上海審批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案的要點(diǎn)、流程和所需資料分析如下：
* 備案要點(diǎn)：
1. 企業(yè)必須先申請營業(yè)執(zhí)照，同時具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置申請核準(zhǔn)文件。
2. 企業(yè)注冊資金不低于30萬元，并有一定的資產(chǎn)規(guī)模，有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠滿足經(jīng)營過程中可能出現(xiàn)的資金需求。
3. 企業(yè)要有固定的辦公經(jīng)營場所，包括在房屋租賃合同期限內(nèi)且建筑面積不得低于30平方米的經(jīng)營場地，且能夠提供合法的租賃合同。
4.要有足夠數(shù)量的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人員，包括取得相應(yīng)從業(yè)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不少于5人，且法定代表人或執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。
* 備案流程：
1. 登陸上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會官網(wǎng)，點(diǎn)擊辦事指南板塊的“網(wǎng)上政務(wù)大廳”，進(jìn)入“企業(yè)開辦”系統(tǒng)界面。
2. 填寫企業(yè)開辦基本信息，上傳相關(guān)材料并提交審核。
3. 網(wǎng)上預(yù)審?fù)ㄟ^后，根據(jù)短信提示在窗口現(xiàn)場辦理。
4. 獲取《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案通知書》后，可領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。
* 所需資料：
1. 《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案申請表》及承諾書。
2. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件。
3. 企業(yè)法定代表人的身份證明原件及復(fù)印件。
4.不少于5名取得相應(yīng)從業(yè)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的證書原件及復(fù)印件，以及本市注冊人員、外地來滬人員信息采集表（如不是在本市注冊的人員少于3人的還需公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不少于5人的書面承諾）。
5. 企業(yè)固定經(jīng)營服務(wù)場所（房屋租賃合同期限內(nèi)且建筑面積不少于30平方米的經(jīng)營場地）的證明材料原件及復(fù)印件。
6. 其他需要提交的材料（如企業(yè)資質(zhì)等級證書等）。

請注意，以上信息可能會發(fā)生變化，建議在辦理前咨詢相關(guān)部門。