前海桂灣招聯(lián)大廈招商中心-100元/㎡起·含稅-三年租約免租6-10個(gè)月-1700-4800㎡整層可選開(kāi)發(fā)商一手，無(wú)中介費(fèi)用，誠(chéng)邀您蒞臨品鑒!

樓盤名

前海招聯(lián)大廈（招聯(lián)大廈）

片區(qū)

南山區(qū)·前海桂灣·金融科技商務(wù)中心

地址

前海桂灣片區(qū)怡海大道與夢(mèng)海大道交匯處（桂灣三路與夢(mèng)海大道交叉口）

投資方

招聯(lián)消費(fèi)金融（×聯(lián)通，兩家世界500強(qiáng)合資）

物業(yè)

前海聯(lián)合物業(yè)服務(wù)有限公司

竣工

新樓（近年交付）

總用地

7154㎡

總建面

約11.1萬(wàn)㎡（地上辦公約7萬(wàn)㎡、商業(yè)約0.85萬(wàn)㎡）

樓層

地上39層，地下5層

高度

約179.8-180米

標(biāo)準(zhǔn)層

約1700-2100㎡

層高

4.5米，凈高3米

使用率

約65%-85%（整層約75%，稀缺雙層陽(yáng)臺(tái)戶型更高）

電梯

22部迅達(dá)，1.6噸，梯速6m/s

車位

430個(gè)（機(jī)動(dòng)車）+401個(gè)自行車位

空調(diào)

24小時(shí)分戶計(jì)量空調(diào)，約1.1元/kWh

物業(yè)費(fèi)

28元/㎡·月

地鐵

1號(hào)線鯉魚門站434-480米；5/11號(hào)線前海灣站526-700米；5號(hào)線桂灣站677米

交付

毛坯加網(wǎng)格地板，無(wú)定制裝修

在租面積

1700-4800㎡（整層起租為主），500-1995㎡可選

租金

100-135元/㎡·月（成交約100-120，報(bào)價(jià)115-135）

免租期

三年6-10個(gè)月，五年12個(gè)月（明確政策）

認(rèn)證

LEED金級(jí)（雨水回收、太陽(yáng)能熱水、智能運(yùn)維）

入駐

招聯(lián)消費(fèi)金融總部、騰訊數(shù)字科技

項(xiàng)目：前海招聯(lián)大廈（招聯(lián)大廈）
地址：深圳市南山區(qū)前海桂灣片區(qū)怡海大道與夢(mèng)海大道交匯處
片區(qū)：前海桂灣·金融科技商務(wù)中心
投資方：招聯(lián)消費(fèi)金融（×聯(lián)通，兩家世界500強(qiáng)合資）
物業(yè)公司：前海聯(lián)合物業(yè)服務(wù)有限公司
竣工時(shí)間：新樓，現(xiàn)樓交付
：招聯(lián)消費(fèi)金融總部載體·垂直活力社區(qū)
地鐵：1號(hào)線鯉魚門站約434-480米
地鐵：5號(hào)線、11號(hào)線、1號(hào)線前海灣站約526-700米
地鐵：5號(hào)線桂灣站約677米
樞紐：毗鄰前海綜合交通樞紐，媽灣跨海通道、濱海大道下沉等13條高快速路（建設(shè)中）
機(jī)場(chǎng)：便捷通達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)
港口：深圳媽灣港、蛇口港
總用地：7154㎡
總建面：約11.1萬(wàn)㎡（地上辦公約7萬(wàn)㎡、商業(yè)約0.85萬(wàn)㎡）
樓層：地上39層，地下5層
高度：約179.8-180米
標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1700-2100㎡
層高：4.5米，凈高3米
使用率：約65%-85%（整層約75%，稀缺雙層陽(yáng)臺(tái)戶型更高）
電梯：22部迅達(dá)電梯，1.6噸，梯速6m/s
車位：機(jī)動(dòng)車位430個(gè)+自行車位401個(gè)
空調(diào)：24小時(shí)分戶計(jì)量空調(diào)
空調(diào)計(jì)費(fèi)：約1.1元/kWh，按實(shí)際核算
幕墻：低輻射玻璃幕墻+金屬百葉組合
設(shè)計(jì)：Leigh & Orange與Schneider+Schumacher聯(lián)合設(shè)計(jì)
網(wǎng)絡(luò)：電信、移動(dòng)、聯(lián)通三網(wǎng)覆蓋
在租面積：1700-4800㎡（整層起租為主），500-1995㎡可選
主力面積段：500/800https://㎡
租金：100元/㎡·月起（含稅），主流115-135元/㎡
免租期：三年租約6-10個(gè)月，五年租約12個(gè)月
物業(yè)費(fèi)：28元/㎡·月
押付方式：押二付一
交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯加網(wǎng)格地板，可按需定制
可注冊(cè)：是（甲級(jí)寫字樓，可注冊(cè)公司）
配套：B1-3樓商業(yè)、4樓餐廳、5樓健身房、7樓公共會(huì)議空間
公共空間：三層組團(tuán)連廊式立體設(shè)置，開(kāi)放式共享服務(wù)空間
認(rèn)證：LEED金級(jí)（雨水回收、太陽(yáng)能熱水、智能運(yùn)維平臺(tái)）
入駐企業(yè)：招聯(lián)消費(fèi)金融總部、騰訊數(shù)字科技
周邊：zhuoyueINTOWN、壹方匯、萬(wàn)象城、康萊德酒店，5家公園環(huán)伺
政策：前海金融服務(wù)業(yè)專項(xiàng)扶持、企業(yè)所得稅15%優(yōu)惠
備注：一房一價(jià)、價(jià)格可面議、以業(yè)主報(bào)價(jià)為準(zhǔn)

租金：100元/㎡·月起，已含稅，1700-4800㎡整層可選
免租期：三年租約6-10個(gè)月，五年租約12個(gè)月——前海新樓中免租期政策Zui明確的項(xiàng)目
物業(yè)費(fèi)：28元/㎡·月，費(fèi)用透明
空調(diào)：24小時(shí)分戶計(jì)量，約1.1元/kWh，按實(shí)際核算，加班多用多計(jì)
押付：押二付一，現(xiàn)金流壓力小
政策紅利：前海金融服務(wù)業(yè)專項(xiàng)扶持、企業(yè)所得稅15%優(yōu)惠、租金專項(xiàng)補(bǔ)貼

地鐵：1號(hào)線鯉魚門站約434-480米，5/11號(hào)線前海灣站約526-700米，5號(hào)線桂灣站約677米
三站覆蓋：鯉魚門、前海灣、桂灣三站環(huán)伺，員工可從多方向通勤
樞紐：毗鄰前海綜合交通樞紐，未來(lái)銜接高鐵、城際
路網(wǎng)：媽灣跨海通道、濱海大道下沉等13條高快速路（建設(shè)中）
政務(wù)：毗鄰前海政務(wù)中心，政策優(yōu)先輻射

建筑：約179.8-180米，前海桂灣地標(biāo)，Leigh &Orange與Schneider+Schumacher聯(lián)合設(shè)計(jì)
立面：低輻射玻璃幕墻+金屬百葉組合，節(jié)能且現(xiàn)代感十足
設(shè)計(jì)：以"垂直活力社區(qū)"為理念，環(huán)形活力通廊串聯(lián)辦公、商業(yè)與綠化平臺(tái)
頂部：嵌入運(yùn)動(dòng)徑與共享辦公空間
電梯：22部迅達(dá)，梯速6m/s，候梯效率高
入駐：招聯(lián)消費(fèi)金融總部、騰訊數(shù)字科技，金融科技圈層成型

前海招聯(lián)大廈在租房源表、樓層平面圖、各面積段實(shí)拍與免租期政策已備妥。
附贈(zèng)《前海桂灣寫字樓選址成本測(cè)算表》（租金+物業(yè)費(fèi)+空調(diào)+停車全口徑對(duì)比）。
平臺(tái)咨詢即發(fā)，招商顧問(wèn)當(dāng)天出方案、預(yù)約實(shí)地看樓。

前海桂灣招聯(lián)大廈招商中心100元/㎡起·含稅三年租約免租6-10個(gè)月1700-4800㎡整層可選開(kāi)發(fā)商一手，無(wú)中介費(fèi)用，誠(chéng)邀您蒞臨品鑒!

前海招聯(lián)大廈招商中心開(kāi)放預(yù)約，租賃部直屬顧問(wèn)提供樓層匹配與入駐動(dòng)線規(guī)劃。
1700-4800㎡多套整層房源同步在租，一手直租無(wú)中介費(fèi)，免租期寫入主合同。
平臺(tái)咨詢獲取報(bào)價(jià)，當(dāng)天可安排看樓。

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