同方科興科學(xué)園 · 寫字樓出租樓書

南山科技園北區(qū) · 科苑路旁 ·科興品牌旗下學(xué)院式生態(tài)科創(chuàng)園區(qū)

一、項目概要

同方科興科學(xué)園（原“同方信息港”）坐落于深圳市南山區(qū)朗山路11號（科苑路與北環(huán)大道交匯處），地處科技園北區(qū)核心地段。項目原為同方信息港，2023年9月正式更名為同方科興科學(xué)園，全面融入科興科學(xué)園的“活力科創(chuàng)圈”運營體系。

園區(qū)由ABCDEF六棟塔樓呈“回字型”圍合組成，總建筑面積約8.2萬㎡，占地面積約2.4萬㎡。其中ABCD棟由設(shè)計師周愷操刀，采用學(xué)院式建筑風(fēng)格，營造低密度生態(tài)辦公環(huán)境；F棟以約167米的高度打造北環(huán)大道城市封面，成為上市企業(yè)總部辦公之選。園區(qū)綠化率高達(dá)60%，擁有約7,500㎡“城芯私享園林”，由AECOM打造。

項目由深圳清華同方股份有限公司開發(fā)，深圳同方股份有限公司（另有科興服務(wù)口徑）提供物業(yè)服務(wù)，2007年竣工。已入駐企業(yè)約80余家，包括騰訊互娛、家得寶、云知聲、英眾科技、銘利達(dá)、惠泰醫(yī)療、諾唯贊生物等，其中高新技術(shù)企業(yè)占比約45%。

項目詳情

樓盤名稱	同方科興科學(xué)園（原同方信息港）
物業(yè)類別	甲級寫字樓 / 科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)
項目地址	深圳市南山區(qū)朗山路11號
所屬片區(qū)	南山區(qū)·科技園北區(qū)
開發(fā)商	深圳清華同方股份有限公司
物業(yè)公司	深圳同方股份有限公司 / 科興服務(wù)
竣工年代	2007年
樓棟組成	ABCDEF六棟（回字型圍合）
總建筑面積	約82,382㎡
標(biāo)準(zhǔn)層高	4米（F棟約4.3-4.5米）
電梯	14-15部蒂森克虜伯高速電梯
車位	地上681個 + 地下400個
車位月租	約500元/月
管理費	約16元/㎡·月（含稅）
空調(diào)	24小時冰蓄冷中央空調(diào)，分戶計量
可注冊	是（平臺明確標(biāo)注）

二、區(qū)位交通

13號線高新北站約300米

園區(qū)距地鐵13號線高新北站約300米，步行約4分鐘即達(dá)。13號線已開通，串聯(lián)深圳灣口岸、南山、石巖。周邊公交線路包括M240、M531等20余條，公共交通出行便利。自駕緊鄰北環(huán)大道、科苑路，5-7分鐘可達(dá)南坪快速、深南大道，30分鐘通達(dá)福田CBD。

科技園北區(qū)，名企集聚

園區(qū)地處科技園北區(qū)核心，毗鄰騰訊互娛、優(yōu)必選等頭部企業(yè)，半徑1公里覆蓋15家上市公司。片區(qū)以新一代信息技術(shù)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、高端裝備制造、生物醫(yī)藥、新能源為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，科創(chuàng)氛圍成熟。

三、產(chǎn)品與租賃參考

面積段靈活，68㎡起租

根據(jù)公開招租信息，園區(qū)可租面積覆蓋約68㎡至2,300㎡，涵蓋68㎡、150㎡、200㎡、247㎡、262㎡、300㎡、308㎡、500㎡、542㎡、570㎡、627㎡、800㎡、914㎡、1,299㎡、1,487㎡、1,881㎡、2,300㎡等多種規(guī)格。小面積單元適合初創(chuàng)團(tuán)隊，大面積/整層可滿足成長型企業(yè)需求。

租金梯度：約68-100元/㎡·月，特價房源可低至68元

綜合多個渠道數(shù)據(jù)，園區(qū)租金因面積、樓層、裝修、渠道差異顯著。2026年開發(fā)商直租口徑顯示，特價房源可低至68元/㎡·月（含稅），常規(guī)報價約78-95元/㎡·月，部分精裝或高區(qū)房源可達(dá)100元/㎡·月。具體參考：

面積單價（元/㎡·月）月租參考說明

247.1㎡	約68-85	約1.68-2.1萬元	3+1格局，東南雙面采光，精裝，端頭位
262.22㎡	約85	約2.23萬元	東南3+1，精裝
308.74㎡	約95	約2.93萬元	使用率約70%
542.86㎡	約100	約5.43萬元	西南6+1格局
570.56㎡	約75	約4.28萬元	9+1格局，高區(qū)三面采光，免租期6個月
1,299.2㎡	約70	約9.1萬元	帶一廚兩衛(wèi)，東南西三面采光
1,881.24㎡	約83	約15.6萬元	精裝27+2隔間

平臺掛牌參考：中原地產(chǎn)顯示同方信息港（原名稱）627㎡中層掛牌約78元/㎡·月，2025年6月成交579㎡中層約79元/㎡·月。另有181㎡房源掛牌約86元/㎡·月。開發(fā)商直租渠道報價78-95元/㎡·月，特價68元起，部分房源附帶3-6個月免租期，長租約免租期可談至更長。

24小時冰蓄冷空調(diào)，分戶計量

園區(qū)配備24小時冰蓄冷中央空調(diào)，分戶計量獨立控制，按流量計費。對于加班較多或需要彈性辦公的團(tuán)隊，空調(diào)使用不受時間限制，費用透明可控。

可注冊，紅本備案

中原地產(chǎn)及開發(fā)商直租信息均標(biāo)注園區(qū)支持公司注冊，適合需要正規(guī)辦公地址的企業(yè)。

費用結(jié)構(gòu)

管理費：16元/㎡·月（含稅）

空調(diào)維護(hù)費：約2.7元/㎡·月

停車：地下802個車位，月租約500元

空調(diào)：冰蓄冷分戶計量，非工作時間電費約1.5元/kw·h

四、租賃信息參考

項目詳情

租金區(qū)間	約68-100元/㎡·月（開發(fā)商直租特價68元起；常規(guī)78-95元）
可租面積	約68㎡ - 2,300㎡（整層）
管理費	約16元/㎡·月（含稅）
空調(diào)維護(hù)費	約2.7元/㎡·月
車位月租	約500元/月
車位	地上681 + 地下400
層高	4米（F棟約4.3-4.5米）
電梯	14-15部蒂森克虜伯高速電梯
空調(diào)	24小時冰蓄冷，分戶計量
可注冊	是
資產(chǎn)用途	辦公/研發(fā)/科創(chuàng)

五、項目定位與特別提示

同方科興科學(xué)園以“南山科技園北區(qū) · 科苑路旁 ·科興品牌旗下學(xué)院式生態(tài)科創(chuàng)園區(qū)”為核心定位，憑借13號線高新北站約300米的地鐵便利、科技園北區(qū)的產(chǎn)業(yè)集聚、科興科學(xué)園“活力科創(chuàng)圈”的品牌運營、68-100元/㎡·月的租金區(qū)間（開發(fā)商直租特價可低至68元）、24小時冰蓄冷空調(diào)的靈活辦公條件、約60%綠化率的生態(tài)園林以及可注冊辦公的便利，為新一代信息技術(shù)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥、硬件研發(fā)等領(lǐng)域的初創(chuàng)團(tuán)隊和成長型企業(yè)提供科技園北區(qū)兼具產(chǎn)業(yè)生態(tài)、生態(tài)辦公與成本可控的辦公空間。

特別提示：

1. 名稱已變更：項目原為“同方信息港”，2023年9月正式更名為“同方科興科學(xué)園”。搜索或咨詢時建議使用新名稱，或同時提及兩個名稱以便對接。

2. 租金口徑差異顯著：開發(fā)商直租特價68元/㎡·月（含稅），常規(guī)報價78-95元/㎡·月，平臺掛牌歷史成交約79-86元/㎡·月。特價房源可能對應(yīng)特定樓層或較長租期，建議以開發(fā)商直租渠道（科興服務(wù)/同方招商）的新報價為準(zhǔn)。

3. 免租期可談：開發(fā)商直租口徑顯示部分房源免租期3-6個月，長租約可談至更長。當(dāng)前市場環(huán)境下業(yè)主條件較為靈活，建議積極協(xié)商。

4. 可注冊：平臺明確標(biāo)注可注冊，但簽約前仍建議向物業(yè)及市場監(jiān)管部門確認(rèn)目標(biāo)房源的具體條件。

5. 數(shù)據(jù)來源：本文信息綜合科興服務(wù)官網(wǎng)、中原地產(chǎn)、微信開發(fā)商直租信息及小紅書等公開渠道整理，部分?jǐn)?shù)據(jù)可能為特定房源條件或歷史掛牌，具體以實地看房及招商方正式確認(rèn)為準(zhǔn)。

免責(zé)聲明

本文所載信息綜合公開租賃平臺及項目官方資料整理，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。同方科興科學(xué)園的租金、面積、管理費、可注冊性等信息來自不同渠道，口徑存在差異，部分?jǐn)?shù)據(jù)可能為特定房源條件或歷史掛牌。具體可租房源、租金、交付標(biāo)準(zhǔn)及可注冊性以招商方/物業(yè)及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。文中涉及的信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調(diào)整，本文不對信息的準(zhǔn)確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請及時聯(lián)系處理。