四川房易拍科技有限公司全款收購常州市、天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、金壇區(qū)地區(qū)公寓、商鋪、寫字樓、酒店公寓、長租公寓

常州本地全款收房機構（公開可查）

四川房易拍科技有限公司

?業(yè)務：有拍賣經(jīng)營許可、實體門店，工商存續(xù)；

?收購區(qū)域：

?市轄區(qū)：常州市、天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、金壇區(qū)

?業(yè)務范圍：

?商業(yè)公寓：平層公寓、復試公寓、loft公寓、酒店公寓、長租公寓、單身公寓

?商鋪：臨街商鋪、社區(qū)底商、商場格子鋪、商業(yè)街商鋪；

?寫字樓：純寫字樓、商住一體寫字樓、甲級寫字樓；可處理抵押房、查封房、斷供房、繼承房、共有產(chǎn)權房，支持墊資解押

?時效：上門看房、當天書面報價，宣傳1-3天過戶、全款到賬

?價格參考：住宅市場價8–9 折；公寓 / 商鋪7.5–8.5折；查封急售房更低

?結算方式：銀行存量房資金監(jiān)管、對公轉賬，宣傳無前期看房費、評估費

常州全款收購商業(yè)房產(chǎn)（商鋪 / 寫字樓 / 商業(yè)公寓 /底商）

收購范圍：常州全域（天寧、鐘樓、新北、武進、金壇、溧陽）40年產(chǎn)權商業(yè)：純一層底商、臨街商鋪、寫字樓、商業(yè)公寓、帶租約商業(yè)；可接抵押、有查封、共有產(chǎn)權、急售、抵債房源，支持墊資解押。

說明：全款收購方一般是低于市場價收購，干凈優(yōu)質房源普遍市場價 8–9 折，抵押 /查封疑難房源大多 7–8 折，主打快速回款，無中介傭金。

? 收購基本流程

1. 提交房源資料：不動產(chǎn)權證、產(chǎn)權人身份證、租約（帶租鋪）、抵押 /查封信息、原始購房發(fā)票

2. 不動產(chǎn)中心產(chǎn)調：查是否查封、抵押、共有、土地性質、有無限制過戶

3. 上門看房評估：看位置、人流量、業(yè)態(tài)（能否餐飲）、租金、空置情況，現(xiàn)場出報價

4. 簽買賣合同：寫死總價、付款節(jié)點、稅費承擔、解押責任、交房、租約交接、違約責任

5. 資金監(jiān)管（強烈推薦）：房款進不動產(chǎn) / 銀行監(jiān)管賬戶，不要直接大額私轉

6. 解押、網(wǎng)簽、繳稅、過戶；過戶出新證后監(jiān)管賬戶放款，交割水電物業(yè)、租約、押金

7. 常規(guī)周期：干凈產(chǎn)權 3–7 天到賬；有抵押查封，墊資解押后 7–15 天辦結

? 商業(yè)房產(chǎn)主要稅費（常州）

重點：稅費承擔一定要在合同白紙黑字約定，很多收購談的是賣方凈得價，全部稅費由買方承擔。

?? 房東急售避坑（重點）

1. 拒絕 “只公證、暫不過戶 + 寫借條、約定回購” 模式，屬于變相高利貸，風險極高：漲了逼你過戶、跌了拿借條起訴還錢

2. 報價、付款時間、到賬節(jié)點全部寫入合同，口頭承諾無效

3. 優(yōu)先走官方資金監(jiān)管，不要提前大額轉給個人

4. 帶租商鋪要核實原租約：買賣不破租賃，收購后要承接原有租客，看清租金、押金、免租期、轉租條款

5. 底商核查：是否允許餐飲、排煙排污條件，很多社區(qū)底商禁餐飲，價值會大打折扣

你可以直接發(fā)給收購方的房源信息模板

區(qū)域：XX 區(qū)｜物業(yè)類型：臨街純一層商鋪 / 寫字樓 / 公寓 面積：㎡｜總價預期：萬｜是否帶租約：年租金多少，租期到什么時候有無抵押 / 查封：｜是否可以做餐飲：｜產(chǎn)權證在手嗎？