華潤(rùn)置地大廈

一、大廈位置

樓盤全稱：華潤(rùn)置地大廈E座

詳細(xì)地址：南山區(qū)深南大道9678號(hào)

板塊定位：南山科技園粵海街道核心、深南大道首排地標(biāo)，280萬(wàn)㎡華潤(rùn)城城市綜合體核心，高新園科技金融聚集區(qū)，享高新區(qū)+前海雙重產(chǎn)業(yè)政策紅利

二、樓盤基礎(chǔ)參數(shù)

開(kāi)發(fā)商：華潤(rùn)置地

物業(yè)公司：華潤(rùn)萬(wàn)象物業(yè)

交付時(shí)間：現(xiàn)樓交付

產(chǎn)權(quán)：商業(yè)紅本，公司/個(gè)人可購(gòu)買

總建面：37.5萬(wàn)㎡

樓層配置：地上48層，地下3層

標(biāo)準(zhǔn)層面積：1936–2400㎡

在售面積段：333–2400㎡

使用率：68%–75%

層高：標(biāo)準(zhǔn)4.2米

大堂：12米雙層挑高大堂

電梯：單棟16部高速迅達(dá)/通力電梯

車位：3500個(gè)車位

空調(diào)：冰蓄冷VAV變風(fēng)量中央空調(diào)

物業(yè)費(fèi)：28.25元/㎡/月

特色：深南大道城市封面、萬(wàn)象天地上蓋、雙綠色建筑認(rèn)證、5G全域覆蓋、央企統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)

三、出售信息

1、房源現(xiàn)狀：一手、二手紅本現(xiàn)樓

2、出售單價(jià)：3--4.3-6.5萬(wàn)/㎡

3、主力在售戶型：333㎡、500、1200㎡、1936、2400㎡整層

5、貸款政策：商業(yè)辦公首付5成，Zui長(zhǎng)貸款10年

6、交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯、精裝、豪裝

7、交易優(yōu)勢(shì)：科技園頂流資產(chǎn)，出租需求旺盛、空置期極短；央企大盤流通性強(qiáng)，保值增值能力領(lǐng)先南山同片區(qū)寫字樓

四、交通介紹

1、地鐵

1號(hào)線高新園站A/B出口：步行50–185米，2分鐘直達(dá)，串聯(lián)前海、寶安、福田、機(jī)場(chǎng)

1號(hào)線深大站：步行800米，換乘11號(hào)線直達(dá)前海、機(jī)場(chǎng)

2、公交

站點(diǎn)：大沖、高新園地鐵站

途經(jīng)：323、327、338、M358、M191等，直達(dá)科技園、前海、福田、羅湖、寶安中心

3、自駕立體路網(wǎng)

主干道：深南大道、北環(huán)大道、沙河西路、銅鼓路

快速通道：廣深高速、濱海大道、前海地下通道

通勤時(shí)效：5分鐘抵達(dá)科技園北區(qū)、大沙河創(chuàng)新走廊；10分鐘前海自貿(mào)區(qū)；15分鐘深圳灣口岸；20分鐘福田CBD、寶安機(jī)場(chǎng)，灣區(qū)1小時(shí)商務(wù)圈

五、八大選擇理由

1、央企華潤(rùn)打造，深南大道城市封面地標(biāo)：國(guó)際大師建筑設(shè)計(jì)，緞帶塔樓辨識(shí)度拉滿，企業(yè)總部形象，客戶到訪門面優(yōu)勢(shì)突出。

2、粵海街道科技園核心，科技金融產(chǎn)業(yè)高地：坐擁深圳Zui強(qiáng)科創(chuàng)資源，世界500強(qiáng)、上市公司扎堆，上下游合作資源充沛，享受高新區(qū)多重產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼政策。

3、1號(hào)線高新園地鐵零距離，通勤天花板：地鐵上蓋無(wú)縫接駁，員工跨區(qū)通勤無(wú)壓力，外地客戶商務(wù)到訪交通便捷。

4、280萬(wàn)㎡華潤(rùn)城全維綜合體配套：23萬(wàn)㎡萬(wàn)象天地高端商業(yè)、五星級(jí)瑰麗酒店、誠(chéng)品書(shū)店、人文劇場(chǎng)、住宅公寓一體，辦公、購(gòu)物、宴請(qǐng)、住宿一站式解決。

5、LEED鉑金+WELL雙綠色建筑認(rèn)證：冰蓄冷節(jié)能空調(diào)、全域新風(fēng)PM2.5監(jiān)測(cè)、雙層隔熱玻璃，健康低碳辦公，企業(yè)綠色形象加分。

6、333㎡起靈活面積，大小企業(yè)全覆蓋：中小單元低門檻自用投資，半層、整層適配集團(tuán)總部，戶型方正可自由分割做展廳、研發(fā)、開(kāi)放式工區(qū)。

7、3500個(gè)海量車位，充足新能源充電樁：片區(qū)車位配比，月租僅600元，徹底解決員工、客戶停車難題。

8、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)保值強(qiáng)，租金回報(bào)穩(wěn)定：科技園稀缺核心資產(chǎn)，二手流通活躍，出租空置期短，帶租約房源買入即收穩(wěn)定租金，自用投資兩相宜。

六、主流入駐企業(yè)

世界500強(qiáng)：ABB、基恩士、BCG波士頓咨詢；

上市企業(yè)：迪阿股份、企查查、金龍機(jī)電、華潤(rùn)電力；

金融機(jī)構(gòu)：匯添富基金、恒泰證券、各類銀行區(qū)域分行；科技互聯(lián)網(wǎng)、芯片研發(fā)、律所、跨境總部、醫(yī)療健康、投資公司

代表企業(yè)：安謀科技、觀韜中茂律所、德迅投資、似鳥(niǎo)中國(guó)采購(gòu)中心、百合佳緣、云積分科技

七、項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套

1、23萬(wàn)㎡萬(wàn)象天地商業(yè)街：高端零售、網(wǎng)紅餐飲、米其林餐廳、連鎖咖啡、商務(wù)宴請(qǐng)酒樓

2、深圳華潤(rùn)瑰麗五星級(jí)酒店、精品服務(wù)公寓，滿足長(zhǎng)期駐場(chǎng)員工、外地客戶住宿會(huì)務(wù)

3、誠(chéng)品生活書(shū)店、城市人文劇場(chǎng)、藝術(shù)展廳，可承辦企業(yè)發(fā)布會(huì)、路演、沙龍

4、12米挑高藝術(shù)大堂、分層共享會(huì)議室、大型路演中心、企業(yè)專屬活動(dòng)廣場(chǎng)

5、3500個(gè)地下智能車庫(kù)，AI車牌識(shí)別、新能源充電專區(qū)

6、全域5G光纖、智能派梯系統(tǒng)、24小時(shí)物業(yè)管家、分層安保巡邏

7、大沙河生態(tài)長(zhǎng)廊步行直達(dá)，休閑跑步、商務(wù)散步景觀資源

八、附近銀行（步行300米內(nèi)全覆蓋）

、、華潤(rùn)城支行、珠海華潤(rùn)銀行、、工商銀行、、上海銀行、、廣東華興銀行、華僑永亨銀行，24小時(shí)自助ATM密集分布

九、周邊餐飲（萬(wàn)象天地全品類覆蓋）

高端商務(wù)宴請(qǐng)

蔡瀾港式點(diǎn)心、鑫泰泰國(guó)料理、皖廚、金翠皇宮、榮粵酒家、米其林星級(jí)餐廳、星級(jí)酒店中餐廳

連鎖品牌餐飲

、八合里牛肉火鍋、木屋燒烤、喜茶、星巴克、Manner咖啡、各類全國(guó)連鎖快餐

大眾簡(jiǎn)餐/下午茶

各類港式茶餐廳、臺(tái)北菜、椰子雞、潮汕牛肉、粉面、輕食簡(jiǎn)餐，午間辦公就餐選擇豐富

夜宵休閑

火鍋、烤肉、特色酒館、創(chuàng)意餐廳，加班聚餐、客戶休閑接待一站式