上澳頭大廈 辦公/注冊空間出租樓書

鹽田海山核心 | 井頭正巷6號 | 綜合商住樓宇 |小微企業(yè)與初創(chuàng)團(tuán)隊友好 | 可注冊可租賃

一、項目名片

上澳頭大廈位于深圳市鹽田區(qū)海山街道梧桐社區(qū)井頭正巷6號（另有井頭東街22號等門牌），地處鹽田區(qū)沙頭角-海山核心生活與商業(yè)圈內(nèi)，周邊餐飲、酒店、銀行、娛樂配套高度成熟，生活便利度在鹽田區(qū)同類型樓宇中處于水平。

大廈為綜合性商住樓宇，包含1棟、3棟等多個樓宇單元，內(nèi)部以中小面積辦公及居住單元為主。從公開工商注冊信息可見，大廈內(nèi)已聚集139家企業(yè)注冊入駐，涵蓋物業(yè)管理、實業(yè)貿(mào)易、酒店服務(wù)、科技類等多種業(yè)態(tài)，其中物業(yè)管理類企業(yè)（雅通物業(yè)、弧線物業(yè)）均以大廈內(nèi)單元作為注冊地址并開展房屋租賃業(yè)務(wù)，大廈作為注冊地址的合規(guī)性已經(jīng)過多家企業(yè)實踐驗證。

物業(yè)管理方：深圳市雅通物業(yè)管理有限公司（3棟11C）、深圳市弧線物業(yè)管理有限公司（3棟6B），兩家公司經(jīng)營范圍均明確包含住房租賃，具備合法的租賃運營資質(zhì)。

二、為什么選擇上澳頭大廈？

價值一：海山核心生活圈，配套密度極高

大廈地處鹽田區(qū)海山街道核心區(qū)域，周邊配套密度在鹽田區(qū)同類型載體中較為突出：

對于需要頻繁接待客戶、注重員工生活便利度的小微企業(yè)和初創(chuàng)團(tuán)隊而言，這一配套密度意味著員工就餐、商務(wù)接待、日常消費均可步行解決，無需額外投入生活配套管理成本。

價值二：可注冊+可租賃，小微團(tuán)隊低門檻落地

大廈支持工商注冊，物業(yè)管理方具備合法的“住房租賃”經(jīng)營資質(zhì)。從公開注冊信息可見，大廈內(nèi)已注冊企業(yè)139家，注冊地址涵蓋1棟504、3棟3D、3棟5C、3棟6C、3棟6B、3棟11C等多個單元，大廈作為注冊地址的合規(guī)性和穩(wěn)定性已經(jīng)過大量企業(yè)實踐驗證。

對于需要正規(guī)注冊地址的初創(chuàng)團(tuán)隊、個體創(chuàng)業(yè)者、小型貿(mào)易商行、咨詢服務(wù)類企業(yè)而言，這一條件是企業(yè)合法經(jīng)營的基礎(chǔ)保障。大廈內(nèi)已有酒店類、貿(mào)易類、科技類、物業(yè)類等多種業(yè)態(tài)入駐，注冊門檻靈活，適配不同行業(yè)的小微主體。

價值三：井頭正巷區(qū)位，沙頭角-海山雙片區(qū)輻射

大廈位于井頭正巷6號，地處沙頭角與海山街道交界區(qū)域，可同時輻射沙頭角口岸商圈與海山行政商務(wù)圈。周邊寫字樓集聚，包括沙鑫大廈（207米）、外經(jīng)集資大樓（204米）、壹海中心（321米）、深沙大樓（322米）、鹽田現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)大廈（430米）、保發(fā)大廈（907米）等，商務(wù)氛圍初步形成。

對于從事貿(mào)易、物流配套、商務(wù)服務(wù)的小微企業(yè)而言，這一區(qū)位便于對接沙頭角口岸的跨境業(yè)務(wù)資源，也便于利用海山街道的行政與商業(yè)配套。

三、適合哪些企業(yè)？

四、周邊在租載體概覽

上澳頭大廈地處鹽田區(qū)海山街道井頭正巷，周邊集聚了一批辦公及產(chǎn)業(yè)載體，商務(wù)與生活配套成熟。以下為周邊主要可租載體：

1. 鹽田現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心

位于鹽田區(qū)沙鹽路3018號，政府產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，33層甲級寫字樓。首年免租，第2-3年基準(zhǔn)租金30%，第4年起50%。距上澳頭大廈約430米。

2. 保發(fā)大廈

位于鹽田區(qū)深鹽路2015號，甲級標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，總建筑面積約2.26萬㎡，總層數(shù)28層，距地鐵8號線鹽田港西站約462米，可注冊可分割。距上澳頭大廈約907米。

3. 鹽田科技大廈

位于鹽田區(qū)海景二路1002號，區(qū)屬國企深沙保集團(tuán)開發(fā)，甲級標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，標(biāo)準(zhǔn)層高約4.2m，距地鐵8號線鹽田港西站約50米，支持工商注冊。

4. 鹽田國際創(chuàng)意港

位于鹽田區(qū)沙頭角街道工業(yè)東街，深圳首個“文化+電商”雙產(chǎn)業(yè)市級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)?？勺饷娣e20㎡至1400㎡，租金約35-70元/㎡/月，符合條件企業(yè)可享首三年租金補貼。

5. 東和工業(yè)大廈

位于鹽田區(qū)沙頭角深沙路粵和街6號，標(biāo)準(zhǔn)廠房/寫字樓綜合體，國企直租無中介費，可辦環(huán)評，面積500㎡起靈活分租。

6. 沙鑫大廈 / 外經(jīng)集資大樓

位于上澳頭大廈周邊200余米范圍內(nèi)，沙頭角片區(qū)傳統(tǒng)商辦載體，適合小微企業(yè)及商務(wù)辦公。

五、租賃信息

六、免責(zé)聲明

本樓書所載文字、數(shù)據(jù)、圖片及項目信息僅供參考，不作為要約、承諾或合同依據(jù)。辦公面積、層高、承重、供電、電梯、車位、交付標(biāo)準(zhǔn)、租金價格、租賃條件、注冊條件、周邊載體信息等具體內(nèi)容，均以政府主管部門終批準(zhǔn)文件、現(xiàn)場實際情況及雙方簽署的正式租賃合同為準(zhǔn)。大廈保留對樓書內(nèi)容進(jìn)行更新、調(diào)整及終解釋的權(quán)利，如有變更恕不另行通知。意向方應(yīng)在作出決策前自行核實相關(guān)信息。