問題：

“企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)—租賃服務(wù)”，按5%征收率計算繳納增值稅，可不可以開5%稅率的增值稅發(fā)票？”

稅局回答：

“一般納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)，稅率9%，出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額?！?/p>

稅局這一答復(fù)的核心意思是：5%不是默認選項，而是特定條件下的選擇權(quán)。具體來說，一般納稅人出租房屋，需要按以下4條規(guī)則來判定：

1、一般納稅人出租房屋只有在選擇一般計稅方法的情況下增值稅才適用9%的稅率。

2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

3、一般納稅人轉(zhuǎn)租其2016年4月30日之前取得（含租入）的不動產(chǎn)，可選擇簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額；轉(zhuǎn)租其2016年5月1日之后取得（含租入）的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，稅率為9%。

4、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

特別提醒：以上關(guān)于5%簡易計稅的規(guī)則，在2026年《增值稅法》實施后，適用期限截至2027年12月31日，屬于過渡期安排，需留意時效。