啟正源商務(wù)中心 · 寫字樓租賃樓書一、項(xiàng)目概覽

啟正源商務(wù)中心坐落于深圳市龍崗區(qū)龍崗中心城愛南路366號(hào)，地處龍崗中心城核心商務(wù)區(qū)。項(xiàng)目于2009年建成，總建筑面積約25,778平方米。建筑總層數(shù)20-21層（地上20層，地下1層），是龍崗中心城成熟運(yùn)營十余年的優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目。

項(xiàng)目定位為甲級(jí)寫字樓，以地理位置優(yōu)越、交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、辦公環(huán)境舒適著稱。項(xiàng)目扼守寶荷路、愛南路，距離龍崗大道僅400米左右，咫尺通達(dá)羅湖、福田中心。周邊匯集各類金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)及商業(yè)配套，形成了強(qiáng)大的商務(wù)磁場。

二、基礎(chǔ)參數(shù)項(xiàng)目詳情樓盤名稱啟正源商務(wù)中心詳細(xì)地址深圳市龍崗區(qū)愛南路366號(hào)物業(yè)類型甲級(jí)寫字樓 / 純寫字樓竣工年份2009年總建筑面積約25,778平方米總層數(shù)20-21層（地上20層，地下1層）標(biāo)準(zhǔn)層高3.5-3.6米得房率70%電梯客梯2部停車位100-400個(gè)（多種說法）停車費(fèi)300元/月物業(yè)管理費(fèi)4.8元/平方米·月空調(diào)系統(tǒng)獨(dú)立空調(diào)，24小時(shí)自主控制，計(jì)電費(fèi)網(wǎng)絡(luò)電信、移動(dòng)、聯(lián)通三網(wǎng)覆蓋綠化率30%產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品房，產(chǎn)權(quán)50年可注冊(cè)公司? 是三、區(qū)位交通3.1 核心區(qū)位

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍崗中心城愛南路366號(hào)，地處龍崗中心城核心商務(wù)區(qū)。周邊匯集各類金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)及商業(yè)配套，形成強(qiáng)大的商務(wù)磁場。項(xiàng)目扼守寶荷路、愛南路，距離龍崗大道僅400米左右，咫尺通達(dá)羅湖、福田中心。

項(xiàng)目處于莞、深、港、惠的交匯中心，潛在的商業(yè)價(jià)值不可估量。同時(shí)地處深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要地，周圍擁有比亞迪等企業(yè)。

3.2 軌道交通

項(xiàng)目周邊雙地鐵覆蓋，軌道交通優(yōu)勢(shì)顯著：

地鐵線路站點(diǎn)距離14號(hào)線嶂背站約812-845米3號(hào)線愛聯(lián)站約1.1公里3號(hào)線吉祥站約1.3公里

未來地鐵14號(hào)線嶂背站將進(jìn)一步激活區(qū)域軌交優(yōu)勢(shì)。周邊2公里范圍內(nèi)共有2個(gè)地鐵站、57個(gè)公交站。

3.3 道路交通

項(xiàng)目周邊路網(wǎng)極為發(fā)達(dá)：

城市主干道：扼守寶荷路、愛南路，距離龍崗大道僅400米

高速路網(wǎng)：緊鄰水官高速、機(jī)荷高速、惠鹽高速、沈海高速等

可快速通達(dá)羅湖、福田中心區(qū)域

3.4 公交線路

項(xiàng)目周邊公交網(wǎng)絡(luò)極為密集：

公交站距離途經(jīng)線路深寶電力工業(yè)園站約54-126米M219路、M306路、M316路等寶荷物流中心站約242米M304路、M316路、M357路、M458路、高快巴士168路等腫瘤醫(yī)院站約764米B867線、M303路、M306路等如意路口站周邊M230路、M277路、M458路等愛聯(lián)小學(xué)站周邊358路、811路等

可換乘十余條公交線路，公共交通網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá)，員工通勤高效便捷。

四、空間戶型4.1 樓層分布

項(xiàng)目總高20-21層，其中7-12層為優(yōu)質(zhì)寫字樓空間。大廈1層設(shè)有銀濠魚宴潮汕牛肉火鍋等商業(yè)配套。

4.2 租賃面積

項(xiàng)目提供靈活面積的租賃空間，在租面積涵蓋以下多種規(guī)格：

面積區(qū)間具體戶型（㎡）100-200㎡100、128、、159200-400㎡219、250、285、302、325、348400-600㎡381、472、490、536、558、600600-1,500㎡632、743、799、835、1,100、1,3401,500㎡以上1,800、2,000、4,000、6,0004.3 租金參考參數(shù)詳情租金均價(jià)52-55元/平方米·月物業(yè)管理費(fèi)4.8元/平方米·月停車費(fèi)300元/月押付方式兩押一付租期1年起租免租期面議看房時(shí)間隨時(shí)可看4.4 在租戶型示例面積租金單價(jià)月租金可容納工位特點(diǎn)145㎡55元/㎡·月7,975元/月25-36人紅本備案150㎡55元/㎡·月8,250元/月26-38人紅本備案152㎡55元/㎡·月8,360元/月27-38人紅本備案302㎡55元/㎡·月1.7萬元/月53-65人精裝修325㎡面議面議—精裝修，可注冊(cè)4.5 空間優(yōu)勢(shì)

甲級(jí)寫字樓品質(zhì)，企業(yè)形象加分

3.5米標(biāo)準(zhǔn)層高，辦公空間舒適開闊

得房率70%，空間利用率高

獨(dú)立空調(diào)24小時(shí)自主控制，按電計(jì)費(fèi)，無額外加班費(fèi)用

精裝修交付，可配全套家私，拎包入駐

可注冊(cè)公司

紅本在手，可備案

可分租，從100㎡到6,000㎡靈活組合

五、設(shè)施配套5.1 停車配套

項(xiàng)目配備100-400個(gè)停車位。停車費(fèi)300元/月。大樓配有專屬停車場，保障了商務(wù)活動(dòng)的順利進(jìn)行。

5.2 電梯配置

配備2部客梯，高效分流，減少候梯時(shí)間。

5.3 空調(diào)系統(tǒng)

配備獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)，24小時(shí)開放?？照{(diào)費(fèi)按實(shí)際用電計(jì)算，有效控制企業(yè)運(yùn)營成本。

5.4 物業(yè)管理

由深寶龍大物業(yè)提供專業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)僅4.8元/平方米·月。高端的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，為入駐企業(yè)提供貼心服務(wù)。

5.5 商業(yè)配套

項(xiàng)目周邊商業(yè)配套成熟，餐飲選擇豐富：

配套類型詳情餐飲銀濠花園酒店中餐廳、銀濠魚宴潮汕牛肉火鍋（大廈1層）、重慶萬州烤魚、清真伊盛源牛肉面等酒店周邊酒店眾多，為商務(wù)接待提供便利銀行周邊多家金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)5.6 辦公環(huán)境

大廈內(nèi)部設(shè)計(jì)采用國際化標(biāo)準(zhǔn)，配備了高速互聯(lián)網(wǎng)、先進(jìn)的辦公設(shè)備以及綠色環(huán)保的裝修材料。寬敞明亮的開放式辦公空間、多功能會(huì)議室和休息區(qū)，為企業(yè)提供了專業(yè)且靈活的工作環(huán)境。大廈綠化率30%。

六、產(chǎn)業(yè)生態(tài)6.1 入駐企業(yè)

項(xiàng)目已吸引多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，形成良好的商務(wù)氛圍：

企業(yè)名稱位置凌成傳媒科技項(xiàng)目內(nèi)遠(yuǎn)東市政工程項(xiàng)目內(nèi)力朗科技項(xiàng)目內(nèi)深圳市建源鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司12樓1201-06室金思達(dá)進(jìn)出口（深圳）有限公司12樓11室深圳市王興貿(mào)易有限公司7樓7-05室6.2 產(chǎn)業(yè)集聚

周邊產(chǎn)業(yè)聚集，毗鄰聯(lián)亨商務(wù)大廈、螞蟻智庫創(chuàng)業(yè)園等多個(gè)商務(wù)樓宇，共同構(gòu)建龍崗中心區(qū)繁榮的商業(yè)生態(tài)圈。這里聚集了眾多科技、貿(mào)易、文化創(chuàng)意類企業(yè)，形成了充滿活力的商業(yè)生態(tài)圈。

6.3 企業(yè)服務(wù)

啟正源商務(wù)中心注重企業(yè)文化的培養(yǎng)和傳播。定期舉辦的行業(yè)論壇、商務(wù)社交活動(dòng)以及企業(yè)公益活動(dòng)，使得大廈成為一個(gè)交流知識(shí)、建立合作關(guān)系的平臺(tái)。

七、項(xiàng)目亮點(diǎn)7.1 龍崗中心城核心地段

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍崗中心城愛南路366號(hào)，地處龍崗中心城核心商務(wù)區(qū)，是深圳東部商務(wù)中心的一顆璀璨明珠。周邊匯集各類金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)及商業(yè)配套，形成強(qiáng)大的商務(wù)磁場。

7.2 雙地鐵覆蓋，交通樞紐

項(xiàng)目距地鐵14號(hào)線嶂背站約812-845米，距地鐵3號(hào)線愛聯(lián)站約1.1公里。未來地鐵14號(hào)線嶂背站將進(jìn)一步激活區(qū)域軌交優(yōu)勢(shì)。周邊57個(gè)公交站、十余條公交線路覆蓋。緊鄰水官高速、機(jī)荷高速、惠鹽高速、沈海高速等高速路網(wǎng)。

7.3 超低運(yùn)營成本，性價(jià)比突出

物業(yè)管理費(fèi)僅4.8元/平方米·月。獨(dú)立空調(diào)24小時(shí)自主控制，按電計(jì)費(fèi)，無額外加班費(fèi)用。租金均價(jià)52-55元/平方米·月。在深圳寫字樓市場中，以極具競爭力的成本提供甲級(jí)寫字樓空間，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)極為顯著。

7.4 靈活空間，即租即用

項(xiàng)目提供100-6,000平方米的全品類空間覆蓋。精裝修交付，可配全套家私，拎包入駐。可注冊(cè)公司。紅本在手，可備案。可分租，從初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到成熟企業(yè)均可適配。隨時(shí)可看房。

7.5 甲級(jí)品質(zhì)，成熟運(yùn)營

項(xiàng)目于2009年建成，成熟運(yùn)營十余年。定位為甲級(jí)寫字樓。3.5米標(biāo)準(zhǔn)層高，70%得房率。大廈內(nèi)部設(shè)計(jì)采用國際化標(biāo)準(zhǔn)，配備高速互聯(lián)網(wǎng)、綠色環(huán)保裝修材料。

7.6 產(chǎn)業(yè)集聚，生態(tài)成熟

項(xiàng)目已入駐凌成傳媒科技、遠(yuǎn)東市政工程、力朗科技等多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)。毗鄰聯(lián)亨商務(wù)大廈、螞蟻智庫創(chuàng)業(yè)園等多個(gè)商務(wù)樓宇。聚集科技、貿(mào)易、文化創(chuàng)意類企業(yè)，形成充滿活力的商業(yè)生態(tài)圈。

八、招商信息

項(xiàng)目地址：深圳市龍崗區(qū)愛南路366號(hào)

竣工年份：2009年

總建筑面積：約25,778平方米

總層數(shù)：20-21層

招租面積：100-6,000平方米，靈活分割

租金參考：52-55元/平方米·月

物業(yè)管理費(fèi)：4.8元/平方米·月

停車費(fèi)：300元/月

租期：1年起租

押付方式：兩押一付

免租期：面議

服務(wù)時(shí)間：09:00-20:00

招租業(yè)態(tài)：科技研發(fā)、商貿(mào)服務(wù)、文化創(chuàng)意、電子商務(wù)、金融保險(xiǎn)、專業(yè)服務(wù)等

入駐優(yōu)勢(shì)：

龍崗中心城核心商務(wù)區(qū)，商務(wù)氛圍濃厚

雙地鐵覆蓋（14號(hào)線嶂背站812米 + 3號(hào)線愛聯(lián)站1.1公里）

甲級(jí)寫字樓品質(zhì)，3.5米層高，70%得房率

精裝修交付，拎包入駐

獨(dú)立空調(diào)24小時(shí)自主控制，按電計(jì)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)僅4.8元/㎡·月，成本

可注冊(cè)公司，紅本可備案

100-6,000㎡全品類空間，靈活分割

隨時(shí)可看房

九、免責(zé)聲明

以上房源數(shù)據(jù)基于公開信息整理，僅供參考。具體租賃面積、租金價(jià)格、物業(yè)費(fèi)用及入駐政策，請(qǐng)以實(shí)地考察及實(shí)際簽約為準(zhǔn)。文中涉及的配套設(shè)施、入駐企業(yè)等信息來源于公開渠道及第三方平臺(tái)，如有變動(dòng)以官方新信息為準(zhǔn)。部分?jǐn)?shù)據(jù)（如停車位數(shù)量、總樓層等）不同來源存在差異，請(qǐng)以項(xiàng)目方終確認(rèn)為準(zhǔn)。