70元。
園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層高約5米（凈高約3米），在科技園北區(qū)同類型樓宇中空間尺度突出。方正的標(biāo)準(zhǔn)層布局與靈活的空調(diào)系統(tǒng)（24小時、計流量），滿足研發(fā)辦公、實驗室布置、高架機房等多樣化需求。
物業(yè)費：約9.38元/㎡·月（另有口徑12.03元）
車位月租：約400元/月
空調(diào)：中央空調(diào)/分體空調(diào)，24小時，計流量；加班空調(diào)約15.32元/時/臺
電費：約1.3元/度
中原地產(chǎn)樓盤頁明確標(biāo)注“注冊公司：否”，但公開招租信息中未提及可注冊條件，另有微信渠道未標(biāo)注注冊狀態(tài)。這一信息較為關(guān)鍵——如果目標(biāo)企業(yè)需要正規(guī)注冊地址，簽約前務(wù)必向物業(yè)（紫光物業(yè)）及市場監(jiān)管部門確認(rèn)目標(biāo)房源的具體注冊條件，不要僅憑園區(qū)名稱或部分平臺信息判斷。
| 租金區(qū)間 | 約56-125元/㎡·月（主流78-105元） |
| 可租面積 | 約110㎡ - 2,057㎡ |
| 物業(yè)費 | 約9.38-12.03元/㎡·月 |
| 車位月租 | 約400元/月 |
| 車位 | 地上100 + 地下400 |
| 層高 | 約5米（凈高約3米） |
| 電梯 | 通力客梯4部，貨梯1部 |
| 空調(diào) | 中央/分體，24小時，計流量 |
| 可注冊 | 中原標(biāo)注“否”，需逐一確認(rèn) |
| 資產(chǎn)用途 | 研發(fā)辦公/辦公 |
紫光信息港以“南山科技園北區(qū) · 朗山路旁 ·清華紫光背景的5米層高低密度研發(fā)園區(qū)”為核心定位，憑借13號線高新中站約872米的交通輻射、科技園北區(qū)的產(chǎn)業(yè)氛圍、5米層高的研發(fā)友好硬件、約110-2,057㎡的靈活面積段、約78元/㎡·月起的租金水平（主流口徑）、24小時計流量空調(diào)的靈活辦公條件以及約400元/月的低停車成本，為高新技術(shù)企業(yè)、研發(fā)中心、信息技術(shù)、智能制造等注重研發(fā)環(huán)境與空間尺度的中小型企業(yè)和機構(gòu)提供科技園北區(qū)兼具產(chǎn)學(xué)研背景與成本可控的辦公空間。
特別提示：
可注冊性存在關(guān)鍵矛盾：中原地產(chǎn)樓盤頁明確標(biāo)注 “注冊公司：否” ，且多套房源信息均沿用此標(biāo)注。如果企業(yè)需要正規(guī)注冊地址，簽約前務(wù)必向紫光物業(yè)及市場監(jiān)管部門確認(rèn)目標(biāo)房源的具體注冊條件，這是選址的硬性前提。
數(shù)據(jù)口徑差異顯著：總建筑面積有8.37萬㎡與13.3萬㎡兩種口徑，樓層數(shù)有12層與35層兩種記載，可能為不同統(tǒng)計范圍或平臺錄入問題。租金從56元到125元/㎡·月不等，差異源于面積、裝修、樓層、渠道。建議以含免租期和裝修成本后的實際月均成本作為比價基準(zhǔn)。
物業(yè)費與空調(diào)費分開：物業(yè)費約9.38-12.03元/㎡·月，空調(diào)24小時計流量、電費約1.3元/度，加班空調(diào)另計。實際使用成本需結(jié)合團隊加班頻率評估。
地鐵便利性中等：距13號線高新中站約872米，步行超過11分鐘，依賴地鐵通勤的團隊需評估接駁時間或考慮公交/自駕。
數(shù)據(jù)來源：本文信息綜合中原地產(chǎn)、Soolou、咚咚租、91短視頻、微信渠道及齊樓網(wǎng)等公開渠道整理，部分?jǐn)?shù)據(jù)可能為特定房源條件或歷史掛牌，具體以實地看房及紫光物業(yè)/招商方正式確認(rèn)為準(zhǔn)。
本文所載信息綜合公開租賃平臺及項目介紹資料整理，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。紫光信息港的可注冊性在中原地產(chǎn)平臺明確標(biāo)注為“否”，但其他渠道未明確，存在信息矛盾，簽約前務(wù)必向物業(yè)及市場監(jiān)管部門確認(rèn)。租金、面積、物業(yè)費、層高、樓層數(shù)等信息來自不同渠道，口徑存在差異，部分?jǐn)?shù)據(jù)可能為特定房源條件或歷史掛牌。具體可租房源、租金、交付標(biāo)準(zhǔn)及可注冊性以物業(yè)/招商方及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。文中涉及的信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調(diào)整，本文不對信息的準(zhǔn)確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請及時聯(lián)系處理。
寫字樓租賃，辦公室租賃，卡位租賃，寫字樓買賣，商鋪買賣，商鋪租賃，共享辦公，服務(wù)辦公，共享空間，公寓買賣，公寓租賃，
所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；以自有資金從事投資活動；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；儲能技術(shù)服務(wù)；軟件開發(fā)；軟件銷售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）^無。企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營狀態(tài)為存續(xù)。
關(guān)于我們鵬華鈺是一家專注于商業(yè)辦公領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺，以寫字樓、商鋪、廠房等商業(yè)辦公租售交易服務(wù)為主營業(yè)務(wù)。龍介網(wǎng)線上擁 有海量的真實房源信息，通過智能搜索精準(zhǔn)匹配客戶需求；線下?lián)碛懈咚刭|(zhì)的選址顧問團隊，提供高效愉悅的看房體驗，給予整體的選址方案，為客戶提供一站式服務(wù)體驗。專業(yè)團隊團隊均由重點本科大學(xué)生組成，顛覆傳統(tǒng)服務(wù)模式，秉承“客戶第一、服務(wù)至上”的理念，帶給客戶全新專業(yè)高效的愉悅選址服務(wù)體驗。服務(wù)內(nèi)容龍介平臺為用戶提供海量、...