如何把工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地

一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：

建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)土地行政主管部門同意，出售工業(yè)用地，報原批準用地的批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

建設(shè)工程設(shè)計方案的審批審批前需征詢民防辦、環(huán)保局、衛(wèi)生局、水務(wù)局、綠化市容局、住房保障局、的意見，征詢同意后由規(guī)土局進行建設(shè)工程設(shè)計方案的審批，時限為10個工作日。

建設(shè)用地批準書辦結(jié)時限為8天。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)單位在完成設(shè)計擴初方案和施工圖設(shè)計方案，并經(jīng)有關(guān)部門同意后可向規(guī)土局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦結(jié)時限為10個工作日。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦好后，建設(shè)單位后續(xù)工作是到建交委辦理建筑施工許可證、規(guī)土局辦理開工復(fù)驗等準備工作，至此可進行項目的施工。

工業(yè)用地

如何購買工業(yè)用地?要考慮哪些問題?

購買工業(yè)用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道：前者比較正規(guī)點，投資工業(yè)用地，有保障，每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家出讓價;后者的賣方市場比較多，倒閉的企業(yè)啊什么的，但是價格很貴，謹慎選擇!

至于要考慮的問題：1、國有工業(yè)用地好，集體不要;

2、國有一手工業(yè)用地一般在50年使用期內(nèi);

3、購買工業(yè)用地如果從政府渠道，那么政府就要考核企業(yè)的投資和產(chǎn)值情況，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐恼猩叹?

4、土地證能否拿到?個人出售的土地，東莞工業(yè)用地，要看他的土地證;政府的土地，要看他的土地證什么時候下來，工業(yè)用地流轉(zhuǎn)，一般地，能拿到，只要政府愿意出讓!

東莞工業(yè)用地-東莞珠佳房地產(chǎn)-出售工業(yè)用地由東莞市珠佳房地產(chǎn)投資有限公司提供。東莞市珠佳房地產(chǎn)投資有限公司（www.gdshengjin668.com）堅持“以人為本”的企業(yè)理念，擁有一支的員工隊伍，力求提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)回饋社會，并歡迎廣大新老客戶光臨惠顧，真誠合作、共創(chuàng)美好未來。珠佳房地產(chǎn)——您可信賴的朋友，公司地址：東莞市東城區(qū)崗貝東城東路星河傳說四區(qū)玉蘭閣10棟102號，聯(lián)系人：李小姐。