01 項(xiàng)目概況（園區(qū)全貌·一站讀懂）
張江高科·創(chuàng)瀾灣位于張江科學(xué)城西北重點(diǎn)區(qū)（金色中環(huán)發(fā)展帶）碧波路386號(hào)，由張江高科開(kāi)發(fā)，2024年11月全新竣工，是旗艦型研發(fā)辦公園區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積約7萬(wàn)㎡，由A、B兩棟9層高層主樓與C、D兩棟4層花園式獨(dú)棟及2層地下空間組成，紅磚外墻搭配玻璃幕墻，30%綠化率，三面環(huán)碧波公園、諾貝爾湖綠地及三八河綠化帶。園區(qū)屬?gòu)埥茖W(xué)城104地塊，已通過(guò)環(huán)評(píng)審批，精準(zhǔn)聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能等硬核產(chǎn)業(yè)，支持研發(fā)實(shí)驗(yàn)與中試。首層6.9米、標(biāo)準(zhǔn)層4.5米高荷載樓板，配24小時(shí)VRV中央空調(diào)、130W/㎡配電。內(nèi)部引入員工餐廳、麥當(dāng)勞Lite、MannerCoffee、全家便利店及健身中心，毗鄰華虹半導(dǎo)體、華為海思、中芯國(guó)際、商湯科技等頭部企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈集聚效應(yīng)顯著，是高端科技企業(yè)設(shè)立總部或研發(fā)中心的理想載體。
| 園區(qū)類(lèi)型 | 研發(fā)辦公產(chǎn)業(yè)園 |
| 區(qū)域位置 | 上海市浦東新區(qū)張江科學(xué)城碧波路386號(hào) |
| 標(biāo)準(zhǔn)層面積 | 100-4500㎡ |
| 竣工日期 | 2024年（2024年11月竣工） |
02 區(qū)位交通（路網(wǎng)發(fā)達(dá)·通達(dá)全市）
距地鐵2號(hào)線張江高科站約800米，步行約10分鐘；張江有軌電車(chē)1路（張衡路站）約300米；周邊張江環(huán)線、浦東22路等10余條公交。5分鐘接入龍東高架、中環(huán)高架，約15分鐘達(dá)張江藥谷/醫(yī)谷重點(diǎn)區(qū)，約30分鐘覆蓋浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、臨港新片區(qū)。
交通配套
? 地鐵2號(hào)線廣蘭路站接駁
? 地鐵13號(hào)線張江路站近
? 中環(huán)高架張江出入口
? 華夏中路樞紐通達(dá)
? 公交線路密集
03 硬件配置（高規(guī)格·即租即用）
| 空調(diào)系統(tǒng) | 24小時(shí)VRV中央空調(diào)系統(tǒng) |
| 電梯配置 | 客梯4部+貨梯1部（每棟標(biāo)準(zhǔn)） |
| 硬件與特色 | 首層6.9米挑高；標(biāo)準(zhǔn)層4.5米層高；高荷載樓板（首層500kg/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層350kg/㎡）；VRV中央空調(diào)；配電130W/㎡；架空地板交付 |
04 租賃政策（靈活租期·成本可控）
| 租金區(qū)間 | 2-2.8（政策1元）元/㎡/天 |
| 起租面積 | 90-4500㎡ |
| 交付標(biāo)準(zhǔn) | 精裝/現(xiàn)狀可選 |
| 物業(yè)費(fèi) | 19.8元/㎡/月元/㎡·月 |
政策紅利
? 張江科學(xué)城專(zhuān)項(xiàng)扶持
? 高新技術(shù)企業(yè)稅收減免
? 人才落戶綠色通道
? 研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除
? 產(chǎn)業(yè)扶持補(bǔ)貼可申請(qǐng)
05 適配企業(yè)（產(chǎn)業(yè)集聚·精準(zhǔn)匹配）
對(duì)于正在選址的寫(xiě)字樓、研發(fā)辦公企業(yè)而言，浦東的這處空間意味著更低的綜合運(yùn)營(yíng)成本與更短的決策鏈路：成熟路網(wǎng)讓團(tuán)隊(duì)通勤與客戶拜訪更從容，高規(guī)格硬件與靈活面積組合省去二次裝修的折騰，疊加區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策紅利，而園區(qū)所處的浦東產(chǎn)業(yè)生態(tài)，更能為企業(yè)在人才、配套與政策對(duì)接上提供天然助力。把辦公、研發(fā)與輕生產(chǎn)放在同一棟樓里，正是許多成長(zhǎng)型企業(yè)控制成本、提速迭代的務(wù)實(shí)之選。
為何選擇這里
如果您正在尋找浦東的研發(fā)辦公、寫(xiě)字樓、研發(fā)辦公產(chǎn)業(yè)園或靈活租賃空間，歡迎進(jìn)一步了解本園區(qū)的在租戶型與政策方案。
園區(qū)定位：研發(fā)辦公產(chǎn)業(yè)園
適配方向：寫(xiě)字樓、研發(fā)辦公
重點(diǎn)招引產(chǎn)業(yè)：園區(qū)重點(diǎn)面向半導(dǎo)體、機(jī)器人、生物醫(yī)藥、新材料、人工智能（AI）、外資及研發(fā)組裝等科技研發(fā)型企業(yè)，適配總部辦公、研發(fā)測(cè)試、中試組裝及輕生產(chǎn)等多類(lèi)空間需求，可承接從實(shí)驗(yàn)室到量產(chǎn)線的一體化布局。
? 張江科學(xué)城重點(diǎn)
? 集成電路產(chǎn)業(yè)高地
? 生物醫(yī)藥集聚
? 重點(diǎn)科創(chuàng)中心
? 人才公寓配套
張江高科·創(chuàng)瀾灣寫(xiě)字樓 , 張江科學(xué)城碧寫(xiě)字樓 , 地鐵口寫(xiě)字樓 , 10層寫(xiě)字樓 , 甲級(jí)寫(xiě)字樓
上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商，張江高科辦公選址，虹橋商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓租賃，集成電路生物醫(yī)藥企業(yè)入駐
信息咨詢服務(wù)（不含許可類(lèi)信息咨詢服務(wù)）；個(gè)人商務(wù)服務(wù)；市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃；企業(yè)管理咨詢；廣告設(shè)計(jì)、代理；廣告制作；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；數(shù)據(jù)處理服務(wù)；軟件開(kāi)發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；電子產(chǎn)品銷(xiāo)售；計(jì)算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備批發(fā)；日用百貨銷(xiāo)售；五金產(chǎn)品批發(fā)；企業(yè)管理；財(cái)務(wù)咨詢；社會(huì)經(jīng)
聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能、先進(jìn)材料、AI、高端裝備賽道。核心優(yōu)勢(shì)：熟悉上海各區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策，一企一策精準(zhǔn)支持，從空間載體到產(chǎn)業(yè)生態(tài)的全鏈條服務(wù)。招商全程無(wú)任何費(fèi)用?！酒放坪献靼咐浚ú糠执恚┘呻娐罚罕葋喌习雽?dǎo)體、裕太微、國(guó)芯、華為、通嘉宏盛、聯(lián)光元和生物醫(yī)藥：以嶺藥業(yè)、博騰制藥、皓元醫(yī)藥、君實(shí)生物、通化東寶人工智能：地平線、智元、月之暗面、燧原、朗淶、信質(zhì)材料能源：大展納米 、恩捷 、匡德機(jī)械、巴斯夫、睿勵(lì)科學(xué)儀器...