南山前海招聯(lián)大廈招商租賃中心-135元/㎡起·整層-三年租約免租6-10個月-22部迅達(dá)電梯·梯速6m/s開發(fā)商一手，無中介費用，誠邀您蒞臨品鑒!

樓盤名

前海招聯(lián)大廈（招聯(lián)大廈）

片區(qū)

南山區(qū)·前海桂灣·金融科技商務(wù)中心

地址

前海桂灣片區(qū)怡海大道與夢海大道交匯處（桂灣三路與夢海大道交叉口）

投資方

招聯(lián)消費金融（×聯(lián)通，兩家世界500強(qiáng)合資）

物業(yè)

前海聯(lián)合物業(yè)服務(wù)有限公司

竣工

新樓（近年交付）

總用地

7154㎡

總建面

約11.1萬㎡（地上辦公約7萬㎡、商業(yè)約0.85萬㎡）

樓層

地上39層，地下5層

高度

約179.8-180米

標(biāo)準(zhǔn)層

約1700-2100㎡

層高

4.5米，凈高3米

使用率

約65%-85%（整層約75%，稀缺雙層陽臺戶型更高）

電梯

22部迅達(dá)，1.6噸，梯速6m/s

車位

430個（機(jī)動車）+401個自行車位

空調(diào)

24小時分戶計量空調(diào)，約1.1元/kWh

物業(yè)費

28元/㎡·月

地鐵

1號線鯉魚門站434-480米；5/11號線前海灣站526-700米；5號線桂灣站677米

交付

毛坯加網(wǎng)格地板，無定制裝修

在租面積

1700-4800㎡（整層起租為主），500-1995㎡可選

租金

100-135元/㎡·月（成交約100-120，報價115-135）

免租期

三年6-10個月，五年12個月（明確政策）

認(rèn)證

LEED金級（雨水回收、太陽能熱水、智能運維）

入駐

招聯(lián)消費金融總部、騰訊數(shù)字科技

項目：前海招聯(lián)大廈（招聯(lián)大廈）
地址：深圳市南山區(qū)前海桂灣片區(qū)怡海大道與夢海大道交匯處
片區(qū)：前海桂灣·金融科技商務(wù)中心
投資方：招聯(lián)消費金融（×聯(lián)通，兩家世界500強(qiáng)合資）
物業(yè)公司：前海聯(lián)合物業(yè)服務(wù)有限公司
竣工時間：新樓，現(xiàn)樓交付
：招聯(lián)消費金融總部載體·垂直活力社區(qū)
地鐵：1號線鯉魚門站約434-480米
地鐵：5號線、11號線、1號線前海灣站約526-700米
地鐵：5號線桂灣站約677米
樞紐：毗鄰前海綜合交通樞紐，媽灣跨海通道、濱海大道下沉等13條高快速路（建設(shè)中）
機(jī)場：便捷通達(dá)寶安機(jī)場
港口：深圳媽灣港、蛇口港
總用地：7154㎡
總建面：約11.1萬㎡（地上辦公約7萬㎡、商業(yè)約0.85萬㎡）
樓層：地上39層，地下5層
高度：約179.8-180米
標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1700-2100㎡
層高：4.5米，凈高3米
使用率：約65%-85%（整層約75%，稀缺雙層陽臺戶型更高）
電梯：22部迅達(dá)電梯，1.6噸，梯速6m/s
車位：機(jī)動車位430個+自行車位401個
空調(diào)：24小時分戶計量空調(diào)
空調(diào)計費：約1.1元/kWh，按實際核算
幕墻：低輻射玻璃幕墻+金屬百葉組合
設(shè)計：Leigh & Orange與Schneider+Schumacher聯(lián)合設(shè)計
網(wǎng)絡(luò)：電信、移動、聯(lián)通三網(wǎng)覆蓋
在租面積：1700-4800㎡（整層起租為主），500-1995㎡可選
主力面積段：500/800https://㎡
租金：100元/㎡·月起（含稅），主流115-135元/㎡
免租期：三年租約6-10個月，五年租約12個月
物業(yè)費：28元/㎡·月
押付方式：押二付一
交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯加網(wǎng)格地板，可按需定制
可注冊：是（甲級寫字樓，可注冊公司）
配套：B1-3樓商業(yè)、4樓餐廳、5樓健身房、7樓公共會議空間
公共空間：三層組團(tuán)連廊式立體設(shè)置，開放式共享服務(wù)空間
認(rèn)證：LEED金級（雨水回收、太陽能熱水、智能運維平臺）
入駐企業(yè)：招聯(lián)消費金融總部、騰訊數(shù)字科技
周邊：zhuoyueINTOWN、壹方匯、萬象城、康萊德酒店，5家公園環(huán)伺
政策：前海金融服務(wù)業(yè)專項扶持、企業(yè)所得稅15%優(yōu)惠
備注：一房一價、價格可面議、以業(yè)主報價為準(zhǔn)

租金：100元/㎡·月起，已含稅，1700-4800㎡整層可選
免租期：三年租約6-10個月，五年租約12個月——前海新樓中免租期政策Zui明確的項目
物業(yè)費：28元/㎡·月，費用透明
空調(diào)：24小時分戶計量，約1.1元/kWh，按實際核算，加班多用多計
押付：押二付一，現(xiàn)金流壓力小
政策紅利：前海金融服務(wù)業(yè)專項扶持、企業(yè)所得稅15%優(yōu)惠、租金專項補(bǔ)貼

在租面積：1700-4800㎡（整層起租為主），500-1995㎡可選
主力面積段：500/800https://㎡
整層：約1700-2100㎡，可打通連層，獨享整層視野
使用率：約65%-85%，稀缺雙層陽臺戶型使用率更高
空間：高層總部辦公區(qū)配綠化平臺與跨層共享空間；中層支持大開間組合
交付：毛坯加網(wǎng)格地板，可按企業(yè)需求定制裝修

建筑：約179.8-180米，前海桂灣地標(biāo)，Leigh &Orange與Schneider+Schumacher聯(lián)合設(shè)計
立面：低輻射玻璃幕墻+金屬百葉組合，節(jié)能且現(xiàn)代感十足
設(shè)計：以"垂直活力社區(qū)"為理念，環(huán)形活力通廊串聯(lián)辦公、商業(yè)與綠化平臺
頂部：嵌入運動徑與共享辦公空間
電梯：22部迅達(dá)，梯速6m/s，候梯效率高
入駐：招聯(lián)消費金融總部、騰訊數(shù)字科技，金融科技圈層成型

前海招聯(lián)大廈在租房源表、樓層平面圖、各面積段實拍與免租期政策已備妥。
附贈《前海桂灣寫字樓選址成本測算表》（租金+物業(yè)費+空調(diào)+停車全口徑對比）。
平臺咨詢即發(fā)，招商顧問當(dāng)天出方案、預(yù)約實地看樓。

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整層現(xiàn)房與高區(qū)景觀單元有限，1700-4800㎡多面積段可選。
三年租約免租6-10個月、五年租約免租12個月政策限時限量。
平臺咨詢可預(yù)留房源，招商顧問優(yōu)先響應(yīng)。

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