【園區(qū)名稱】百倉匯創(chuàng)1958

【出租面積】200-1000㎡

【總樓層】 1至2層

【開盤時(shí)間】2016年

【空調(diào)類型】自裝分體空調(diào)

【空間挑高】6.5米-8米

【地鐵】距離地鐵7號線化工站600米，地鐵1號線/八通線四惠東站2000米。

【公交】創(chuàng)1958公交線路有11路、23路、31路、35路、138路、312路、439路、455路、513路、669路、快速直達(dá)專線174路、快速直達(dá)專線184路。

【園區(qū)簡介】創(chuàng)1958產(chǎn)業(yè)園位于北京市朝陽區(qū)百子灣廣渠路1號，總建筑面積共10萬平米，一期約8000平米，15年10月竣工；二期約2萬平米，均為750平米獨(dú)棟，12月竣工，車位約2000個(gè)；三期綜合樓+中綜合儲運(yùn)小+獨(dú)棟約10萬平米，2016年年底竣工。創(chuàng)1958園區(qū)是一個(gè)以工業(yè)遺存資源為載體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。自2009年成立以來，該園區(qū)一直致力于保留歷史文脈與時(shí)代記憶情懷，并發(fā)展智慧內(nèi)容為核心的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。隨著我國文化產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，“十三五”期間，該園區(qū)迎來了新的產(chǎn)業(yè)機(jī)遇期。在實(shí)施“雙輪驅(qū)動”發(fā)展戰(zhàn)略、加強(qiáng)制度和模式創(chuàng)新、強(qiáng)化政策服務(wù)等方面取得了顯著進(jìn)展。作為一個(gè)獨(dú)立園區(qū)，創(chuàng)1958積極打造公共服務(wù)平臺，關(guān)注金融、研發(fā)、咨詢以及生活服務(wù)等相關(guān)內(nèi)容，并推進(jìn)產(chǎn)城融合，關(guān)注社會發(fā)展等問題。在明確主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)并大力引進(jìn)龍頭企業(yè)的基礎(chǔ)上，依托這些企業(yè)形成縱向上下游、橫向配套的完整產(chǎn)業(yè)鏈條。目前，在百子灣創(chuàng)1958園區(qū)內(nèi)有125至1萬平米不同規(guī)格的獨(dú)棟建筑可供使用。其中一棟庫房擁有16跨（1000*16=62.5平米/跨），理論上小可以分割2跨125平米；層高從地面至梁下5.8米到三角頂9米不等；東西凈15米、南北凈50米。

創(chuàng)意辦公空間的進(jìn)化與時(shí)代機(jī)遇

在傳統(tǒng)寫字樓格子間逐漸失去魅力的今天，辦公場所的變革早已超越了物理空間的范疇，演變?yōu)橐环N關(guān)于生產(chǎn)力、創(chuàng)造力與企業(yè)文化的深刻命題。標(biāo)準(zhǔn)化、同質(zhì)化的辦公環(huán)境，雖能提供基礎(chǔ)的秩序，卻往往在無形中扼殺了靈感的火花與協(xié)作的激情?，F(xiàn)代企業(yè)與團(tuán)隊(duì)，尤其是文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新、設(shè)計(jì)咨詢等領(lǐng)域的先鋒，他們所尋求的不僅僅是一個(gè)“辦公地點(diǎn)”，更是一個(gè)能激發(fā)潛能、彰顯個(gè)性、促進(jìn)跨界融合的能量場。正是在這樣的時(shí)代背景下，以“百倉匯創(chuàng)1958”為代表的創(chuàng)意辦公綜合體應(yīng)運(yùn)而生，它并非簡單的空間出租，而是對新型工作方式與產(chǎn)業(yè)生態(tài)的一次系統(tǒng)性構(gòu)建。

百倉匯創(chuàng)1958：工業(yè)遺產(chǎn)的創(chuàng)意涅槃

每一座有故事的城市，都擁有其獨(dú)特的工業(yè)記憶。百倉匯創(chuàng)1958的命名，本身就蘊(yùn)含著一段厚重的歷史。它脫胎于上世紀(jì)中葉的工業(yè)遺存，其建筑骨架承載著共和國工業(yè)化進(jìn)程的脈搏。華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司在對其進(jìn)行改造時(shí)，并未選擇抹去這段歷史，而是采用了“創(chuàng)造性再生”的理念。斑駁的磚墻、高挑的穹頂、原始的鋼結(jié)構(gòu)，這些工業(yè)時(shí)代的典型元素被精心保留并重新詮釋，與現(xiàn)代的玻璃幕墻、環(huán)保建材和智能系統(tǒng)形成跨越時(shí)空的對話。

這種改造的深層價(jià)值在于，它為入駐企業(yè)提供了稀缺的“空間敘事”。在這里，粗獷與精致、歷史與未來、集體記憶與個(gè)體創(chuàng)造力交織并存。對于一家設(shè)計(jì)公司，這本身就是枯竭的靈感源泉；對于一個(gè)科技團(tuán)隊(duì)，這象征著在堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)上開拓創(chuàng)新；對于一個(gè)文化品牌，這提供了無可復(fù)制的故事底蘊(yùn)。空間的氣質(zhì)，潛移默化地塑造著團(tuán)隊(duì)的氣質(zhì)，這正是百倉匯創(chuàng)1958超越普通創(chuàng)意園區(qū)的核心優(yōu)勢——它提供的不是標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，而是具有文化深度與時(shí)間厚度的空間作品。

空間規(guī)劃如何賦能多元工作模式

華眾致和深刻理解，創(chuàng)意工作絕非單一的“伏案”模式，而是動態(tài)、多元、充滿偶然協(xié)作的過程。百倉匯創(chuàng)1958的空間規(guī)劃緊緊圍繞“混合態(tài)”工作需求展開，旨在全方位賦能從獨(dú)立專注到團(tuán)隊(duì)激蕩的每一種工作場景。

靈活組合的單元空間：提供從數(shù)十平米到數(shù)百平米不等的辦公單元，空間內(nèi)部多為無柱或少柱設(shè)計(jì)，給予企業(yè)大的布局自由。企業(yè)可根據(jù)團(tuán)隊(duì)規(guī)模與發(fā)展階段靈活擴(kuò)縮，實(shí)現(xiàn)成本與需求的匹配。

沉浸式專注區(qū)域：除了私人辦公室，園區(qū)內(nèi)設(shè)置了多處靜音電話亭、深度工作艙及圖書館式的安靜閱讀區(qū)，為需要高度專注的任務(wù)提供物理上的“隔離罩”。

開放式協(xié)作樞紐：挑高中庭、共享階梯廣場、跨界沙龍區(qū)等非正式交流空間遍布園區(qū)。這些區(qū)域鼓勵偶然的相遇、隨性的討論，許多跨團(tuán)隊(duì)的創(chuàng)意火花與業(yè)務(wù)合作正是在咖啡香氣中點(diǎn)燃。

專業(yè)化功能模塊：配備有高清影音會議室、路演發(fā)布廳、共享實(shí)驗(yàn)室及小型展覽空間。這些設(shè)施不僅滿足高端商務(wù)與展示需求，更讓初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)能以輕資產(chǎn)方式，使用媲美大型企業(yè)的專業(yè)配套。

超越租賃：構(gòu)建可持續(xù)創(chuàng)意生態(tài)

華眾致和的運(yùn)營哲學(xué)，是將百倉匯創(chuàng)1958定位為一個(gè)“平臺”而非“房東”。其目標(biāo)是構(gòu)建一個(gè)內(nèi)循環(huán)、自生長、可持續(xù)的創(chuàng)意商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。這意味著，入駐企業(yè)獲得的遠(yuǎn)不止四壁之內(nèi)空間的使用權(quán)。

，是資源的精準(zhǔn)鏈接。運(yùn)營團(tuán)隊(duì)會深入理解每家企業(yè)的業(yè)務(wù)屬性與需求，主動在社區(qū)內(nèi)進(jìn)行資源嫁接。例如，為一家數(shù)字營銷公司引薦園區(qū)內(nèi)的視頻制作團(tuán)隊(duì)；為一位獨(dú)立產(chǎn)品設(shè)計(jì)師對接本地的供應(yīng)鏈資源。這種基于信任的“內(nèi)推”，極大降低了企業(yè)的外部交易成本。

，是知識價(jià)值的持續(xù)供給。園區(qū)定期策劃舉辦行業(yè)沙龍、大師講座、技能工作坊及政策解讀會。這些活動并非流于形式的聯(lián)誼，而是緊扣前沿趨勢與實(shí)操痛點(diǎn)的深度內(nèi)容分享，確保社區(qū)成員始終能汲取養(yǎng)分，保持認(rèn)知的先進(jìn)性。

后，是品牌價(jià)值的共同體。當(dāng)“百倉匯創(chuàng)1958”成為一個(gè)高品質(zhì)、高活力社群的代名詞時(shí)，所有入駐企業(yè)都將共享這一品牌溢價(jià)。它成為一個(gè)強(qiáng)有力的背景標(biāo)簽，向客戶、合作伙伴及潛在人才傳遞出創(chuàng)新、專業(yè)與品味的信號。選擇在這里辦公，本身就是一次精準(zhǔn)的品牌表達(dá)。

面向未來的辦公選擇決策指南

對于正在尋找新辦公場所的企業(yè)決策者而言，評估一個(gè)創(chuàng)意辦公空間，應(yīng)建立一套超越租金單價(jià)的多維評價(jià)體系。百倉匯創(chuàng)1958為此提供了一個(gè)的參照樣本。

評估維度傳統(tǒng)寫字樓百倉匯創(chuàng)1958模式核心價(jià)值差異

空間成本	固定租金+高額物業(yè)費(fèi)+剛性裝修改造投入	更具彈性的租賃方案，共享設(shè)施分?jǐn)偝杀?，大幅降低初始投?/td>	從“固定重資產(chǎn)”到“靈活輕資產(chǎn)”，優(yōu)化現(xiàn)金流
人才吸引與留存	依賴區(qū)位與薪資，環(huán)境同質(zhì)化	獨(dú)特的環(huán)境體驗(yàn)、社群活力與成長氛圍構(gòu)成強(qiáng)大軟性福利	提升員工幸福感與歸屬感，成為招聘利器
業(yè)務(wù)拓展機(jī)會	主要依賴外部渠道，鄰里關(guān)系薄弱	園區(qū)內(nèi)天然形成產(chǎn)業(yè)鏈上下游及跨界合作機(jī)會	將辦公成本中心轉(zhuǎn)化為業(yè)務(wù)機(jī)會節(jié)點(diǎn)
企業(yè)形象塑造	標(biāo)準(zhǔn)化，難以凸顯個(gè)性	獨(dú)特的歷史文化與設(shè)計(jì)感，強(qiáng)力傳達(dá)創(chuàng)新、品味品牌個(gè)性	空間本身成為品牌資產(chǎn)的一部分

，選擇百倉匯創(chuàng)1958，實(shí)質(zhì)上是選擇加入一個(gè)充滿活力的價(jià)值創(chuàng)造網(wǎng)絡(luò)。它代表了辦公空間從“交易型租賃”向“關(guān)系型共生”的范式轉(zhuǎn)變。在這里，企業(yè)支付的租金，換取的是空間、社群、資源與機(jī)遇的復(fù)合型價(jià)值包。

在歷史與未來的交匯點(diǎn)創(chuàng)造

辦公空間的意義，在于服務(wù)于人的創(chuàng)造。當(dāng)人們身處一個(gè)能激發(fā)靈感、促進(jìn)連接、并獲得支持的環(huán)境中，其創(chuàng)造力的釋放與工作的效能將不可同日而語。百倉匯創(chuàng)1958，正是華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司基于這一洞察打造的作品。它讓工業(yè)遺產(chǎn)在創(chuàng)意時(shí)代重獲新生，為志在未來的企業(yè)與團(tuán)隊(duì)提供了一個(gè)堅(jiān)實(shí)的舞臺。這里不僅是工作的容器，更是創(chuàng)意發(fā)生、業(yè)務(wù)生長、價(jià)值放大的催化劑。對于尋求突破、重視人才、渴望連接的企業(yè)而言，親臨此地，感受其獨(dú)特的空間脈搏與社群能量，或許是做出下一個(gè)明智商業(yè)決策的起點(diǎn)。