深華運輸大樓 · 樓書

福田下梅林 · 梅景地鐵口旁 ·高使用率獨棟辦公載體

一、項目概要

深華運輸大樓坐落于深圳市福田區(qū)北環(huán)大道7014號（與下梅林一街交匯處），地處福田北中心區(qū)核心地段，隸屬梅林街道。項目由深圳市深華投資發(fā)展有限公司（另有來源顯示深圳市深華集團公司）開發(fā)建設，深圳市靖瑋物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務，2014年竣工投入使用，是梅林片區(qū)從傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)蝶變?yōu)椤吧钲谥枪取笨苿?chuàng)熱土過程中具有代表性的獨棟寫字樓。

大廈為獨棟寫字樓布局，總建筑面積約13,000㎡，占地約1,000㎡，地上12層、地下1層，標準層高2.8米（凈高2.2米），得房率約78%（另有來源顯示85%）。項目配備2部客梯，車位約100-300個，以梅景地鐵站約360米的交通優(yōu)勢、約68-90元/㎡·月的租金水平以及高使用率的實用空間，為金融類、貿(mào)易類、電子科技類、裝修設計類、互聯(lián)網(wǎng)類等中小型企業(yè)提供福田梅林片區(qū)兼具地段便利與成本可控的辦公空間。

二、區(qū)位交通

梅景地鐵站旁，步行約5分鐘

項目距地鐵9號線梅景站約360-410米，步行約5-6分鐘即達。9號線串聯(lián)羅湖、福田、南山三大核心區(qū)域，軌道交通便利。距地鐵2號線香蜜站約712米，步行約10-15分鐘。周邊可搭乘地鐵2號線、9號線等多條線路，通達全城。

公交站點密集

項目周邊公交站點密布。福田農(nóng)批市場總站距項目約94米，步行僅2分鐘；下梅林一街站約190米，步行約4分鐘；高達苑站約265米，步行約4分鐘；廣中醫(yī)深圳醫(yī)院站約373米，步行約6分鐘?？蓳Q乘12路、207路、218路、N12路、M312路、M441路、B613路、M390路、58路、67路、201路、245路、334路、E18路、M203路、M222路、M240路、M358路、M364路、M460路等多條公交線路，公共交通出行極為便利。

北環(huán)大道旁，通達便利

項目緊鄰北環(huán)大道城市主干道，自駕出行可快速接駁福田、羅湖、南山等核心區(qū)域。坐擁廣深高速、南坪快速、北環(huán)大道、深南大道、福龍路、彩田路、新洲路、皇崗路等城市干道，10分鐘暢達福田CBD、福田交通樞紐中心、深圳北站，15分鐘可至南山科技園、前海中心。

三、產(chǎn)品優(yōu)勢

獨棟寫字樓，高使用率

深華運輸大樓為獨棟寫字樓布局，外立面簡約大氣。得房率約78%（另有來源顯示85%），在同類型寫字樓中表現(xiàn)突出，空間利用率高，戶型方正實用。項目重點引進金融類、貿(mào)易類、電子科技類、裝修設計類、互聯(lián)網(wǎng)類等產(chǎn)業(yè)類型企業(yè)，致力于打造福田北區(qū)高端商務辦公集群。

面積段靈活，98㎡起租

在租房源面積覆蓋約89㎡至3,200㎡，涵蓋89㎡、98㎡、103㎡、115㎡、121㎡、129㎡、145㎡、196㎡、200㎡、219㎡、223㎡、235㎡、266㎡、285㎡、338㎡、348㎡、366㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、581㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、3,200㎡等多種規(guī)格，可靈活分割，小分割面積約89㎡。房源分為精裝現(xiàn)成辦公室與毛坯單元，企業(yè)可按需選擇。

租金梯度清晰

根據(jù)公開租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約68-95元/㎡·月，主流成交區(qū)間約80-90元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況而異：

根據(jù)房天下平臺數(shù)據(jù)，大廈在租均價約142元/㎡·月。中國房價行情平臺2026年3季度掛牌數(shù)據(jù)顯示，單價區(qū)間約60-132元/㎡·月。

24小時獨立空調(diào)，靈活辦公

項目配備24小時獨立空調(diào)/分體空調(diào)，按電費計費，全天24小時自由控制，無額外加班空調(diào)費用。對于加班較多或需要彈性辦公的團隊而言，不受集中空調(diào)開放時間限制，辦公靈活性極高，成本透明可控。

低停車成本，運營成本可控

項目車位約100-300個，停車費月卡約260-350元/月，在福田梅林片區(qū)屬于較低水平。物業(yè)管理費約8.5-10元/㎡·月，運營成本可控。

可注冊，產(chǎn)業(yè)集聚

項目支持公司注冊備案，適合需要正規(guī)辦公地址的企業(yè)入駐。目前入駐率已超88%，聚集了近180家相關領域企業(yè)，涵蓋金融、貿(mào)易、電子科技、裝修設計、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)，產(chǎn)業(yè)氛圍成熟。

四、租賃信息參考

主力房源參考：

五、項目定位

深華運輸大樓以“福田下梅林· 梅景地鐵口旁 · 高使用率獨棟辦公載體”為核心定位，憑借梅景站地鐵口旁約360米的交通便利、北環(huán)大道旁的區(qū)位優(yōu)勢、約13,000㎡的獨棟寫字樓規(guī)模、約78%的高得房率、89-3,200㎡的靈活面積段、約68元/㎡·月起的租金水平、24小時獨立空調(diào)的靈活辦公條件以及約260元/月起的低停車成本，為金融、貿(mào)易、電子科技、裝修設計、互聯(lián)網(wǎng)等中小型企業(yè)提供福田梅林片區(qū)兼具地段便利、空間實用與成本可控的辦公解決方案，是注重通勤效率、運營成本與產(chǎn)業(yè)氛圍的中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)團隊的務實之選。

免責聲明

本文所載信息均整理自公開租賃平臺及項目介紹資料，僅供參考，不構成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費、配套等信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調(diào)整，具體以實際情況及正式租賃合同約定為準。本文不對信息的準確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風險自擔。如涉及版權或信息更正，請及時聯(lián)系處理。