四川房易拍科技有限公司全款收購深圳市、福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)地區(qū)公寓、商鋪、寫字樓、酒店公寓、長租公寓

深圳本地全款收房機構(gòu)（公開可查）

四川房易拍科技有限公司

?業(yè)務(wù)：有拍賣經(jīng)營許可、實體門店，工商存續(xù)；

?收購區(qū)域：

?市轄區(qū)：深圳市、福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)

?業(yè)務(wù)范圍：

?商業(yè)公寓：平層公寓、復(fù)試公寓、loft公寓、酒店公寓、長租公寓、單身公寓

?商鋪：臨街商鋪、社區(qū)底商、商場格子鋪、商業(yè)街商鋪；

?寫字樓：純寫字樓、商住一體寫字樓、甲級寫字樓；可處理抵押房、查封房、斷供房、繼承房、共有產(chǎn)權(quán)房，支持墊資解押

?時效：上門看房、當天書面報價，宣傳1-3 天過戶、全款到賬

?價格參考：住宅市場價8–9 折；公寓 / 商鋪7.5–8.5 折；查封急售房更低

?結(jié)算方式：銀行存量房資金監(jiān)管、對公轉(zhuǎn)賬，宣傳無前期看房費、評估費

? 收購標的范圍

? 紅本在手、出讓用地、獨立不動產(chǎn)權(quán)證：臨街商鋪、購物中心鋪位、寫字樓、裙樓商業(yè)、整棟商業(yè)樓宇、產(chǎn)業(yè)園配套商業(yè)

? 可接：帶抵押（支持墊資解押 / 深圳帶押過戶）、帶租約、公司名下物業(yè)、共有產(chǎn)權(quán)、急售資產(chǎn)

? ?不收：小產(chǎn)權(quán)、集體用地、劃撥地、軍產(chǎn)、違建、無確權(quán)、違規(guī)分割鋪位、售后返租類問題物業(yè)、工業(yè)樓宇（工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓有產(chǎn)業(yè)準入限制）

? 報價區(qū)間（市場常規(guī)全款收購）

? 優(yōu)質(zhì)正常紅本無抵押：市場價 7.5–8.5 折

? 有抵押、長期租約、急售瑕疵盤：7–8 折

? 大宗整棟商業(yè)、資金占用大：面議，可到 7 折附近

全款收購邏輯：業(yè)主快速回款、省去按揭周期，價格相比正常零售成交有折讓

? 標準交易流程（正規(guī)全款收房）

1. 提交資料：不動產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人證件、租賃合同、抵押材料 →不動產(chǎn)中心產(chǎn)調(diào)盡調(diào)（查查封、抵押、預(yù)告、欠稅、訴訟）深圳市規(guī)劃...

2. 實地勘場：看物業(yè)現(xiàn)狀、租約、租金流水、欠費、硬件、規(guī)劃限制

3. 出具書面報價單，約定報價有效期

4. 簽收購合同，全款走銀行資金監(jiān)管（嚴禁大額私賬先轉(zhuǎn)），明確稅費承擔、解押責(zé)任、交割節(jié)點、違約金

5. 解押 / 帶押過戶 → 網(wǎng)簽、稅務(wù)核稅繳稅 →不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（深圳企業(yè)非住宅一窗受理，資料齊Zui快半小時出證）深圳政府在...

6. 出新證、物業(yè)交割（水電、物業(yè)費、押金、租戶交接）→ 監(jiān)管資金解凍，業(yè)主全款到賬

周期：干凈紅本 3–5 天；帶抵押解押盤一般 5–7 天

? 稅費提示（深圳非住宅商業(yè)，交易稅負高，合同必須寫清）

賣方稅費：增值稅及附加、土地增值稅、個稅（個人）/ 企業(yè)所得稅（公司）、印花稅 買方稅費：契稅 3%、印花稅、登記費很多全款收購談判核心就是：稅費誰承擔、是否核定征收