龍光玖鉆

龍光玖鉆位于深圳市龍華區(qū)紅山片區(qū)核心地段（中梅路與騰龍路交匯處），是龍光地產(chǎn)打造的約80萬平方米城市綜合體，集甲級(jí)寫字樓、體驗(yàn)式商業(yè)、商務(wù)公寓與五星級(jí)酒店于一體。項(xiàng)目緊鄰地鐵4號(hào)線與6號(hào)線紅山站（直線距離約116米），一站直達(dá)深圳北站高鐵樞紐，地處深港中軸核心，是龍華區(qū)的封面級(jí)商務(wù)地標(biāo)。項(xiàng)目由國際團(tuán)隊(duì)AECOM與KSR聯(lián)袂設(shè)計(jì)，以“懸浮城市”與“鉆石立面”的建筑理念，獲評“2017-2018中國百城建筑新地標(biāo)”。

建筑規(guī)劃

龍光玖鉆占地約8.7萬平方米，總建筑面積約80萬平方米，由05、07、09、11四大地塊組成，共15棟建筑，通過空中連廊連為一體。項(xiàng)目主體包含約200米高的甲級(jí)寫字樓、約10萬平方米體驗(yàn)式商業(yè)、商務(wù)公寓及約2.5萬平方米萬麗酒店，多元業(yè)態(tài)閉環(huán)滿足了企業(yè)辦公、商務(wù)接待與員工生活的全鏈條需求。

寫字樓核心配置：

總層數(shù)：地上46層，地下3層

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米，使用率約69%

大堂挑高：11.1米，采用高檔進(jìn)口石材精裝

電梯配置：三菱高速電梯——低區(qū)4部（4m/s）、中區(qū)4部（6m/s）、高區(qū)3部穿梭梯（7m/s）+2部貨梯+1部消防梯，高效分流

幕墻系統(tǒng)：定制級(jí)鉆石立面，采用中空夾膠LOW-E耀皮玻璃，彰顯高端商務(wù)形象

停車位：寫字樓專屬929個(gè)，項(xiàng)目總計(jì)4600個(gè)停車位，車位配比充足

空調(diào)系統(tǒng)：開利中央空調(diào)（國際四），開放時(shí)間為早8點(diǎn)至晚6點(diǎn)，空調(diào)費(fèi)含于管理費(fèi)內(nèi)

物業(yè)公司：龍光物業(yè)管理公司直管，物業(yè)費(fèi)28元/㎡·月（含空調(diào)費(fèi)）

租賃信息

目前寫字樓辦公空間對外招租，出租樓層為6-18層（低區(qū)自持租賃），面積覆蓋120㎡至19,000㎡，可靈活組合分割，適配從初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到企業(yè)總部的多元辦公需求。

面積參考租金（元/㎡·月）月租金參考（萬元）52.4㎡1180.62155-198㎡1051.63-2.08210-215㎡109-1㎡802.20323-358㎡105-㎡1094.23

注：以上為市場參考報(bào)價(jià)，實(shí)際租金因樓層、面積、租期等因素浮動(dòng)，具體以現(xiàn)場咨詢?yōu)闇?zhǔn)。

物業(yè)管理費(fèi)為28元/㎡·月（含空調(diào)費(fèi)）。大廈提供紅本租賃憑證，可注冊公司。

交通配套

地鐵：4號(hào)線、6號(hào)線紅山站上蓋，項(xiàng)目與地鐵站直接接駁，約30分鐘通達(dá)福田、南山核心區(qū)

高鐵：1站直達(dá)深圳北站，依托廣深港高鐵網(wǎng)絡(luò)，快速通達(dá)中國香港、廣州等大灣區(qū)核心城市

主干道：臨近新區(qū)大道、福龍路，15分鐘達(dá)深圳北站，20分鐘達(dá)福田CBD

周邊配套

商業(yè)方面，項(xiàng)目自帶約10萬平方米體驗(yàn)式商業(yè)，已意向簽約萬豪旗下萬麗酒店，周邊紅山6979、中航九方、星河cococity等大型商業(yè)體環(huán)繞。文化配套方面，深圳市美術(shù)館新館、圖書館調(diào)劑書庫等市級(jí)公建配套環(huán)伺。醫(yī)療方面，深圳市新華醫(yī)院（三甲）距離項(xiàng)目約245米。生態(tài)休閑方面，紅木山生態(tài)郊野公園舉目可見，紅山文化公園、龍華城市綠廊等分布在周邊。

項(xiàng)目特點(diǎn)

龍光玖鉆定位為深港中軸·80萬㎡精粹集合體·甲級(jí)商務(wù)地標(biāo)，核心特點(diǎn)：

1. 樞紐級(jí)雙地鐵上蓋：4/6號(hào)線紅山站無縫接駁，1站直達(dá)深圳北站，30分鐘通達(dá)福田南山核心區(qū)，商務(wù)通勤與跨城差旅高效無憂。

2. 地標(biāo)級(jí)建筑形象：200米天際高度+鉆石立面LOW-E玻璃幕墻+11.1米挑高大堂，獲評“中國百城建筑新地標(biāo)”，是企業(yè)品牌形象的實(shí)力背書。

3. 全業(yè)態(tài)綜合體紅利：80萬㎡超大體量，集寫字樓、10萬㎡商業(yè)、萬麗酒店、公寓于一體，實(shí)現(xiàn)“辦公+商業(yè)+酒店”閉環(huán)，員工幸福感與商務(wù)效率雙提升。

4. 高效硬件配置：三菱高速電梯（高7m/s）+開利中央空調(diào)，4.2米層高+69%使用率，空間與效率雙重保障。

5. 龍光自持直管運(yùn)營：龍光物業(yè)直管，管理費(fèi)含空調(diào)費(fèi)（早八晚六），服務(wù)響應(yīng)快速，保障企業(yè)穩(wěn)定運(yùn)營。

免責(zé)聲明：以上信息綜合整理自房產(chǎn)租賃平臺(tái)、龍光集團(tuán)官網(wǎng)、房天下、深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)等公開渠道，僅供參考，不構(gòu)成任何投資或租賃建議。寫字樓租金、物業(yè)費(fèi)、可租面積等商務(wù)條件具有時(shí)效性，可能隨市場波動(dòng)或樓宇運(yùn)營政策調(diào)整而發(fā)生變化。地鐵距離、通勤時(shí)間等交通信息來源于公開資料，實(shí)際通勤效率受路況等因素影響可能存在差異，請以實(shí)際體驗(yàn)為準(zhǔn)。如需獲取新、準(zhǔn)確的實(shí)時(shí)信息，建議實(shí)地考察或聯(lián)系項(xiàng)目官方。本樓書不對信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作任何明示或暗示的保證，因使用上述信息而產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)由使用者自行承擔(dān)。

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