四川房易拍科技有限公司全款收購廣州市、越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)地區(qū)公寓、商鋪、寫字樓、酒店公寓、長租公寓

廣州本地全款收房機構(gòu)（公開可查）

四川房易拍科技有限公司

?業(yè)務(wù)：有拍賣經(jīng)營許可、實體門店，工商存續(xù)；

?收購區(qū)域：

?市轄區(qū)：廣州市、越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)

?業(yè)務(wù)范圍：

?商業(yè)公寓：平層公寓、復(fù)試公寓、loft公寓、酒店公寓、長租公寓、單身公寓

?商鋪：臨街商鋪、社區(qū)底商、商場格子鋪、商業(yè)街商鋪；

?寫字樓：純寫字樓、商住一體寫字樓、甲級寫字樓；可處理抵押房、查封房、斷供房、繼承房、共有產(chǎn)權(quán)房，支持墊資解押

?時效：上門看房、當天書面報價，宣傳1-3 天過戶、全款到賬

?價格參考：住宅市場價8–9 折；公寓 / 商鋪7.5–8.5 折；查封急售房更低

?結(jié)算方式：銀行存量房資金監(jiān)管、對公轉(zhuǎn)賬，宣傳無前期看房費、評估費

收購前置核查（必查）

1. 產(chǎn)調(diào)（不動產(chǎn)查檔）：有無查封、輪候查封、抵押、居住權(quán)、共有、司法限制、自持轉(zhuǎn)讓限制

2. 租約核查：買賣不破租賃，需要承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明，核實租金、租期、免租期、是否有高額長期低價租約

3. 消防、規(guī)劃、違建：商業(yè)物業(yè)重點看消防驗收、是否違規(guī)分割

4. 稅費提前測算：商業(yè)稅費遠高于住宅，賣方增值稅 5%、土地增值稅（差額累進 30%-60%）、個稅、印花稅；買方契稅 3%+印花稅 0.05%廣州市規(guī)劃...

廣州商辦不限購，個人、公司都可以買，不需要購房資格

標準交易流程

1. 提交資料：不動產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人身份證、租約、抵押材料 → 產(chǎn)調(diào)核驗

2. 上門實地勘察、評估，出具書面報價

3. 達成一致，簽存量房買賣合同，網(wǎng)簽，全款進入不動產(chǎn)中心資金監(jiān)管賬戶（不直接私轉(zhuǎn)）

4. 有抵押：墊資解押 / 走帶押過戶

5. 繳稅、過戶登記

6. 出新證后監(jiān)管資金放款給賣方，交房、結(jié)清水電物業(yè)、交割租約、鑰匙交接

報價參考（市場常規(guī)，僅參考，以現(xiàn)場盡調(diào)為準）

? 產(chǎn)權(quán)干凈、正常收租：市場價 7.5–8.5 折

? 抵押、共有、急售、帶瑕疵租約：7–8 折

? 整棟大宗商業(yè)物業(yè)：可低至 7 折單獨談判

房源信息模板（你可以直接發(fā)給我報價）

1. 所在區(qū)域 + 地址

2. 物業(yè)類型：商鋪 / 寫字樓 / 公寓 / 整棟

3. 證載面積、樓層、不動產(chǎn)權(quán)證年限

4. 產(chǎn)權(quán)人：個人 / 公司

5. 現(xiàn)狀：空置 / 出租（租金、租期）

6. 抵押、查封、共有情況

7. 心理底價、是否急售