01 項(xiàng)目概況（園區(qū)全貌·一站讀懂）
陸家嘴資本帶區(qū)位于浦東新區(qū)南洋涇路555號(hào)，地處陸家嘴資金貿(mào)易區(qū)延伸帶、緊鄰聯(lián)洋與碧云國際社區(qū)，是低密度花園式法式獨(dú)棟辦公集群。項(xiàng)目總建筑面積約8萬㎡，容積率僅1.2、綠化率達(dá)40%，由16棟3-4層花園獨(dú)棟辦公樓搭配少量多層標(biāo)準(zhǔn)辦公組成，獨(dú)棟面積1500-3000㎡、得房率高達(dá)85%，標(biāo)準(zhǔn)辦公樓層凈高3.2米、獨(dú)棟凈高3.5米，配備VRV中央空調(diào)24小時(shí)獨(dú)立控制。園區(qū)以石材雕刻法式風(fēng)格打造15座主題生態(tài)花園，被譽(yù)為陸家嘴“后花園”，配套人才公寓、員工餐廳、咖啡廳與高端商務(wù)會(huì)所；地鐵9號(hào)線芳甸路站、6號(hào)線北洋涇路站近在咫尺，聚焦企業(yè)服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，已吸引多家跨國企業(yè)區(qū)域總部與資金機(jī)構(gòu)入駐。
| 園區(qū)類型 | 花園式獨(dú)棟辦公街區(qū) |
| 區(qū)域位置 | 上海市浦東新區(qū)南洋涇路555號(hào) |
| 樓層狀況 | 16棟3-4層花園式獨(dú)棟+多層辦公樓 |
| 標(biāo)準(zhǔn)層面積 | 標(biāo)準(zhǔn)辦公285-1000㎡；獨(dú)棟1500-3000㎡整棟 |
| 總建筑面積 | 約8萬㎡(含公寓及商業(yè)) |
| 竣工日期 | 2016年 |
02 區(qū)位交通（路網(wǎng)發(fā)達(dá)·通達(dá)全市）
距地鐵9號(hào)線芳甸路站約100-500米、6號(hào)線北洋涇路站約200-800米；緊鄰楊高中路、內(nèi)環(huán)高架，直達(dá)陸家嘴重點(diǎn)商圈、張江科學(xué)城及浦東機(jī)場(chǎng)。
交通配套
? 9號(hào)線北洋涇路站直達(dá)
? 近9號(hào)線北洋涇路站
? 9號(hào)線6號(hào)線雙線覆蓋
? 雙軌換乘北洋涇路站
? 距北洋涇路站約100米
03 硬件配置（高規(guī)格·即租即用）
| 空調(diào)系統(tǒng) | VRV中央空調(diào)24小時(shí)獨(dú)立控制 |
| 電梯配置 | 獨(dú)棟專屬電梯/標(biāo)準(zhǔn)樓高效客梯+貨梯 |
| 層高/得房率 | 獨(dú)棟約85%，標(biāo)準(zhǔn)約70% |
| 硬件與特色 | 16棟3-4層法式花園獨(dú)棟；容積率1.2/綠化率40%；獨(dú)棟凈高3.5米/標(biāo)準(zhǔn)3.2米；VRV24小時(shí)空調(diào)；獨(dú)棟得房率約85% |
04 租賃政策（靈活租期·成本可控）
| 租金區(qū)間 | 4-7元/㎡/天 |
| 起租面積 | 285㎡起 |
| 物業(yè)費(fèi) | 獨(dú)棟18元/㎡/月，標(biāo)準(zhǔn)12元/㎡/月元/㎡·月 |
政策紅利
? 人才落戶綠色通道
? 創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼支持
? 科創(chuàng)企業(yè)培育扶持
? 研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除
? 張江科學(xué)城政策紅利
05 適配企業(yè)（產(chǎn)業(yè)集聚·精準(zhǔn)匹配）
對(duì)于正在選址的獨(dú)棟辦公、總部辦公企業(yè)而言，浦東的這處空間意味著更低的綜合運(yùn)營成本與更短的決策鏈路：成熟路網(wǎng)讓團(tuán)隊(duì)通勤與客戶拜訪更從容，高規(guī)格硬件與靈活面積組合省去二次裝修的折騰，疊加區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策紅利，而園區(qū)所處的浦東產(chǎn)業(yè)生態(tài)，更能為企業(yè)在人才、配套與政策對(duì)接上提供天然助力。把辦公、研發(fā)與輕生產(chǎn)放在同一棟樓里，正是許多成長型企業(yè)控制成本、提速迭代的務(wù)實(shí)之選。
為何選擇這里
如果您正在尋找浦東的研發(fā)辦公、獨(dú)棟辦公、總部辦公產(chǎn)業(yè)園或靈活租賃空間，歡迎進(jìn)一步了解本園區(qū)的在租戶型與政策方案。
園區(qū)定位：花園式獨(dú)棟辦公街區(qū)
適配方向：獨(dú)棟辦公、總部辦公
重點(diǎn)招引產(chǎn)業(yè)：園區(qū)重點(diǎn)面向半導(dǎo)體、機(jī)器人、生物醫(yī)藥、新材料、人工智能（AI）、外資及研發(fā)組裝等科技研發(fā)型企業(yè)，適配總部辦公、研發(fā)測(cè)試、中試組裝及輕生產(chǎn)等多類空間需求，可承接從實(shí)驗(yàn)室到量產(chǎn)線的一體化布局。
? 285-1000㎡靈活分割
? 分割面積285㎡起
? 24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)自控
? 300個(gè)車位配套
? 總建面約8萬方
上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商，張江高科辦公選址，虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓租賃，集成電路生物醫(yī)藥企業(yè)入駐
信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；個(gè)人商務(wù)服務(wù)；市場(chǎng)營銷策劃；企業(yè)管理咨詢；廣告設(shè)計(jì)、代理；廣告制作；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；數(shù)據(jù)處理服務(wù)；軟件開發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；電子產(chǎn)品銷售；計(jì)算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備批發(fā)；日用百貨銷售；五金產(chǎn)品批發(fā)；企業(yè)管理；財(cái)務(wù)咨詢；社會(huì)經(jīng)
聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能、先進(jìn)材料、AI、高端裝備賽道。核心優(yōu)勢(shì)：熟悉上海各區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策，一企一策精準(zhǔn)支持，從空間載體到產(chǎn)業(yè)生態(tài)的全鏈條服務(wù)。招商全程無任何費(fèi)用?！酒放坪献靼咐浚ú糠执恚┘呻娐罚罕葋喌习雽?dǎo)體、裕太微、國芯、華為、通嘉宏盛、聯(lián)光元和生物醫(yī)藥：以嶺藥業(yè)、博騰制藥、皓元醫(yī)藥、君實(shí)生物、通化東寶人工智能：地平線、智元、月之暗面、燧原、朗淶、信質(zhì)材料能源：大展納米 、恩捷 、匡德機(jī)械、巴斯夫、睿勵(lì)科學(xué)儀器...