金橋云璟生態(tài)社區(qū)辦公樓項(xiàng)目：浦東金色中環(huán)上的生態(tài)總部新

金橋云璟生態(tài)社區(qū)（亦稱“云璟·峰匯”）的辦公樓項(xiàng)目，是浦東新區(qū)“金色中環(huán)發(fā)展帶”上集生態(tài)、產(chǎn)業(yè)與高端商務(wù)于一體的新一代總部辦公集群。由上海浦東開發(fā)集團(tuán)有限公司（浦開集團(tuán)）開發(fā)，項(xiàng)目總投資近180億元，旨在為科技研發(fā)、企業(yè)總部及專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供稀缺的“公園里辦公”體驗(yàn)。

項(xiàng)目依托浦東足球場(chǎng)國(guó)際地標(biāo)與約340公頃碧云綠地（相當(dāng)于3個(gè)世紀(jì)公園），構(gòu)建了一個(gè)“生態(tài)+活力+總部”的超級(jí)城市綜合體。其辦公樓部分主要分為兩大核心板塊：

1. 東側(cè)地塊：甲級(jí)寫字樓群

   
   

2. 體量規(guī)模：占地約28.41萬平方米，總建筑面積約64.79萬平方米。

   
   

3. 建筑規(guī)格：規(guī)劃建設(shè)8棟80-130米高的5A甲級(jí)寫字樓，形成現(xiàn)代商務(wù)核心區(qū)。

   
   

4. 南側(cè)地塊：低密度企業(yè)總部獨(dú)棟商墅

   
   

5. 體量規(guī)模：總建筑面積約7.4萬平方米，共10棟建筑（F1-F3、G1-G3、H1-H4）。

   
   

6. 建筑特色：采用4層、7層、9層、11層不等的低密度設(shè)計(jì)，建筑密度僅25%-31%，綠化率高，為企業(yè)提供私密、獨(dú)立的辦公空間。

   
   

此外，項(xiàng)目?jī)?nèi)還包含江程云璟創(chuàng)新中心（位于金港路1188號(hào)），總建面約6萬平方米，提供從50㎡到整層2000㎡的精裝靈活空間，定位為“硬科技策源地”，適合初創(chuàng)及成長(zhǎng)型科技企業(yè)。

項(xiàng)目提供從初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到集團(tuán)總部的全階段空間解決方案，產(chǎn)品線豐富。

產(chǎn)品類型

面積區(qū)間（約）

參考日租金

物業(yè)費(fèi)

交付標(biāo)準(zhǔn)

核心特點(diǎn)

注：以上租金、面積等信息綜合自多個(gè)市場(chǎng)公開渠道，具體以實(shí)際招商談判為準(zhǔn)。項(xiàng)目土地性質(zhì)為研發(fā)總部用地（C65）/商務(wù)辦公用地，特別適合生物醫(yī)藥等研發(fā)類企業(yè)。

1. 黃金區(qū)位，產(chǎn)業(yè)交匯：地處金橋副中心與張江科學(xué)城的協(xié)同帶，可便捷對(duì)接兩大區(qū)域的產(chǎn)業(yè)、人才與政策資源，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。

   
   

2. 雙軌交上蓋，通達(dá)全城：地鐵14號(hào)線（已運(yùn)營(yíng)）與21號(hào)線（在建）在“浦東足球場(chǎng)站”雙線交匯，項(xiàng)目與地鐵站無縫銜接或步行可達(dá)。同時(shí)緊鄰中環(huán)、龍東高架，快速通達(dá)陸家嘴、前灘等核心商務(wù)區(qū)。

   
   

3. 生態(tài)辦公：被340公頃的碧云綠地環(huán)繞，園區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)有中央花園，真正實(shí)現(xiàn)“在公園里辦公”、“森林辦公”的理念，極大提升員工福祉與企業(yè)形象。

   
   

4. 全能配套成熟：項(xiàng)目自身規(guī)劃超10萬方的華潤(rùn)“萬象天地”購(gòu)物中心（預(yù)計(jì)2026年開業(yè)）、凱悅品牌高端酒店、園區(qū)食堂等。周邊環(huán)繞金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、啦啦寶都等成熟商業(yè)，以及國(guó)際社區(qū)、優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療資源，滿足全方位需求。

   
   

5. 開發(fā)，穩(wěn)定可靠：由浦東浦開集團(tuán)自持運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)權(quán)清晰，管理規(guī)范，為企業(yè)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

   
   

金橋云璟生態(tài)社區(qū)辦公樓項(xiàng)目，以其前瞻性的生態(tài)規(guī)劃、稀缺的低密度總部空間、雙軌交的便捷交通、的商業(yè)配套以及浦東的穩(wěn)健，正成為吸引科技研發(fā)、生物醫(yī)藥、企業(yè)總部、專業(yè)服務(wù)、創(chuàng)新金融等優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐的浦東新高地。無論是尋求獨(dú)立形象總部的龍頭企業(yè)，還是需要靈活成長(zhǎng)空間的創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)，都能在這里找到理想的辦公解決方案。