精茂科技大廈（精茂城） 商業(yè)/辦公空間出租樓書

鹽田沙頭角核心 | 鹽田綜合保稅區(qū)圍網(wǎng)外 |保稅交易+跨境電商主題園區(qū) | 地鐵8號線海山站約700米 | 100㎡起靈活分租 | 誠邀入駐

一、項(xiàng)目名片

精茂科技大廈（推廣名“精茂城”“精茂進(jìn)口商品展示交易中心”）位于深圳市鹽田區(qū)海山街道深鹽路2015號（海景二路1018號），地處鹽田綜合保稅區(qū)紅線內(nèi)圍網(wǎng)外，毗鄰鹽田港和沙頭角口岸，是鹽田綜合保稅區(qū)轉(zhuǎn)型升級的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是深圳市保稅展示暨跨境電商交易中心重點(diǎn)項(xiàng)目。

項(xiàng)目前身為以生產(chǎn)電腦主板為主的工業(yè)廠房，2010年原工廠外遷后，業(yè)主方投資一億多元進(jìn)行整體升級改造，將其打造為以保稅交易+跨境電商為核心，集倉儲、展示、交易、配送、金融于一體的國際進(jìn)口商品展示交易集聚地。項(xiàng)目由精茂科技（深圳）有限公司持有運(yùn)營，公司成立于2000年，注冊資本4100萬美元，經(jīng)營范圍涵蓋酒店管理、住房租賃、物業(yè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。

精茂科技大廈總建筑面積70,931平方米，由主樓和副樓組成，以地面及空中走廊相連。主樓共7層、約62,900平方米，一樓設(shè)有約3000平方米的Citywish進(jìn)口商品完稅超市和保稅體驗(yàn)區(qū)；副樓為國際美食文化體驗(yàn)區(qū)，共4層、約8,030平方米。大廈自2015年啟動(dòng)改造并投入運(yùn)營以來，已形成以保稅展示交易、跨境電商、教育培訓(xùn)、餐飲配套為主的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，入駐企業(yè)涵蓋物流、電商、商貿(mào)、服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。

二、為什么選擇精茂科技大廈？

價(jià)值一：鹽田綜合保稅區(qū)圍網(wǎng)外，保稅展示與跨境電商政策疊加

項(xiàng)目地處鹽田綜合保稅區(qū)紅線內(nèi)圍網(wǎng)外，是鹽田區(qū)推動(dòng)保稅區(qū)轉(zhuǎn)型升級、打造國家進(jìn)出口貿(mào)易促進(jìn)創(chuàng)新示范區(qū)的重要載體。項(xiàng)目依托鹽田港及沙頭角口岸的區(qū)位優(yōu)勢，采用“前店后倉”經(jīng)營模式，輔以跨境電商直購直銷，著力打造以進(jìn)口快銷品為重點(diǎn)的國際進(jìn)口商品展示交易中心。

鹽田區(qū)政府曾專門出臺《鹽田區(qū)精茂城及入駐企業(yè)扶持措施》，對入駐精茂城開展進(jìn)出口商品展示交易、跨境貿(mào)易及相關(guān)配套業(yè)務(wù)的企業(yè)給予扶持，包括：首三年租金補(bǔ)貼（第一年15元/㎡/月，第二年12元，第三年10元）；對年進(jìn)口額達(dá)到200萬美元以上的企業(yè)給予5萬元至20萬元不等的獎(jiǎng)勵(lì)；在人才住房分配中安排專項(xiàng)房源解決入駐企業(yè)人才住房問題。入駐企業(yè)可充分利用政策疊加優(yōu)勢，有效降低運(yùn)營成本。

價(jià)值二：硬件參數(shù)適配多元業(yè)態(tài)，空間可靈活分割

項(xiàng)目在層高、結(jié)構(gòu)、配套等關(guān)鍵指標(biāo)上適配從商業(yè)展示到辦公倉儲的多元需求：

從一樓商業(yè)商鋪（約36㎡）到三樓商務(wù)辦公區(qū)（約230㎡起），從五至七樓辦公空間到整層大面積區(qū)域，項(xiàng)目可滿足進(jìn)口商品展示、跨境電商辦公、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、餐飲配套、企業(yè)區(qū)域總部等多種業(yè)態(tài)的空間需求。項(xiàng)目招商面積覆蓋100-3000平方米，空間可自由組合，實(shí)際面積出租。

價(jià)值三：地鐵8號線海山站旁，鹽田CBD核心區(qū)位

項(xiàng)目位于深鹽路與海景二路交匯處，地處鹽田區(qū)CBD核心地段，臨近鹽田區(qū)商圈壹海城，近鹽田區(qū)外國語小學(xué)。交通方面，項(xiàng)目距地鐵8號線海山站約700-910米，步行可達(dá)，乘地鐵可快速通達(dá)羅湖、福田等核心城區(qū)。項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)密集，員工通勤與商務(wù)出行便利。沙頭角口岸近在咫尺，深港合作區(qū)位優(yōu)勢為有跨境業(yè)務(wù)需求的企業(yè)提供便利。

價(jià)值四：低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)新賽道，鹽田智茂低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園入駐

2024年底，精茂城載體部分空間轉(zhuǎn)型為鹽田智茂低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，載體總建筑面積約2萬平方米，錨定打造深圳乃至全國低空經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新示范園區(qū)的目標(biāo)。2025年3月，園區(qū)首屆招商推介會成功舉辦，11家低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域企業(yè)正式簽約入駐，包括深圳市吾上航空科技有限公司、深圳市飛越星穹科技有限公司等。

作為鹽田區(qū)低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一，鹽田智茂低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園配套了系列優(yōu)惠措施，入園企業(yè)可享受免租期及租金補(bǔ)貼，更有專項(xiàng)產(chǎn)業(yè)基金和投資孵化服務(wù)。園區(qū)計(jì)劃2025年內(nèi)引入30家企業(yè)，推動(dòng)低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)在園區(qū)內(nèi)集聚，實(shí)現(xiàn)“上下樓”式的高效協(xié)同發(fā)展。對于低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的企業(yè)而言，精茂科技大廈提供了一個(gè)政策聚焦、資源集中的專業(yè)化產(chǎn)業(yè)平臺。

價(jià)值五：產(chǎn)業(yè)生態(tài)多元，跨境電商與商貿(mào)服務(wù)集聚

項(xiàng)目已入駐企業(yè)涵蓋國際物流、跨境電商、電子商務(wù)、貿(mào)易服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。從公開注冊信息可見，深圳市威瑪詩國際物流有限公司（主樓六樓614）、深圳市蛋蛋貓電子商務(wù)有限公司（704-8）、深圳市精茂物流有限公司（7層701）等企業(yè)均以大廈具體樓層單元作為工商注冊地址。大廈內(nèi)還入駐了深圳市傲銳生物科技有限公司（6-639室）等生物科技企業(yè)。

項(xiàng)目一樓自營的Citywish進(jìn)口商品完稅超市和保稅體驗(yàn)區(qū)，以及三樓商務(wù)辦公區(qū)的規(guī)劃布局，為進(jìn)口商品展示交易、跨境電商運(yùn)營、供應(yīng)鏈服務(wù)類企業(yè)提供了從展示、交易到辦公的完整空間鏈條。

價(jià)值六：商業(yè)配套完善，國際美食與生活服務(wù)一體

項(xiàng)目副樓為國際美食文化體驗(yàn)區(qū)，共4層、約8,030平方米，基本功能為國際美食文化體驗(yàn)。主樓一樓設(shè)有進(jìn)口商品完稅超市和保稅體驗(yàn)區(qū)，滿足園區(qū)企業(yè)及員工的日常消費(fèi)需求。項(xiàng)目周邊配套涵蓋壹海城商業(yè)中心、廣富百貨、鹽田區(qū)人民醫(yī)院、太平洋社區(qū)公園等，員工就餐、購物、醫(yī)療、休閑便利。項(xiàng)目提供充足停車位，園區(qū)內(nèi)配套員工餐廳，為企業(yè)運(yùn)營提供便利。

三、適合哪些企業(yè)？

四、周邊在租載體概覽

精茂科技大廈地處鹽田沙頭角核心片區(qū)及鹽田綜合保稅區(qū)圍網(wǎng)外，周邊集聚了一批產(chǎn)業(yè)及辦公載體，商務(wù)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟。以下為周邊主要可租載體：

1. 鹽田科技大廈

位于鹽田區(qū)海景二路1002號，區(qū)屬國企深沙保集團(tuán)開發(fā)，甲級標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，總建筑面積約7.23萬㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高約4.2m，距地鐵8號線鹽田港西站約50米，支持工商注冊。

2. CJCI國家珠寶文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地

位于鹽田區(qū)深鹽路2080號，深圳市首個(gè)國家自然資源部備案產(chǎn)學(xué)研特色基地，總建筑面積約5萬㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高約4.5m，距地鐵8號線鹽田港西站約50米，符合條件企業(yè)可享40%租金補(bǔ)貼。

3. 合景同創(chuàng)廣場

位于鹽田區(qū)深鹽路2001號，甲級標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，總建筑面積約19.3萬㎡。海洋產(chǎn)業(yè)及數(shù)字創(chuàng)意投資服務(wù)重點(diǎn)園區(qū)，鹽田區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房項(xiàng)目，基準(zhǔn)租金65元/㎡/月，優(yōu)惠幅度為基準(zhǔn)價(jià)的30%-70%。

4. 鹽田現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心

位于鹽田區(qū)沙鹽路3018號，政府產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，33層甲級寫字樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1700-1800㎡。首年免租，第2-3年基準(zhǔn)租金30%，第4年起50%。

5. 保發(fā)大廈

位于鹽田區(qū)深鹽路2015號，甲級標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，總建筑面積約2.26萬㎡，總層數(shù)28層，距地鐵8號線鹽田港西站約462米，可注冊可分割。

6. 沙頭角片區(qū)工業(yè)區(qū)（沙保國際創(chuàng)新園）

位于鹽田區(qū)沙頭角保稅區(qū)，深沙保集團(tuán)運(yùn)營，紅本廠房可辦環(huán)評可注冊，100㎡起靈活分租，已入駐華大基因、華為安科信、美團(tuán)等企業(yè)。

五、租賃信息

六、免責(zé)聲明

本樓書所載文字、數(shù)據(jù)、圖片及項(xiàng)目信息僅供參考，不作為要約、承諾或合同依據(jù)。商業(yè)及辦公面積、層高、承重、供電、電梯、車位、交付標(biāo)準(zhǔn)、租金價(jià)格、租賃條件、注冊條件、租金補(bǔ)貼政策、低空經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠措施、周邊載體信息等具體內(nèi)容，均以政府主管部門終批準(zhǔn)文件、現(xiàn)場實(shí)際情況及雙方簽署的正式租賃合同為準(zhǔn)。項(xiàng)目方保留對樓書內(nèi)容進(jìn)行更新、調(diào)整及終解釋的權(quán)利，如有變更恕不另行通知。意向方應(yīng)在作出決策前自行核實(shí)相關(guān)信息，并特別關(guān)注精茂城租金補(bǔ)貼及低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園優(yōu)惠政策的具體申報(bào)條件與時(shí)效。