豐收·中芬智谷國際創(chuàng)客社區(qū) · 寫字樓/產業(yè)園租賃樓書一、項目概覽

豐收·中芬智谷國際創(chuàng)客社區(qū)坐落于深圳市龍崗區(qū)龍城大道19號（另址：龍城大道27號），地處龍崗中心城核心區(qū)域。項目由深圳市工業(yè)設計行業(yè)協(xié)會中芬設計園與龍崗豐收物業(yè)投資有限公司聯(lián)合打造，由深圳豐收智園投資發(fā)展有限公司開發(fā)建設，是2021年全新竣工的現(xiàn)代化產業(yè)園區(qū)。

項目以 “國際青年創(chuàng)業(yè)” 為主題，集產業(yè)孵化、創(chuàng)新研發(fā)、展示交流于一體，定位為“工業(yè)設計+智能制造+國際創(chuàng)新智庫” 的智慧型協(xié)同創(chuàng)新平臺。項目致力于打造雙創(chuàng)的智能產業(yè)生態(tài)平臺，為廣大創(chuàng)新型企業(yè)和創(chuàng)客提供一站式信息、資源支持、財稅、法律咨詢等各項增值服務。

項目總建筑面積約2.5萬平方米，占地面積約1.6萬平方米，由10棟3-5層建筑組成。園區(qū)依托深圳開放創(chuàng)新實驗室的技術設備資源，協(xié)助創(chuàng)新團隊或項目確認創(chuàng)新構想的可執(zhí)行性及定位，協(xié)助他們連接市場搭建平臺。

二、基礎參數(shù)項目詳情項目名稱豐收·中芬智谷國際創(chuàng)客社區(qū)詳細地址深圳市龍崗區(qū)龍城大道19號（另址：龍城大道27號）開發(fā)商深圳豐收智園投資發(fā)展有限公司物業(yè)公司廣龍泉物業(yè)物業(yè)類型創(chuàng)意產業(yè)園 / 寫字樓竣工年份2021年總建筑面積約2.5萬平方米占地面積約1.6萬平方米（約19.99畝）建筑組成10棟（3-5層）層高3.2米電梯多部停車位256個停車費150元/月物業(yè)管理費6.5元/平方米·月空調系統(tǒng)中央空調 / 獨立空調，24小時開放空調費按流量/電費計費網絡電信、移動、聯(lián)通三網全覆蓋產權性質有紅本可注冊公司? 是上下水? 不支持三、區(qū)位交通3.1 核心區(qū)位

項目位于龍崗區(qū)龍崗中心城核心區(qū)域，周邊龍城廣場、萬科廣場等商業(yè)配套環(huán)繞。園區(qū)20分鐘直達各城市商業(yè)中心，享受優(yōu)質城市配套。

3.2 軌道交通

項目周邊軌道交通極為便利，雙地鐵覆蓋：

地鐵線路站點距離3號線龍城廣場站近在咫尺3號線吉祥站近在咫尺

園區(qū)毗鄰龍城廣場與吉祥地鐵站，步行即可到達。

3.3 道路交通

園區(qū)緊鄰龍城大道城市主干道。距水官高速、同樂高速入口不到2公里。周邊路網發(fā)達，可快速通達深圳各區(qū)。

3.4 公交線路

園區(qū)周邊公交網絡密集：

公交線路主要方向M306路龍崗區(qū)內M320路龍崗區(qū)內929路龍崗區(qū)內

周邊公交站：圳埔?guī)X村。

四、空間戶型4.1 建筑布局

項目由10棟3-5層建筑組成，功能分區(qū)明確，涵蓋公共展示空間、創(chuàng)新實驗室、企業(yè)總部、智庫數(shù)據庫等多功能業(yè)態(tài)。

4.2 租賃面積

項目提供靈活面積的租賃空間，覆蓋從44平方米到整層1,200平方米的多種規(guī)格：

面積區(qū)間具體戶型（㎡）50㎡以下44、58、60、66、70、80100㎡以下98100-200㎡103、115、129、134、145200-400㎡192.5、、220、295、312400-800㎡靈活組合800-1,200㎡B棟3樓整層：1,200㎡

特別提示：另有小面積精裝辦公室戶型方正、采光好。

4.3 租金參考參數(shù)詳情租金均價33-51元/平方米·月物業(yè)管理費6.5元/平方米·月停車費150元/月空調費按流量/電費計費押付方式兩押一付租期1年起租免租期面議看房時間隨時可看4.4 在租戶型示例面積租金參考月租金裝修特點44-98㎡小戶型套餐1,800元/套起精裝修戶型方正，采光好220㎡51元/㎡·月11,220元/月簡裝修標準戶型整層1,200㎡35-40元/㎡·月4.2-4.8萬元/月—使用率高達80%4.5 空間優(yōu)勢

2021年全新竣工，現(xiàn)代化產業(yè)園區(qū)

層高3.2米，空間開闊舒適

使用率高達80%（B棟整層）

有紅本，產權清晰

可注冊公司

精裝修交付，可選1+1靈活格局

獨立/中央空調24小時開放，按流量/電費計費

可分租，從44㎡到整層1,200㎡靈活組合

五、產業(yè)生態(tài)與配套5.1 產業(yè)定位

項目重點聚焦以下新興技術領域：

產業(yè)方向細分領域工業(yè)設計創(chuàng)新設計、品牌設計智能制造無人機、智能機器人智能硬件可穿戴設備、智能家居跨境電商國際貿易、電商運營互聯(lián)網科技IT軟硬件結合物聯(lián)網新一代信息技術5.2 入駐企業(yè)

園區(qū)已吸引多家優(yōu)質企業(yè)入駐，形成良好的產業(yè)生態(tài)：

企業(yè)名稱主營業(yè)務偉聯(lián)盛實業(yè)綜合實業(yè)車資道科技科技研發(fā)銘锜設計工業(yè)設計5.3 資源支持

園區(qū)依托以下平臺資源，為入駐企業(yè)提供全方位支持：

深圳市工業(yè)設計行業(yè)協(xié)會：行業(yè)資源與政策對接

中芬設計園：國際設計創(chuàng)新資源

深圳開放創(chuàng)新實驗室：技術設備資源、技術驗證、市場對接

5.4 增值服務

園區(qū)提供一站式信息、資源支持、財稅、法律咨詢等各項增值服務。涵蓋互聯(lián)網科技、跨境電商、工業(yè)設計、公共展示空間、國際設計品牌總部、智庫數(shù)據庫、IT軟硬件相結合、無人機、智能制造、智能機器人、發(fā)明創(chuàng)新實驗室、智能家居、可穿戴設備等新一代信息技術領域。

5.5 停車配套

項目配備256個停車位。停車費僅150元/月。

5.6 生活配套

項目周邊商業(yè)配套完善，全方位支持企業(yè)商務與員工生活需求：

餐飲：

胖哆哆豬腳飯

皇朝燒烤

銀行：

華潤銀行

商業(yè)：

龍城廣場商圈

萬科廣場

5.7 證件資質

有紅本，產權清晰

可注冊公司

六、項目亮點6.1中芬設計園聯(lián)合打造，國際資源背書

項目由深圳市工業(yè)設計行業(yè)協(xié)會中芬設計園與龍崗豐收物業(yè)投資有限公司聯(lián)合打造。背靠中芬設計園與深圳工業(yè)設計協(xié)會資源，構建 “設計+科技+制造” 融合的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)。依托深圳開放創(chuàng)新實驗室的技術設備資源，為入駐團隊提供技術驗證、市場對接與產業(yè)化支持。

6.2 雙地鐵覆蓋，交通樞紐

園區(qū)毗鄰龍城廣場與吉祥地鐵站，步行即可到達。距水官高速、同樂高速入口不到2公里。20分鐘直達各城市商業(yè)中心。M306路、M320路、929路等多條公交線路覆蓋。

6.3 2021年全新竣工，硬件

項目于2021年全新竣工。由10棟3-5層低密度建筑組成。層高3.2米，空間開闊舒適。獨立空調系統(tǒng)24小時開放。256個停車位，停車費僅150元/月。

6.4 靈活空間，高性價比

項目提供44-1,200平方米的全品類空間覆蓋。精裝修交付，1+1靈活格局。使用率高達80%（B棟整層）。租金僅33-51元/平方米·月。物業(yè)管理費僅6.5元/平方米·月。有紅本，可注冊公司。在深圳寫字樓市場中，以極具競爭力的成本提供地鐵口全新園區(qū)空間，性價比優(yōu)勢極為顯著。

6.5 國際青年創(chuàng)客社區(qū)，產業(yè)集聚

項目以 “國際青年創(chuàng)業(yè)” 為主題，定位為“工業(yè)設計+智能制造+國際創(chuàng)新智庫” 的智慧型協(xié)同創(chuàng)新平臺。園區(qū)定期舉辦國際創(chuàng)客峰會、設計×智造創(chuàng)客峰會等行業(yè)活動。已吸引偉聯(lián)盛實業(yè)、車資道科技、銘锜設計等優(yōu)質企業(yè)入駐。

6.6 全鏈條服務，助力企業(yè)成長

園區(qū)提供從空間、技術到市場的全鏈條服務，助力國際青年及中小型企業(yè)落地成長。提供一站式信息、資源支持、財稅、法律咨詢等各項增值服務。依托深圳開放創(chuàng)新實驗室設備資源，協(xié)助創(chuàng)新團隊或項目確認創(chuàng)新構想的可執(zhí)行性及定位。

項目地址

深圳市龍崗區(qū)龍城大道19號（另址：龍城大道27號）

項目概況項目詳情總建筑面積約2.5萬平方米占地面積約1.6萬平方米建筑組成10棟（3-5層）物業(yè)類型創(chuàng)意產業(yè)園竣工年份2021年產權性質有紅本可注冊公司? 是招租面積

44-1,200平方米，靈活分割

重點推薦戶型：

44-98㎡精裝小戶型，1,800元/套起

103-312㎡標準戶型

B棟3樓整層1,200㎡，使用率高達80%

租金參考

33-51元/平方米·月

物業(yè)管理費

6.5元/平方米·月

停車費

150元/月

租期與押付參數(shù)詳情租期1年起租押付方式兩押一付免租期面議招租業(yè)態(tài)

工業(yè)設計、智能制造、智能硬件、跨境電商、互聯(lián)網科技、物聯(lián)網、可穿戴設備、無人機、智能機器人、智能家居、科技研發(fā)、文化創(chuàng)意等

入駐優(yōu)勢

? 中芬設計園聯(lián)合打造，國際資源背書

? 毗鄰龍城廣場與吉祥地鐵站，雙地鐵覆蓋

? 2021年全新竣工，現(xiàn)代化產業(yè)園區(qū)

? 10棟低密度建筑，3.2米層高

? 44-1,200㎡全品類空間，靈活分割

? 精裝修交付，1+1靈活格局

? 有紅本，可注冊公司

? 租金33-51元/㎡·月，性價比突出

? 物業(yè)費僅6.5元/㎡·月，成本

? 256個停車位，停車費僅150元/月

? 獨立空調24小時開放，按流量/電費計費

? 全鏈條服務，助力企業(yè)成長

? 歡迎預約看房，我們將根據您的需求匹配合適的產業(yè)空間

八、免責聲明

以上房源數(shù)據基于公開信息整理，僅供參考。具體租賃面積、租金價格、物業(yè)費用及入駐政策，請以實地考察及實際簽約為準。文中涉及的配套設施、入駐企業(yè)等信息來源于公開渠道及第三方平臺，如有變動以官方新信息為準。部分數(shù)據（如建筑面積、租金價格、樓層數(shù)等）不同來源存在差異，請以項目方終確認為準。