對(duì)于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上等于改變后的地價(jià)與改變前地價(jià)之差，即

補(bǔ)地價(jià)=改變后的地價(jià)-改變前的地價(jià)

其中，對(duì)于單純提高容積率或改變用途并提高容積率的補(bǔ)地價(jià)來(lái)說(shuō)，如果將提高后的容積率稱(chēng)為現(xiàn)容積率，提高前的容積率為原容積率，則補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為：

補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=現(xiàn)樓面地價(jià)×現(xiàn)容積率-原樓面地價(jià)×原容積率

補(bǔ)地價(jià)(總價(jià))=補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))×土地總面積

如果樓面地價(jià)不隨容積率的改變而改變，即：

補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=原樓面地價(jià)×(現(xiàn)容積率-原容積率)

怎樣才能拿到工業(yè)用地？

對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)屬于招商引資項(xiàng)目了。一般來(lái)說(shuō)只要找到開(kāi)發(fā)區(qū)的招商部門(mén)，和他們進(jìn)行對(duì)接就好了?，F(xiàn)在的招商引資項(xiàng)目一般都以“一事一議”的方法進(jìn)行了，所以需要您和意向用地的地方進(jìn)行一對(duì)一談判，之后回牽涉到具體流程、拿地要求、返稅獎(jiǎng)勵(lì)等等問(wèn)題，東莞土地中介，都需要在談判中解決。

在工業(yè)用地近年來(lái)投資熱度持續(xù)升溫、政府大力推動(dòng)先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展和有限的工業(yè)用地供給背景之下，不少企業(yè)都面臨著拿地難、拿地周期慢等問(wèn)題。這個(gè)時(shí)候你就需要知道以下幾點(diǎn)：

企業(yè)如何拿地？

與一般的經(jīng)營(yíng)性用地招拍掛不同，房產(chǎn)土地中介，企業(yè)想要在園區(qū)拿工業(yè)用地，核心是要園區(qū)政府點(diǎn)頭同意。所以，學(xué)會(huì)如何與園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)打交道，對(duì)于企業(yè)縮短談判周期，土地中介費(fèi)用，提升合作概率至關(guān)重要。和政府打交道，的一點(diǎn)，就是把他們感興趣的東西，用精煉的語(yǔ)言表述出來(lái)。

我國(guó)對(duì)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓是有相關(guān)政策規(guī)定的，這也算是一種法律補(bǔ)充。

1、超出兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，未建有廠(chǎng)房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目。

2、超過(guò)出讓合同約定開(kāi)工時(shí)間又未超兩年的，土地中介服務(wù)費(fèi)，并且投資(扣除土地成本)未達(dá)到投資總額25%的不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)舨焕^續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán)。

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