草根創(chuàng)業(yè)園 · 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園租賃樓書一、項(xiàng)目概覽

草根創(chuàng)業(yè)園坐落于深圳市龍崗區(qū)龍崗大道4004號(hào)，地處龍崗中心城核心地段。項(xiàng)目由深圳市和地集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，深圳和地創(chuàng)服產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司提供專業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，于2016年竣工。

園區(qū)總建筑面積約4,000平方米，為4層獨(dú)棟建筑，定位為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)緊鄰地鐵3號(hào)線龍城廣場(chǎng)站A出口僅50-100米，是龍崗中心城地鐵口優(yōu)質(zhì)辦公園區(qū)。

作為龍崗區(qū)重要的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地，草根創(chuàng)業(yè)園吸引了眾多草根創(chuàng)業(yè)者、初創(chuàng)企業(yè)和研發(fā)機(jī)構(gòu)入駐，形成了完善的創(chuàng)業(yè)生態(tài)和產(chǎn)業(yè)鏈。園區(qū)周邊友心工業(yè)園、雅典娜工業(yè)園、龍崗區(qū)客家文化產(chǎn)業(yè)園等81個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著。

二、基礎(chǔ)參數(shù)項(xiàng)目詳情

樓盤名稱	草根創(chuàng)業(yè)園
詳細(xì)地址	深圳市龍崗區(qū)龍崗大道4004號(hào)
開發(fā)商	深圳市和地集團(tuán)
物業(yè)公司	深圳和地創(chuàng)服產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司
物業(yè)類型	創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園
竣工年份	2016年
總建筑面積	約4,000平方米
總樓層	4層
得房率	約60%
電梯	2部
停車位	200個(gè)（地上69個(gè)）
停車費(fèi)	200元/月
物業(yè)管理費(fèi)	4.8元/平方米·月
空調(diào)系統(tǒng)	獨(dú)立空調(diào)，24小時(shí)開放，計(jì)電費(fèi)
網(wǎng)絡(luò)	移動(dòng)、聯(lián)通、電信三網(wǎng)覆蓋
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)	有紅本
可注冊(cè)公司	? 是

三、區(qū)位交通3.1 核心區(qū)位

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍崗中心城核心地段，坐擁龍崗大道優(yōu)越地理位置。周邊龍崗區(qū)客家文化產(chǎn)業(yè)園、南聯(lián)第六工業(yè)區(qū)、友心工業(yè)園等81個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，商務(wù)配套成熟。

園區(qū)所在的龍崗中心城是龍崗的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，周邊正中時(shí)代廣場(chǎng)等商業(yè)地標(biāo)環(huán)繞，萬(wàn)科里和三館一城等文化商業(yè)設(shè)施近在咫尺，盡享中心城發(fā)展紅利。

3.2 軌道交通

園區(qū)距地鐵3號(hào)線龍城廣場(chǎng)站A出口僅50-100米，是真正的地鐵口物業(yè)。地鐵3號(hào)線貫穿龍崗、羅湖、福田，直抵市中心。

從龍城廣場(chǎng)地鐵站A出口出站，步行約1分鐘即可抵達(dá)園區(qū)。

3.3 道路交通

園區(qū)緊鄰龍崗大道城市主干道。周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，經(jīng)水官高速、機(jī)荷高速可快速通達(dá)深圳各區(qū)，商務(wù)出行與客戶到訪均十分便捷。

3.4 公交線路

園區(qū)周邊公交網(wǎng)絡(luò)極為密集：

公交線路主要方向

208路、358路、811路、812路、818路、839路	覆蓋龍崗及深圳各區(qū)
309路、351路、353路、365路、366路、380A路、651路	跨區(qū)主干線路
M266路、M268路、M275路、M278路、M303路、M305路、M306路、M307路、M315路、M320路、M359路、M361路、M367路、M431路、M447路	龍崗區(qū)內(nèi)
866路、868路、E6路、E7路、E23路、E25路、E27路	跨區(qū)快線
深惠2路、深惠3A路	深惠跨市

周邊公交站：龍城廣場(chǎng)地鐵站、三和隆人才市場(chǎng)、向前村、龍興國(guó)際、華洲百貨、仁安醫(yī)院等。公交線路四通八達(dá)，構(gòu)建起立體化的交通體系。

3.5 周邊配套

餐飲（步行可達(dá)）：

正新雞排、原石牛扒等品牌餐飲

周邊餐飲豐富，涵蓋各類商務(wù)簡(jiǎn)餐與特色美食

銀行（步行可達(dá)）：

、中國(guó)工商銀行等金融機(jī)構(gòu)環(huán)伺

商業(yè)：

正中時(shí)代廣場(chǎng)

萬(wàn)科里

龍崗三館一城

酒店：周邊有多家商務(wù)酒店可供選擇

四、空間戶型4.1 租賃面積

園區(qū)提供靈活面積的租賃空間，從25平方米到10,000平方米全覆蓋：

面積區(qū)間具體戶型（㎡）

50㎡以下	25
50-200㎡	64.77、80、100、135.25
200-400㎡	268、330
400-800㎡	426、600
800-2,000㎡	835、1,100
2,000㎡以上	2,000、5,000、10,000

特別提示：以上為部分在租戶型，房源更新速度快，具體在租面積及戶型請(qǐng)以實(shí)時(shí)咨詢?yōu)闇?zhǔn)。

4.2 租金參考參數(shù)詳情

租金均價(jià)	28-55元/平方米·月
部分低層房源	28-31元/平方米·月
簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)戶型	40-55元/平方米·月
物業(yè)管理費(fèi)	4.8元/平方米·月
停車費(fèi)	200元/月
空調(diào)費(fèi)	計(jì)電費(fèi)
押付方式	兩押一付
租期	1年起租
免租期	面議

4.3 在租戶型示例面積裝修月租金參考可容納工位

25㎡	精裝	800元/月	1室1廳
138㎡	簡(jiǎn)裝	3,864元/月	約17-35人
268㎡	簡(jiǎn)裝	14,740元/月	約34-67人
426㎡	普裝	12,780元/月	約53-107人

4.4 空間優(yōu)勢(shì)

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位，適合辦公研發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化、電子商務(wù)、科技研發(fā)等多種業(yè)態(tài)

4層獨(dú)棟建筑，低密度辦公，告別高層寫字樓的擁擠與壓抑

得房率60%，空間利用率合理

有紅本，產(chǎn)權(quán)清晰

可注冊(cè)公司

精裝修交付可選，1+1靈活格局

獨(dú)立空調(diào)24小時(shí)開放，計(jì)電費(fèi)，無(wú)額外加班費(fèi)用

可分租，從25㎡到10,000㎡靈活組合

隨時(shí)可看房

五、設(shè)施配套5.1 停車配套

園區(qū)配備200個(gè)停車位（其中地上69個(gè)）。停車費(fèi)僅200元/月。

5.2 電梯配置

配備2部電梯，高效分流，滿足日常辦公需求。

5.3 空調(diào)系統(tǒng)

配備獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)，24小時(shí)開放?？照{(diào)費(fèi)按電費(fèi)計(jì)費(fèi)，無(wú)額外加班費(fèi)用。

5.4 物業(yè)管理

由深圳和地創(chuàng)服產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司提供專業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)僅4.8元/平方米·月。物業(yè)公司提供五星級(jí)物業(yè)服務(wù)。

5.5 生活配套配套類型詳情

餐飲	正新雞排、原石牛扒等品牌餐飲
銀行	、中國(guó)工商銀行等
商業(yè)	正中時(shí)代廣場(chǎng)、萬(wàn)科里、三館一城
酒店	周邊多家商務(wù)酒店

園區(qū)還配備了完善的商務(wù)配套設(shè)施，如會(huì)議室、休閑區(qū)、餐廳等，為創(chuàng)業(yè)者和員工提供了便利的工作和生活保障。

5.6 入駐企業(yè)

園區(qū)已匯聚多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，形成良好的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)：

企業(yè)名稱主營(yíng)業(yè)務(wù)

深圳市米蘭達(dá)時(shí)尚商務(wù)有限公司	時(shí)尚商務(wù)
深圳市新能投資咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）	投資咨詢
德爾護(hù)（深圳）能源進(jìn)出口實(shí)業(yè)有限公司	能源進(jìn)出口
深圳市云超管理有限公司	企業(yè)管理
深圳云材互聯(lián)科技有限公司	科技研發(fā)
深圳市繽果跨境電商有限公司	跨境電商

六、項(xiàng)目亮點(diǎn)6.1 地鐵口物業(yè)，零距離接駁

園區(qū)距地鐵3號(hào)線龍城廣場(chǎng)站A出口僅50-100米，步行約1分鐘即可抵達(dá)。周邊866路、M361路、309路、351路、365路、366路等數(shù)十條公交線路匯聚。軌道交通與公共交通網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá)，商務(wù)出行與員工通勤高效便捷。

6.2 超低運(yùn)營(yíng)成本，性價(jià)比突出

物業(yè)管理費(fèi)僅4.8元/平方米·月。停車費(fèi)僅200元/月。獨(dú)立空調(diào)24小時(shí)開放，計(jì)電費(fèi)，無(wú)額外加班費(fèi)用。租金均價(jià)28-55元/平方米·月。在深圳寫字樓市場(chǎng)中，以極具競(jìng)爭(zhēng)力的成本提供地鐵口創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園空間，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)極為顯著。

6.3 2016年全新竣工，硬件

園區(qū)于2016年竣工，4層獨(dú)棟建筑配備2部電梯。獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)24小時(shí)開放。有紅本，可注冊(cè)公司。

6.4 靈活空間，全品類覆蓋

園區(qū)提供25-10,000平方米的全品類空間覆蓋。精裝修交付，1+1靈活格局?？煞肿猓瑥?5㎡小戶型到10,000㎡大面積整層均可適配。隨時(shí)可看房。

6.5 創(chuàng)業(yè)孵化基地，產(chǎn)業(yè)集聚

園區(qū)是龍崗區(qū)重要的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。已吸引米蘭達(dá)時(shí)尚、新能投資、德爾護(hù)能源、云材互聯(lián)、繽果跨境電商等企業(yè)入駐。園區(qū)定期舉辦各類創(chuàng)業(yè)交流、技術(shù)創(chuàng)新和行業(yè)論壇等活動(dòng)。形成完善的創(chuàng)業(yè)生態(tài)和產(chǎn)業(yè)鏈。

6.6 配套完善，商務(wù)無(wú)憂

園區(qū)周邊正中時(shí)代廣場(chǎng)、萬(wàn)科里、三館一城等商業(yè)配套環(huán)繞。正新雞排、原石牛扒等品牌餐飲近在咫尺。、中國(guó)工商銀行等金融機(jī)構(gòu)環(huán)伺。園區(qū)配備會(huì)議室、休閑區(qū)、餐廳等商務(wù)設(shè)施。員工通勤與日常生活極為便利。

七、招商信息渠道聯(lián)系方式

服務(wù)時(shí)間	早9:00-晚8:30
看房時(shí)間	隨時(shí)可看
在線咨詢	可通過(guò)各大招商平臺(tái)在線咨詢
備注	免中介費(fèi)

項(xiàng)目地址

廣東省深圳市龍崗區(qū)龍崗大道4004號(hào)（龍城廣場(chǎng)地鐵站A出口50米）

項(xiàng)目概況項(xiàng)目詳情

總建筑面積	約4,000平方米
總樓層	4層
物業(yè)類型	創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園
竣工年份	2016年
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)	有紅本
可注冊(cè)公司	? 是

招租面積

25-10,000平方米，靈活分割

重點(diǎn)推薦戶型：

25㎡ 1室1廳小戶型

64-138㎡ 精裝小戶型

268-330㎡ 標(biāo)準(zhǔn)戶型

426-835㎡ 大面積靈活組合

1,100-10,000㎡ 整層/大面積整租

租金參考

28-55元/平方米·月

物業(yè)管理費(fèi)

4.8元/平方米·月

停車費(fèi)

200元/月

租期與押付參數(shù)詳情

租期	1年起租
押付方式	兩押一付
免租期	面議

招租業(yè)態(tài)

辦公研發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化、電子商務(wù)、科技研發(fā)、文化創(chuàng)意、商貿(mào)服務(wù)、跨境電商等

入駐優(yōu)勢(shì)

? 距地鐵3號(hào)線龍城廣場(chǎng)站僅50-100米，步行1分鐘可達(dá)

? 地鐵口物業(yè)，數(shù)十條公交線路匯聚

? 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位，有紅本，可注冊(cè)公司

? 租金28-55元/㎡·月，性價(jià)比突出

? 物業(yè)費(fèi)僅4.8元/㎡·月，成本

? 獨(dú)立空調(diào)24小時(shí)開放，計(jì)電費(fèi)

? 25-10,000㎡全品類空間，靈活分割

? 精裝修交付，1+1靈活格局

? 200個(gè)停車位，停車費(fèi)僅200元/月

? 多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)已入駐，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著

? 免中介費(fèi)，隨時(shí)可看房

? 歡迎預(yù)約看房，我們將根據(jù)您的需求匹配合適的產(chǎn)業(yè)空間

八、免責(zé)聲明

以上房源數(shù)據(jù)基于公開信息整理，僅供參考。具體租賃面積、租金價(jià)格、物業(yè)費(fèi)用及入駐政策，請(qǐng)以實(shí)地考察及實(shí)際簽約為準(zhǔn)。文中涉及的配套設(shè)施、入駐企業(yè)等信息來(lái)源于公開渠道及第三方平臺(tái)，如有變動(dòng)以官方新信息為準(zhǔn)。部分?jǐn)?shù)據(jù)不同來(lái)源存在差異，請(qǐng)以項(xiàng)目方終確認(rèn)為準(zhǔn)。