張江中區(qū)火炬蓮花科創(chuàng)園--歡迎您招商租賃中心-粗一硬一長(zhǎng)一進(jìn)一爽一A片メイリン モデルコレクション メ_國(guó)產(chǎn)精品視頻一區(qū)二區(qū)獵奇
- 報(bào)價(jià)
- ￥3.50元每m2/天
- 聯(lián)系手機(jī)
- 13052358710
- 微信號(hào)
- 13052358710
- 位置
- 張江科學(xué)城
- 寫字樓類型
- 乙級(jí)寫字樓
- 園區(qū)總面積
- 50000
核心區(qū)位：火炬·蓮花科創(chuàng)園位于上海市浦東新區(qū)張江科學(xué)城核心中區(qū)納賢路60弄，地處張江城市副中心，是上?？苿?chuàng)中心的核心承載區(qū)。
交通網(wǎng)絡(luò)：
? 軌道交通：距離地鐵13號(hào)線中科路站僅400-580米（步行5-10分鐘），2號(hào)線、16號(hào)線輻射周邊
? 自駕交通：緊鄰華夏路中環(huán)線、羅山路高架，中環(huán)匝道口僅500米，快速連接全城
? 班車服務(wù)：園區(qū)提供金科路地鐵站免費(fèi)接駁班車（早7點(diǎn)-晚9點(diǎn)）
? 公交線路：浦東58路、浦東25路、161路等多條公交線路直達(dá)
周邊環(huán)境：
?產(chǎn)業(yè)地標(biāo)：緊鄰張江人工智能島、未來(lái)公園、張江科學(xué)之門雙子塔等科創(chuàng)地標(biāo)
?商業(yè)配套：毗鄰綠地繽紛廣場(chǎng)（盒馬鮮生、萬(wàn)達(dá)影城）、萬(wàn)科翡翠公園商業(yè)中心
? 酒店住宿：全季/亞朵酒店集群、智選假日酒店、希爾頓酒店
? 生態(tài)景觀：智慧河與川楊河雙水岸環(huán)繞，AI未來(lái)街區(qū)（海豚灣）一路之隔
作為張江科學(xué)城核心區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，火炬·蓮花科創(chuàng)園入駐企業(yè)可享受多重政策紅利：
1. 張江科學(xué)城專項(xiàng)政策
根據(jù)《浦東新區(qū)推進(jìn)張江科學(xué)城創(chuàng)新發(fā)展實(shí)施意見》（浦府規(guī)〔2021〕3號(hào)），企業(yè)可享受：
? 研發(fā)費(fèi)用支持：對(duì)年度研發(fā)費(fèi)用保持高增長(zhǎng)率的企業(yè)給予資助
?高新技術(shù)企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)：對(duì)首次認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)的單位或新引進(jìn)的高新技術(shù)企業(yè)給予獎(jiǎng)勵(lì)
? 創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體補(bǔ)貼：對(duì)入駐創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體的企業(yè)給予一定房租補(bǔ)貼
?人才引進(jìn)支持：支持引育高水平創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才和團(tuán)隊(duì)，在人才科研、個(gè)人生活等方面給予支持
2. 張江科學(xué)城專項(xiàng)發(fā)展資金
根據(jù)《上海市張江科學(xué)城專項(xiàng)發(fā)展資金管理辦法》（浦府規(guī)〔2021〕4號(hào)），符合條件的企業(yè)可申請(qǐng)專項(xiàng)發(fā)展資金支持。
3. 產(chǎn)業(yè)綜合用地政策
園區(qū)所在區(qū)域適用《關(guān)于促進(jìn)張江科學(xué)城科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展規(guī)劃土地管理試點(diǎn)意見》，允許工業(yè)、研發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、公共服務(wù)配套等功能混合配置，為產(chǎn)學(xué)研一體化發(fā)展提供空間保障。
4. 具體補(bǔ)貼政策（根據(jù)招商資料）
? 稅收減免：增值稅/所得稅優(yōu)惠
? 研發(fā)補(bǔ)貼：可達(dá)投入金額30%
? 租金補(bǔ)貼：符合條件企業(yè)享3-6個(gè)月免租
? 首批入駐權(quán)益：免費(fèi)使用路演廳60小時(shí)、專屬政策申報(bào)綠色通道、產(chǎn)業(yè)鏈資源對(duì)接沙龍
5. 創(chuàng)新型人才支持政策
符合條件的企業(yè)可申報(bào)張江科學(xué)城創(chuàng)新型人才支持政策資格認(rèn)定，享受人才引進(jìn)、科研支持等優(yōu)惠政策。
參數(shù)類別 具體數(shù)據(jù)
總建筑面積 約70,000平方米（地上約46,592平方米，地下約24,212平方米）
建筑組成 5座聯(lián)排辦公樓 +1座標(biāo)志性“蓮花型”獨(dú)棟樓
分棟面積 1號(hào)樓：10,569平方米（5層） 2號(hào)樓：8,440平方米（5層） 3號(hào)樓：8,599平方米（5層） 4號(hào)樓：7,785平方米（5層） 5號(hào)樓：7,928平方米（4層） 6號(hào)樓：3,270平方米（3層）
竣工時(shí)間 2014年10月
開發(fā)商 浦東科創(chuàng)集團(tuán)
物業(yè)管理 戴德梁行
1. 層高體系
? 板到板高度：4.2米
? 凈高：2.8-3.3米
? 另有資料顯示：層高4.5-5.0米，凈高2.8-3.3米
2. 樓板承重
? 標(biāo)準(zhǔn)層承重：200-300公斤/平方米
? 柱間距：8.4米
3. 電梯配置
? 1-4號(hào)樓：3部客梯 +1部貨梯
? 5號(hào)樓：4部客梯 +1部貨梯
? 6號(hào)樓：1部客梯 +1部貨梯（另有資料顯示3部客梯+2部餐梯）
4. 配電系統(tǒng)
? 標(biāo)準(zhǔn)配置：120W/平方米（可增容）
? 另有資料顯示：辦公區(qū)約80瓦/平方米
? 供電方式：獨(dú)立2路10Kv進(jìn)線
5. 交付標(biāo)準(zhǔn)
?精裝修交付：公共區(qū)域精裝修，礦棉板吊頂，消防煙感及噴淋系統(tǒng)，照明系統(tǒng)
? 毛坯選項(xiàng)：2&3號(hào)樓提供毛坯交付
? 現(xiàn)狀裝修：部分單元提供現(xiàn)狀裝修
6. 空調(diào)系統(tǒng)
? 系統(tǒng)類型：24小時(shí)VRV自控空調(diào)系統(tǒng)
? 另有資料顯示：中央空調(diào)（開放時(shí)間：8:00-20:00）
? 新風(fēng)系統(tǒng)：空調(diào)新風(fēng)轉(zhuǎn)換設(shè)備機(jī)，30立方米/小時(shí)/人
7. 其他技術(shù)參數(shù)
參數(shù)類別 具體數(shù)據(jù)
得房率 約70-80%
綠化率 30%
停車位 地下455個(gè) + 地上24-25個(gè)
車位費(fèi) 500元/月/輛（含新能源充電樁）
建筑特色 玻璃及鋁板幕墻，Low-E中空玻璃，采用自然采光設(shè)計(jì)
景觀設(shè)計(jì) 獨(dú)立的屋頂花園，校園式設(shè)計(jì)的園區(qū)景觀綠化
核心產(chǎn)業(yè)方向
1. 新一代信息技術(shù)：軟件開發(fā)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能等
2. 集成電路：芯片設(shè)計(jì)、半導(dǎo)體材料、封裝測(cè)試等
3. 生物醫(yī)藥：醫(yī)藥研發(fā)、醫(yī)療器械、生物技術(shù)等
4. 智能制造：機(jī)器人、自動(dòng)化設(shè)備、高端制造等
適配企業(yè)類型
? 企業(yè)總部：需要獨(dú)立形象展示和總部辦公空間的企業(yè)
? 科技研發(fā)企業(yè)：從事前沿技術(shù)研發(fā)的創(chuàng)新型企業(yè)
? 軟件與IT企業(yè)：軟件開發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)、信息技術(shù)服務(wù)企業(yè)
? 半導(dǎo)體設(shè)計(jì)企業(yè)：集成電路設(shè)計(jì)、芯片研發(fā)企業(yè)
? 生物醫(yī)藥研發(fā)機(jī)構(gòu)：醫(yī)藥研發(fā)、醫(yī)療器械創(chuàng)新企業(yè)
空間配置特色
? 租賃面積：170平方米起租，整層約800-2,100平方米
? 靈活分割：支持100-2,000平方米自由分割組合
? 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1,100-3,000平方米
已入駐企業(yè)（部分）
1. 富欣通信：通信技術(shù)企業(yè)
2. 純米科技：智能家電企業(yè)
3. 芯波科技：半導(dǎo)體技術(shù)企業(yè)
4. 浦東科創(chuàng)：投資機(jī)構(gòu)
產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢(shì)
園區(qū)聚焦新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、智能制造等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建“研發(fā)-中試-產(chǎn)業(yè)化”全周期服務(wù)體系。已吸引多家行業(yè)龍頭企業(yè)、獨(dú)角獸企業(yè)及科研機(jī)構(gòu)入駐，形成上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應(yīng)。
1. 商業(yè)配套
? 員工餐廳：園區(qū)內(nèi)設(shè)員工餐廳
? 咖啡店：瑞幸咖啡
? 便利店：24小時(shí)便利店
? 銀行服務(wù)：24小時(shí)自助銀行
2. 會(huì)議與展示設(shè)施
? 多功能會(huì)議廳：提供會(huì)議場(chǎng)地
? 路演大廳：共享路演空間
? 產(chǎn)品展示中心：企業(yè)產(chǎn)品展示平臺(tái)
? 共享直播間：新媒體直播設(shè)施
3. 休閑與健身設(shè)施
? 屋頂花園：獨(dú)立的屋頂花園空間
? 校園式景觀：綠化覆蓋率超30%的生態(tài)辦公環(huán)境
? 健身步道：園區(qū)內(nèi)設(shè)健身步道
? 中央景觀軸：串聯(lián)下沉式廣場(chǎng)、屋頂花園等空間
4. 智能化服務(wù)
? 智能門禁：人臉識(shí)別系統(tǒng)
? 車位引導(dǎo)：智能停車管理系統(tǒng)
? 能耗監(jiān)測(cè)：全場(chǎng)景數(shù)字化管理
? 專屬APP：企業(yè)可通過(guò)APP預(yù)約會(huì)議室、申報(bào)維修、參與社群活動(dòng)
? 網(wǎng)絡(luò)覆蓋：千兆光纖獨(dú)立入戶，5G網(wǎng)絡(luò)全域覆蓋
項(xiàng)目 具體信息
租金范圍 3.0-5.0元/平方米/天
物業(yè)費(fèi) 24.8-26元/平方米/月（含空調(diào)能耗費(fèi)）
停車費(fèi) 500元/月/輛（含新能源充電樁）
租賃面積 170平方米起租，整層800-2,100平方米
付款方式 靈活付款方案（押二付一）
免租期 符合條件企業(yè)享3-6個(gè)月免租
1. 建筑設(shè)計(jì)特色
火炬·蓮花科創(chuàng)園由5座聯(lián)排辦公樓和1座標(biāo)志性“蓮花型”獨(dú)棟樓組成，建筑采用玻璃幕墻與鋁板結(jié)合的現(xiàn)代風(fēng)格。園區(qū)因中心5號(hào)樓獨(dú)特的“蓮花”造型而得名，已成為張江科學(xué)城的標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)載體之一。
2. 綠色建筑理念
? 環(huán)保材料：采用Low-E中空玻璃，實(shí)現(xiàn)自然采光設(shè)計(jì)
? 節(jié)能系統(tǒng)：區(qū)域集中能源供應(yīng)，VRV空調(diào)系統(tǒng)
?生態(tài)景觀：獨(dú)立的屋頂花園，校園式設(shè)計(jì)的園區(qū)景觀綠化，綠化率高達(dá)30%
3. 運(yùn)營(yíng)定位
園區(qū)定位為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集地，聚焦信息技術(shù)、半導(dǎo)體、生物醫(yī)藥、IT等高新技術(shù)領(lǐng)域，已形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群。
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一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；住宅水電安裝維護(hù)服務(wù)；停車場(chǎng)服務(wù)；城市綠化管理；家政服務(wù)。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）許可項(xiàng)目：工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；建設(shè)工程監(jiān)理；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；各類工程建設(shè)活動(dòng)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文
一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；住宅水電安裝維護(hù)服務(wù)；停車場(chǎng)服務(wù)；城市綠化管理；家政服務(wù)。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）許可項(xiàng)目：工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；建設(shè)工程監(jiān)理；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；各類工程建設(shè)活動(dòng)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）寫字樓，辦公，研發(fā)實(shí)驗(yàn)室，廠房倉(cāng)庫(kù)租售居間服務(wù)，園區(qū)招商獨(dú)家代...