皇都廣場（會都時代中心）· 樓書

福田中心區(qū) · 益田路旁 ·雙地鐵口高性價比純寫字樓

一、項目概要

皇都廣場（又稱“會都時代中心”、“會展時代中心”）坐落于深圳市福田區(qū)益田路3008號（濱河大道與益田路交匯處），地處福田中心區(qū)南部核心地段，緊鄰會展中心與購物公園。項目由深圳市津房物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，中海物業(yè)管理（深圳）有限公司提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)，2003年竣工交付，是福田中心區(qū)運營逾二十年的成熟商務(wù)綜合體。

項目總建筑面積約42,000㎡（另有來源顯示綜合體總建面約126,263㎡，含住宅部分），由3棟樓宇組成，其中A/B座為住宅，C座為純寫字樓，規(guī)劃總戶數(shù)約1,152戶。寫字樓部分為38層建筑，標準層面積約980-1,050㎡，標準層高約2.9-3.2米，實用率約70%，配備16部三菱客梯及3部貨梯，地下及地上共約600個停車位。

項目以雙地鐵口（7號線皇崗村站約510-530米、3號線石廈站約487米）的交通優(yōu)勢、70年超長產(chǎn)權(quán)、約3.8元/㎡·月起的低物業(yè)費以及60-1,000㎡靈活可租面積段，為金融、科技、物流、專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易等中小型企業(yè)提供福田CBD核心區(qū)高性價比的辦公空間。

注：不同來源對物業(yè)等級（甲級/乙級）、電梯數(shù)量（16部/5部）、物業(yè)費（3.8元/8元）、空調(diào)類型（中央空調(diào)/分體空調(diào)）等信息的記載存在差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開資料整理，具體以實際情況為準。

二、區(qū)位交通

雙地鐵口環(huán)繞，步行即達

項目距地鐵7號線皇崗村站約510-530米，步行約7-9分鐘；距地鐵3號線石廈站約487米，步行約6-7分鐘。周邊還可搭乘地鐵1號線購物公園站（約835米）、4號線/10號線福民站（步行約6分鐘），多條地鐵線路交匯，通達全城。

公交站點極為密集

項目周邊公交站點密布。福田保健院站距項目約176米，步行約3分鐘，可換乘103B、28、34、73、K113、M347等多條線路。會展中心南站約179-358米，步行約3-5分鐘，可換乘229路、337路、369路等?；蕧徶袑W站約349米，步行約5分鐘。公共交通出行極為便利。

福田中心區(qū)核心區(qū)位

項目地處益田路與濱河大道交匯處，位于福田中心區(qū)南部。周邊星河COCO Park（福田店） 約724米，華潤萬家（益田店）約480米，深圳市婦幼保健院（福強院區(qū)） 約1.4公里。教育配套有皇崗小學（約98米）、皇崗中學（約459米）等。休閑配套有錦繡園（約239米）、新洲圖書館（約1.2公里）等。

三、產(chǎn)品優(yōu)勢

70年超長產(chǎn)權(quán)，片區(qū)稀缺

皇都廣場擁有70年超長產(chǎn)權(quán)，在福田中心區(qū)寫字樓中較為稀缺，為企業(yè)提供了長期穩(wěn)定發(fā)展的基石與資產(chǎn)保值增值保障。

面積段靈活，空間方正

在租房源面積覆蓋約60㎡至1,000㎡，涵蓋60㎡、65㎡、85㎡、103㎡、123㎡、180㎡、200㎡、220㎡、230㎡、245㎡等多種規(guī)格，提供60至1000平方米的開間戶型，可自由組合，滿足從初創(chuàng)團隊到總部企業(yè)的各種空間需求。戶型方正實用，實用率約70%，空間利用率高。

租金梯度清晰，性價比突出

根據(jù)公開租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約56-129元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況而異：

根據(jù)房天下平臺數(shù)據(jù)，項目在租均價約129.9元/㎡·月。點點租平臺顯示大廈均價約91.4元/㎡·月。

三菱電梯配置，高效通行

項目配備16部三菱品牌客梯及3部貨梯，高效分區(qū)運行，徹底解決高峰通勤困擾。

低物業(yè)費，運營成本可控

物業(yè)費約3.8元/㎡·月起（另有來源顯示約8元/㎡·月），在福田中心區(qū)屬于較低水平。停車費月卡約300元/月，臨停收費合理，運營成本可控。

中海物業(yè)管理，規(guī)范可靠

項目由中海物業(yè)管理（深圳）有限公司提供服務(wù)，中海物業(yè)為國內(nèi)物業(yè)管理公司，服務(wù)規(guī)范，管理成熟。

入駐企業(yè)成熟，商務(wù)氛圍濃厚

項目已入駐企業(yè)涵蓋金融、科技、物流、專業(yè)服務(wù)等多元業(yè)態(tài)，包括招商銀行、深圳市菲菲詩化妝品有限公司、深圳智良廣告有限公司等，形成了濃厚的商務(wù)氛圍與完善的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)。

四、租賃信息參考

主力房源參考：

已入駐企業(yè)參考：招商銀行、深圳市菲菲詩化妝品有限公司、深圳智良廣告有限公司等。

五、項目定位

皇都廣場以“福田中心區(qū) ·益田路旁 · 雙地鐵口高性價比純寫字樓”為核心定位，憑借雙地鐵口環(huán)繞的交通便利、約42,000㎡的寫字樓規(guī)模、70年超長產(chǎn)權(quán)的稀缺價值、約70%的實用率、60-1,000㎡的靈活可租面積段、16部三菱電梯的高效配置以及約3.8元/㎡·月起的低物業(yè)費，為金融、科技、物流、專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易等中小型企業(yè)提供福田CBD核心區(qū)兼具地段價值、產(chǎn)權(quán)保障與成本可控的辦公解決方案，是注重通勤效率、運營成本與資產(chǎn)保障的中小企業(yè)和成長型企業(yè)的務(wù)實之選。

免責聲明

本文所載信息均整理自公開租賃平臺及項目介紹資料，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費、配套等信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調(diào)整，具體以實際情況及正式租賃合同約定為準。本文不對信息的準確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風險自擔。如涉及版權(quán)或信息更正，請及時聯(lián)系處理。