深圳市滿(mǎn)京華投資大廈 物業(yè)招商 租賃中心 福田區(qū)寫(xiě)字樓辦公室出租-女人高潮抽搐潮噴小視頻メイリン モデルコレクション メ_婷婷四月開(kāi)心色房播播手機(jī)
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福田下梅林 · 梅村地鐵口旁 ·滿(mǎn)京華集團(tuán)自持成熟辦公載體
滿(mǎn)京華投資大廈坐落于深圳市福田區(qū)梅華路213號(hào)（泰科路5號(hào)，北環(huán)路北側(cè)，新洲路與梅華路交叉口），地處下梅林片區(qū)核心地段，隸屬梅林街道。項(xiàng)目由深圳市滿(mǎn)京華投資集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)并自持運(yùn)營(yíng)，深圳市滿(mǎn)京華物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)，是梅林片區(qū)成熟的純寫(xiě)字樓載體。
大廈總建筑面積約11,270㎡，占地面積約5,000㎡，規(guī)劃戶(hù)數(shù)約58戶(hù)，綠化率約25%-28%，容積率約1.2-2。項(xiàng)目配備客梯4部，車(chē)位約120個(gè)（地上20個(gè)，地下100個(gè)），物業(yè)費(fèi)約5.7-6元/㎡·月，支持24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)、計(jì)電費(fèi)。項(xiàng)目以9號(hào)線(xiàn)下梅林站/梅村站雙地鐵口的交通優(yōu)勢(shì)、滿(mǎn)京華集團(tuán)自持的規(guī)范運(yùn)營(yíng)以及約50-96元/㎡·月的租金水平，為小型貿(mào)易、電商、設(shè)計(jì)、咨詢(xún)服務(wù)等中小型企業(yè)提供務(wù)實(shí)的辦公空間。
項(xiàng)目詳情| 樓盤(pán)名稱(chēng) | 滿(mǎn)京華投資大廈 |
| 物業(yè)類(lèi)別 | 純寫(xiě)字樓 |
| 項(xiàng)目地址 | 深圳市福田區(qū)梅華路213號(hào)（泰科路5號(hào)） |
| 所屬商圈 | 福田區(qū)·下梅林/梅林 |
| 開(kāi)發(fā)商 | 深圳市滿(mǎn)京華投資集團(tuán)有限公司 |
| 物業(yè)公司 | 深圳市滿(mǎn)京華物業(yè)管理有限公司 |
| 總建筑面積 | 約11,270㎡ |
| 占地面積 | 約5,000㎡ |
| 規(guī)劃戶(hù)數(shù) | 約58戶(hù) |
| 總樓層 | 地上5-7層（不同來(lái)源記載存在差異） |
| 綠化率 | 約25%-28% |
| 容積率 | 約1.2-2 |
| 電梯配置 | 客梯4部 |
| 停車(chē)位 | 地上20個(gè)，地下100個(gè)（共約120個(gè)） |
| 停車(chē)費(fèi) | 月卡約500元 |
| 物業(yè)費(fèi) | 約5.7-6元/㎡·月 |
| 空調(diào)系統(tǒng) | 24小時(shí)獨(dú)立分體空調(diào)，計(jì)電費(fèi) |
| 可注冊(cè) | 是（可注冊(cè)、可分割） |
注：不同來(lái)源對(duì)總樓層（5層/6層/7層）、容積率（1.2/2）、竣工年代（2000年/2012年）等信息的記載存在差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開(kāi)資料整理，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
項(xiàng)目距地鐵9號(hào)線(xiàn)下梅林站約442-446米，步行約6分鐘即達(dá)。距9號(hào)線(xiàn)梅村站約52米（從停車(chē)場(chǎng)入口測(cè)算），步行僅1分鐘。下梅林站為地鐵9號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)，梅村站可換乘規(guī)劃中的22號(hào)線(xiàn)，軌道交通便利。周邊還可搭乘地鐵4號(hào)線(xiàn)蓮花北站（步行約8-14分鐘）、地鐵2號(hào)線(xiàn)/9號(hào)線(xiàn)景田站，多條地鐵線(xiàn)路交匯，通達(dá)全城。
項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)密布。北環(huán)中學(xué)站距項(xiàng)目約205米，步行約4分鐘；梅林二村南站約95米，步行約2分鐘；北環(huán)新洲立交站約302米，步行約6分鐘；下梅林市場(chǎng)站約332米，步行約5分鐘?？蓳Q乘12路、44路、45路、58路、60路、102路、111路、201路、216路、218路、222路、240路、245路、324路、328路、334路、374路、B613路、E18路、M203路、M204路、M312路、M358路、M390路、M392路、M460路、N9路、N12路、高峰專(zhuān)線(xiàn)11號(hào)等多條公交線(xiàn)路，公共交通出行極為便利。
項(xiàng)目地處梅華路與泰科路交匯處，位于下梅林片區(qū)核心，北環(huán)路北側(cè)。周邊福田區(qū)第二人民醫(yī)院（龍尾院區(qū)） 約480米，梅林派出所約520米，深圳歌劇舞劇院約570米，下梅林公園約610米。片區(qū)生活配套成熟，商務(wù)與生活便利。
項(xiàng)目由深圳市滿(mǎn)京華投資集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)并自持運(yùn)營(yíng)，是滿(mǎn)京華在梅林片區(qū)的辦公物業(yè)之一。滿(mǎn)京華集團(tuán)為深圳本土企業(yè)，物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)一致，租戶(hù)品質(zhì)可控，為企業(yè)入駐提供穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)保障。
在租房源面積覆蓋約78㎡至1,400㎡，涵蓋78㎡、100㎡、145.76㎡、223㎡、244㎡、285㎡、368㎡、423㎡、500㎡、980㎡、1,400㎡等多種規(guī)格，可靈活分割，小分割面積約50㎡，支持12個(gè)月起租，免租期約3個(gè)月。
根據(jù)公開(kāi)租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約50-96元/㎡·月，主流成交區(qū)間約50-69元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況而異：
面積單價(jià)月租參考格局/說(shuō)明| 100㎡ | 約50元/㎡·月 | 約4,980元 | 2+1格局，使用率75%，可容納12-25個(gè)工位 |
| 145.76㎡ | 約96元/㎡·月 | 約1.4萬(wàn)元 | 3+1格局，南向，低層 |
| 223㎡ | 約50-69元/㎡·月 | 約1.1-1.5萬(wàn)元 | 普裝，高樓層 |
| 244㎡ | 約69元/㎡·月 | 約1.68萬(wàn)元 | 一手精裝，70%使用率 |
| 1,400㎡ | 約50元/㎡·月 | 約7萬(wàn)元 | 可容納1,400-2,800個(gè)工位（分租模式） |
根據(jù)深圳看房網(wǎng)數(shù)據(jù)，大廈在租單價(jià)約69-88元/㎡·月，在租面積約78-423㎡。
項(xiàng)目采用24小時(shí)獨(dú)立分體空調(diào)，計(jì)電費(fèi)，對(duì)于加班較多或需要彈性辦公的團(tuán)隊(duì)而言，不受集中空調(diào)開(kāi)放時(shí)間限制，辦公靈活性極高。管理費(fèi)約6元/㎡·月。
項(xiàng)目車(chē)位約120個(gè)（地上20個(gè)，地下100個(gè)），停車(chē)費(fèi)月卡約500元。物業(yè)費(fèi)約5.7-6元/㎡·月，運(yùn)營(yíng)成本在福田梅林片區(qū)屬于合理水平。
項(xiàng)目支持公司注冊(cè)備案，可分割租賃，適合需要正規(guī)辦公地址的企業(yè)入駐。周邊餐飲、銀行、酒店、健身室、洽談室、會(huì)議室等商務(wù)配套齊全。已入駐企業(yè)包括南京園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院深圳分院等。
| 租金區(qū)間 | 約50-96元/㎡·月（主流50-69元/㎡·月） |
| 在租面積 | 約78㎡ - 1,400㎡（小分割約50㎡） |
| 物業(yè)費(fèi) | 約5.7-6元/㎡·月 |
| 停車(chē)費(fèi) | 月卡約500元 |
| 停車(chē)位 | 約120個(gè)（地上20，地下100） |
| 空調(diào) | 24小時(shí)獨(dú)立分體空調(diào)，計(jì)電費(fèi) |
| 電梯配置 | 客梯4部 |
| 租期 | 12個(gè)月起租 |
| 免租期 | 約3個(gè)月 |
| 可注冊(cè) | 是 |
| 資產(chǎn)用途 | 辦公 |
主力房源參考：
78-100㎡ 精裝：月租約4,980-6,900元，適合2-12人團(tuán)隊(duì)
145-244㎡ 精裝/普裝：月租約1.4-1.68萬(wàn)元，適合15-25人團(tuán)隊(duì)
285-500㎡ 辦公：月租約1.9-3.5萬(wàn)元，適合25-40人團(tuán)隊(duì)
980-1,400㎡ 大面積：月租約5.9-7萬(wàn)元，適合40人以上團(tuán)隊(duì)或總部型企業(yè)
已入駐企業(yè)參考：南京園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院深圳分院。
滿(mǎn)京華投資大廈以“福田下梅林 · 梅村地鐵口旁 ·滿(mǎn)京華集團(tuán)自持成熟辦公載體”為核心定位，憑借梅村站地鐵口旁約52米的交通便利、下梅林片區(qū)核心區(qū)位、滿(mǎn)京華集團(tuán)自持的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)保障、約11,270㎡的精巧體量、78-1,400㎡的靈活面積段、約50元/㎡·月起的租金水平、24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)計(jì)電費(fèi)的靈活辦公條件以及約5.7元/㎡·月的低物業(yè)費(fèi)，為小型貿(mào)易、電商、設(shè)計(jì)、咨詢(xún)服務(wù)等中小型企業(yè)提供福田梅林片區(qū)兼具地段便利、品牌保障與成本可控的辦公解決方案，是注重通勤效率、運(yùn)營(yíng)成本與注冊(cè)便利的中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的務(wù)實(shí)之選。
本文所載信息均整理自公開(kāi)租賃平臺(tái)及項(xiàng)目介紹資料，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費(fèi)、配套等信息可能因市場(chǎng)變化、房源差異或時(shí)間推移而有所調(diào)整，具體以實(shí)際情況及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。本文不對(duì)信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系處理。
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所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)；以自有資金從事投資活動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢(xún)；儲(chǔ)能技術(shù)服務(wù)；軟件開(kāi)發(fā)；軟件銷(xiāo)售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）^無(wú)。企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為存續(xù)。
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