福田上梅林 · 雙地鐵口旁 ·商住辦復(fù)合成熟載體
南鵬大廈坐落于深圳市福田區(qū)梅華路103號（梅華路與中康路交匯處），地處上梅林片區(qū)核心地段，緊鄰上梅林市場和卓悅匯購物中心。項目為商住辦復(fù)合載體，樓高約8層（地上），物業(yè)類型涵蓋辦公、商業(yè)、酒店及娛樂等多種用途，由深圳市南鵬控股有限公司（8層西801）持有運營部分物業(yè)，該公司經(jīng)營范圍包含自有物業(yè)租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。
大廈內(nèi)業(yè)態(tài)豐富多元，1層為希岸酒店大堂（肯德基旁），3層有深圳市濤菠勝網(wǎng)絡(luò)有限公司（互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場所），4層為天籟村量販式KTV[cite:8]，5層有多家企業(yè)辦公及欣都賓館，6層有中科萬明信息技術(shù)有限公司，7層為林居酒店管理公司，8層為南鵬控股總部。項目以上梅林站雙地鐵換乘的交通優(yōu)勢、餐飲/酒店/KTV/辦公復(fù)合的業(yè)態(tài)組合以及親民的運營成本，為小型貿(mào)易、電商、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)等小微業(yè)態(tài)提供務(wù)實的經(jīng)營空間。
項目詳情| 樓盤名稱 | 南鵬大廈 |
| 物業(yè)類別 | 商住辦復(fù)合（辦公/商業(yè)/酒店/娛樂） |
| 項目地址 | 深圳市福田區(qū)梅華路103號 |
| 所屬商圈 | 福田區(qū)·上梅林 |
| 所屬社區(qū) | 梅豐社區(qū) |
| 持有運營 | 深圳市南鵬控股有限公司（8層西801） |
| 主要樓層 | 地上約8層 |
| 已入駐業(yè)態(tài) | 希岸酒店（1層）、網(wǎng)咖（3層）、KTV（4層）、辦公/賓館（5層）、信息技術(shù)公司（6層）、酒店管理（7層）、控股公司（8層） |
| 可注冊 | 是（已有多家企業(yè)注冊） |
注：目前公開渠道關(guān)于南鵬大廈的詳細參數(shù)（總建筑面積、標準層面積、物業(yè)費、停車位等）記載有限，以上信息綜合政府公示文件及工商注冊信息整理，具體以實際情況為準。
項目位于上梅林片區(qū)，距地鐵4號線/9號線上梅林站步行約15分鐘（約507米至蓮花北站亦可）。上梅林站為地鐵4號線與9號線換乘站，軌道交通便利。周邊公交站點密集，梅華路東、北環(huán)中學(xué)、福田創(chuàng)新中學(xué)、梅華中康路口等站點環(huán)繞，可換乘7路、216路、M312路、高峰專線201路等多條公交線路。
項目地處梅華路103號，位于上梅林核心。上梅林市場就在附近，卓悅匯購物中心步行可達。周邊蓮花山公園約940米，關(guān)山月美術(shù)館、福田美術(shù)館等文化配套近在咫尺。餐飲、住宿、生活服務(wù)、運動健身和教育培訓(xùn)等各類設(shè)施齊全，滿足多樣化需求。
南鵬大廈是上梅林片區(qū)典型的商住辦復(fù)合載體，樓層業(yè)態(tài)分布清晰，1層至8層各有不同功能。這種復(fù)合業(yè)態(tài)為入駐企業(yè)提供了餐飲、住宿、娛樂、辦公一站式配套，員工就餐、商務(wù)接待、日常休閑均可在大廈內(nèi)或步行范圍內(nèi)解決。
根據(jù)公開工商信息，大廈內(nèi)已有多家企業(yè)注冊經(jīng)營，涵蓋信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)科技、酒店管理、控股投資、賓館等行業(yè)。深圳市南鵬控股有限公司持有8層物業(yè)，經(jīng)營范圍包含自有物業(yè)租賃；深圳市中科萬明信息技術(shù)有限公司（6層603室）、深圳市仙果網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（5層509室）等企業(yè)均在此注冊，支持公司注冊備案。
項目辦公單元分布在3-8層，適合小型貿(mào)易團隊、電商、信息技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)等小微業(yè)態(tài)使用。根據(jù)公開工商信息，已有企業(yè)在301、509、603等單元注冊，面積段較為靈活。
| 在租面積 | 待核實（建議實地咨詢） |
| 租金水平 | 待核實（參考上梅林片區(qū)行情） |
| 物業(yè)費 | 待核實 |
| 電梯 | 有 |
| 可注冊 | 是（已有多家企業(yè)注冊） |
| 資產(chǎn)用途 | 辦公/商業(yè)/酒店/娛樂 |
已入駐機構(gòu)/企業(yè)參考（根據(jù)公開工商及政府公示信息）：
希岸酒店（1層）：酒店住宿
深圳市濤菠勝網(wǎng)絡(luò)有限公司（3層301）：互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)
天籟村量販式KTV（4層）：娛樂場所[cite:8]
深圳市欣都賓館（5層510）：賓館住宿
深圳市仙果網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（5層509）：網(wǎng)絡(luò)科技、電商
深圳市中科萬明信息技術(shù)有限公司（6層603）：信息技術(shù)服務(wù)
深圳市林居酒店管理有限公司（7層整層）：酒店管理
深圳市南鵬控股有限公司（8層西801）：投資控股、物業(yè)管理、自有物業(yè)租賃
注：目前公開渠道暫無南鵬大廈具體在租辦公房源掛牌價，租金水平可參考上梅林片區(qū)同類型商住辦復(fù)合物業(yè)行情，建議實地咨詢物業(yè)或業(yè)主。
南鵬大廈以“福田上梅林 ·雙地鐵口旁 · 商住辦復(fù)合成熟載體”為核心定位，憑借上梅林片區(qū)核心區(qū)位、地鐵4號線/9號線雙地鐵換乘的交通便利、餐飲/酒店/KTV/辦公復(fù)合的業(yè)態(tài)配套、已有多家企業(yè)注冊的成熟商務(wù)氛圍以及親民的運營成本，為小型貿(mào)易、電商、信息技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)等小微業(yè)態(tài)提供上梅林片區(qū)兼具地段便利、業(yè)態(tài)配套與成本可控的經(jīng)營空間，是注重通勤效率、生活配套與運營成本的小型團隊和個體經(jīng)營者的務(wù)實之選。
本文所載信息均整理自政府公示文件及公開工商注冊信息，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費、配套等信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調(diào)整，具體以實際情況及正式租賃合同約定為準。本文不對信息的準確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請及時聯(lián)系處理。
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所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；以自有資金從事投資活動；房地產(chǎn)經(jīng)紀；房地產(chǎn)咨詢；儲能技術(shù)服務(wù)；軟件開發(fā)；軟件銷售。（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）^無。企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營狀態(tài)為存續(xù)。
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