皇安大廈 · 樓書

福田皇崗核心 · 地鐵福民站旁 ·皇崗實業(yè)自持乙級寫字樓

一、項目概要

皇安大廈坐落于深圳市福田區(qū)福民路18號（福民路與金田路交匯處西北側(cè)），地處皇崗口岸與福田口岸之間的核心地段，隸屬福田街道皇崗社區(qū)。項目由皇崗實業(yè)股份有限公司開發(fā)建設，皇崗股份公司（另有來源顯示深圳市皇崗物業(yè)管理有限公司）提供物業(yè)服務，1997年至2004年間建成（不同來源記載存在差異），是皇崗片區(qū)運營逾二十年的成熟乙級寫字樓。

大廈為單棟18層建筑（另有來源顯示22層），總建筑面積約23,000-24,000㎡，占地面積約2,015㎡，標準層面積約900㎡，標準層高3.8米，得房率約70%。大廈配備3部迅達品牌電梯及中央空調(diào)（24小時開放），設有約200個停車位。項目以地鐵福民站旁僅66-255米的三線換乘優(yōu)勢、約70%的得房率以及皇崗股份公司的規(guī)范管理，為小型貿(mào)易、跨境電商、商務服務、辦事處等中小型企業(yè)提供福田口岸片區(qū)務實的辦公空間。

注：不同來源對竣工年代（1997年/2003年/2004年）、總樓層（18層/22層）、物業(yè)費（3元/9元/12元）等信息的記載存在差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開資料整理，具體以實際情況為準。

二、區(qū)位交通

福民地鐵口旁，三線換乘

項目距地鐵福民站僅約66-255米，步行約1-3分鐘即達，是名副其實的地鐵口物業(yè)。福民站為地鐵4號線、7號線、10號線三線換乘站，軌道交通極為便利。距皇崗村站（7號線）約428-498米，步行約6-7分鐘。多條地鐵線路交匯，通達全城。

公交站點極為密集

項目周邊公交站點密布。福田保健院站距項目約123米，步行約2分鐘；福民地鐵站公交站約152-202米；皇崗創(chuàng)新實驗學校站約191-199米?？蓳Q乘26路、34路、60路、62路、63路、73路、303路、B689路、M102路、M133路、M138路、M347路等多條公交線路，公共交通出行極為便利。

皇崗/福田口岸核心區(qū)位

項目地處福民路與金田路交匯處，位于皇崗口岸與福田口岸之間的核心地段。周邊生活及商業(yè)配套涵蓋餐飲美食、住宿酒店、生活服務、運動健身和教育培訓等各類設施。中國農(nóng)業(yè)銀行（皇崗支行）位于大廈附樓1樓，金融服務便利。全季皇安酒店亦位于大廈內(nèi)，商務接待便利。

三、產(chǎn)品優(yōu)勢

面積段靈活，選擇豐富

在租房源面積覆蓋約10㎡至3,000㎡，涵蓋10㎡、15㎡、20㎡、30㎡、50㎡、80㎡、100㎡、150㎡、200㎡、300㎡、500㎡、518㎡、840㎡、860㎡、867㎡、1,000㎡、2,000㎡、3,000㎡等多種規(guī)格，部分房源可分割。無論是個人工作室、小型團隊，還是中型企業(yè)規(guī)?；k公，均可找到適配空間。

租金梯度清晰

根據(jù)公開租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約65-190元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況而異：

根據(jù)房天下平臺數(shù)據(jù)，項目在租均價約119.1元/㎡·月。中國房價行情平臺2026年7月平均租金約100元/月/㎡。

部分房源費用全包，成本透明

部分房源費用全包，包括免費管理費、水費、電費、中央空調(diào)費、維修費、網(wǎng)絡費、衛(wèi)生清潔費等，還贈送網(wǎng)絡，配桌椅柜子。物業(yè)費區(qū)間為3.0-9.0元/㎡·月（另有來源顯示12元/㎡·月），地上停車費約220元/月。對于注重成本透明度的初創(chuàng)團隊而言，優(yōu)勢顯著。

得房率約70%，空間實用

項目得房率約70%，標準層面積約900㎡，戶型方正，可靈活分割。標準層高3.8米，大堂層高3.8米，空間開闊。

皇崗實業(yè)自持，管理規(guī)范

項目由皇崗實業(yè)股份有限公司開發(fā)并自持，皇崗股份公司管理?；蕧弻崢I(yè)為皇崗村集體企業(yè)，物業(yè)管理成熟規(guī)范，為企業(yè)入駐提供穩(wěn)定的運營保障。項目支持公司注冊備案。

入駐企業(yè)成熟，商務氛圍濃厚

大廈內(nèi)約有42家企業(yè)入駐，涵蓋科技、貿(mào)易、建筑裝飾等多個行業(yè)。已入駐企業(yè)包括深圳市樂天行乙科技有限公司（303室）、深圳市安通康貿(mào)易有限公司（802室）、深圳市泰輝巨建筑裝飾工程設計有限公司（701室）、深圳市福田區(qū)唐前燕進出口貿(mào)易商行（5樓505）、深圳市謙瑞和貿(mào)易有限公司（601室）等，商務氛圍成熟。

四、租賃信息參考

主力房源參考：

已入駐企業(yè)參考：深圳市樂天行乙科技有限公司、深圳市安通康貿(mào)易有限公司、深圳市泰輝巨建筑裝飾工程設計有限公司、深圳市福田區(qū)唐前燕進出口貿(mào)易商行、深圳市謙瑞和貿(mào)易有限公司等。

五、項目定位

皇安大廈以“福田皇崗核心· 地鐵福民站旁 · 皇崗實業(yè)自持乙級寫字樓”為核心定位，憑借福民站三線換乘地鐵口旁僅66米的交通便利、約23,000㎡的寫字樓規(guī)模、約70%的得房率、10-3,000㎡的靈活可租面積段、約65元/㎡·月起的租金水平以及皇崗股份公司的規(guī)范管理，為小型貿(mào)易、跨境電商、商務服務、辦事處等中小型企業(yè)提供福田口岸片區(qū)兼具地段便利、成本可控與規(guī)范管理的辦公解決方案，是注重通勤效率、運營成本與注冊便利的中小企業(yè)和初創(chuàng)團隊的務實之選。

免責聲明

本文所載信息均整理自公開租賃平臺及項目介紹資料，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費、配套等信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調(diào)整，具體以實際情況及正式租賃合同約定為準。本文不對信息的準確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風險自擔。如涉及版權(quán)或信息更正，請及時聯(lián)系處理。