連云港風(fēng)水大師預(yù)約上門看宅指南：黃海鹽霧與云臺(tái)山地之間的住宅如何選基定向-男左女右打一數(shù)字メイリン モデルコレクション メ|《色戒》HD在線觀看

先說(shuō)結(jié)論：連云港的宅子，先量離海多遠(yuǎn)、地基多高，再談門朝哪邊。海州、連云、贛榆、東海、灌云、灌南六個(gè)區(qū)縣，一頭貼著黃海，一頭靠著云臺(tái)山地，中間夾著丘陵與濱海平原的過(guò)渡帶。找風(fēng)水大師之前，把三件事弄清楚——離海幾公里、腳下是巖是土、冬天冷風(fēng)從哪個(gè)口子進(jìn)來(lái)，后面的判斷才有落點(diǎn)。

一、海風(fēng)與鹽霧：沿海宅子的第一條線

連云港的海岸線從贛榆往南，到連云區(qū)折進(jìn)港口。海邊住久了的人都知道，風(fēng)是分方向的：冬天刮北風(fēng)和西北風(fēng)，干冷；夏天刮東南風(fēng)，帶著水汽。鹽霧跟著風(fēng)走，落在窗玻璃上，幾天就是一層白。

沿海的宅子，頭一件事是看迎風(fēng)面。朝北、朝西北的外墻，冬天受凍又受鹽霧，起皮、空鼓、鋼筋銹脹，往往都從這一面開(kāi)始?？捶繒r(shí)用手敲敲外墻聽(tīng)聲音，空的地方發(fā)悶；再蹲下看窗框下沿，有沒(méi)有白色結(jié)晶。

第二件事是距離。離海一公里以內(nèi)，空氣里的鹽分明顯偏高；三公里往外，影響就淡了。中間這一段，既能看海，也要常年維護(hù)。海景是要付代價(jià)的，代價(jià)寫(xiě)在墻上。

還有一個(gè)容易忽略的點(diǎn)：海霧。春末夏初的早晨，霧從海上推上來(lái)，能見(jiàn)度低，屋里也跟著潮。這段時(shí)間少開(kāi)朝東的窗，等霧散盡再通風(fēng)，墻面、地板、木家具都能少受一份罪。家里有老人的，霧天把地面擦干，比鋪什么墊子都實(shí)在。

二、云臺(tái)山地：城市背后的那道脊

云臺(tái)山橫在市區(qū)北面，山不算高，坡卻陡，石頭多、土薄。山腳往南，地勢(shì)一級(jí)一級(jí)落下來(lái)，落到濱海平原上。這一落，落出了主城明顯的高低差。

山邊的宅子看三樣：坡向、排水、擋墻。坡向決定日照，朝南的坡，太陽(yáng)來(lái)得早、走得晚；朝北的坡，冬天屋里陰。排水看山上下來(lái)的水往哪兒走，房子正壓在匯水的溝口上，一場(chǎng)大雨就夠受。

擋墻是山里蓋房繞不開(kāi)的構(gòu)件。墻要留泄水孔，孔要通；墻后要有反濾層，不能拿素土直接回填?？捶繒r(shí)繞到墻背后走一趟，看有沒(méi)有滲水痕跡，有沒(méi)有往外鼓的地方。

山邊還有一事值得看：山泉與滲水。坡腳常年濕的地方，草色比別處綠，冬天不結(jié)冰，這往往說(shuō)明地下水在往外冒。房子挨著這種地方，地下室和一層地面很難干，做防水也只能擋住一時(shí)，不如從選址時(shí)就避開(kāi)。

三、港口區(qū)與老城區(qū)：兩種宅氣

連云區(qū)的房子多是近幾十年蓋的，靠港、靠鐵路，樓新路寬，但不少地塊是填出來(lái)的。填海地和老陸地沉降不同，住上幾年，地面開(kāi)裂、門框變形，多半和這個(gè)有關(guān)。

海州是老城，街巷窄，院子深，房子挨著房子。這種地方采光靠巷口，通風(fēng)靠穿堂，地氣卻穩(wěn)，人氣也足。老宅的天井、門樓、影壁，說(shuō)到底都是采光、擋風(fēng)、分界的辦法。

兩種地方兩套看法。新區(qū)看地基和沉降，老城看巷子走向和院子進(jìn)深。新宅怕虛，老宅怕堵。虛是地不實(shí)，堵是氣不通，兩句話能蓋住大半問(wèn)題。

新區(qū)的臨街樓，一層多做商鋪，二層往上住人。這種混合的樓，看的是煙道和排水。餐飲的油煙往上走，排風(fēng)口正對(duì)住戶窗戶，日子久了窗臺(tái)一層油，開(kāi)窗成了難事。買房前在不同時(shí)段站到窗前聞一聞，比對(duì)著圖紙想管用。

四、丘陵到平原的過(guò)渡帶

從云臺(tái)山往南，地勢(shì)慢慢平下來(lái)，這一段是丘陵與濱海平原的交界。土呈黃褐色，底下夾砂層，雨水下得去，但下得慢，一場(chǎng)連陰雨，地里能含好幾天水。

過(guò)渡帶蓋房，常見(jiàn)毛病是半挖半填。靠坡一側(cè)挖下去，靠路一側(cè)填上來(lái)，兩種土密實(shí)度不同，房子坐在上面，幾年后就不均勻。墻角的斜裂縫、地面的錯(cuò)臺(tái)，都是信號(hào)。

還有一層：這一帶的土層里常夾著碎石層，看著結(jié)實(shí)，挖開(kāi)卻是空的?；域?yàn)槽時(shí)如果發(fā)現(xiàn)土色突然變深、夾著植物根莖，多半是老塘的底，必須往下挖到實(shí)土，再分層回填。

這一帶看宅，問(wèn)一句話就夠：這塊地原來(lái)是什么。是田、是塘、是取土坑，答案不同，處理辦法也不同。填過(guò)的塘底下軟，要做處理；老田土實(shí)，通常更省心。

過(guò)渡帶的樓間距也要算。前排低、后排高，后排的太陽(yáng)被擋；前排高、后排低，后排的視野被壓。沙盤上的數(shù)字和站在陽(yáng)臺(tái)上的感受常常差一截，上午下午各去一次，看太陽(yáng)幾點(diǎn)進(jìn)屋、幾點(diǎn)離墻，心里就有數(shù)。

五、海州古城的巷子與院落

海州老城的巷子彎，不是畫(huà)出來(lái)的，是長(zhǎng)出來(lái)的。彎的地方，多半原來(lái)有井、有樹(shù)、有廟。這種巷子風(fēng)進(jìn)不來(lái)，濕氣也散不掉，夏天涼快，冬天陰冷，住慣的人離不開(kāi)，住不慣的人受不了。

老院子看進(jìn)深。一進(jìn)院子淺，采光好，私密性差；三四進(jìn)的院子深，中間幾進(jìn)常年見(jiàn)不到直射光。住這種院子，全靠天井和穿堂把光和氣引進(jìn)來(lái)，天井一封，屋子就悶。

改造老院子，動(dòng)結(jié)構(gòu)要謹(jǐn)慎。承重的墻、老的木梁，不要輕易拆。要開(kāi)窗，就開(kāi)在原來(lái)的窗位上；要加層，先看基礎(chǔ)能不能吃住。老房子的問(wèn)題，多半不是朝向，是年久失修。

院子里的樹(shù)也值得一提。樹(shù)冠太大的，遮光又壓房，根系還會(huì)把地面頂起來(lái)。老院子留一棵樹(shù)是習(xí)慣，位置卻要講究：離墻太近、離門口太正的，早晚要處理。種樹(shù)這件事，寧可偏一點(diǎn)，也別圖對(duì)稱好看。

六、贛榆、東海、灌云、灌南：四個(gè)方向四種土

贛榆在北，靠海，丘陵多，石材用得多。石墻的房子結(jié)實(shí)，冬天卻冷，墻面容易返潮，室內(nèi)要做保溫層，窗戶換成雙層玻璃更實(shí)在。

東海在西南，丘陵起伏，崗地和沖溝相間。這一帶選宅，看崗地的邊緣和沖溝的走向，房子不要壓在沖溝出口上。沖溝平時(shí)干著，暴雨時(shí)是水道，這一點(diǎn)本地人清楚，外地買房的人常忽略。

灌云、灌南在東南，地勢(shì)低平，河網(wǎng)密，地下水位高。Zui要緊的是臺(tái)基高度。臺(tái)基矮了，梅雨一到，地面返潮、墻腳發(fā)霉?？捶繒r(shí)看墻腳有沒(méi)有一米上下的水痕，那是歷年水位留下的線。

四個(gè)縣還有個(gè)共同點(diǎn)：本地人看房先看水。哪一年淹過(guò)、水退得快不快、院里有沒(méi)有排水溝，這些口口相傳的經(jīng)驗(yàn)，往往比圖紙上的標(biāo)注更貼近實(shí)際。外來(lái)的買房人多問(wèn)一句“前年大雨怎么樣”，多半能得到真話。

七、楊明德：把方法落到地塊上

楊明德，本名楊可航，楊公風(fēng)水第 39代傳承人。他做宅子和墓地，習(xí)慣先看地形，再排盤。玄空飛星與楊公三合打底，三元玄空、天星、金鎖玉關(guān)、楊公日課按事配合，在他手里是一套流程，不是一句說(shuō)法。

二十年下來(lái)，經(jīng)手的案例有數(shù)千套。像連云港這種山海夾著的城市，他常提醒一句：海邊和山邊的判斷標(biāo)準(zhǔn)不是一套，拿平原的經(jīng)驗(yàn)往上套，容易看走眼。

他的說(shuō)法很樸素：用易學(xué)幫人，勸人往善處走，待人講一個(gè)誠(chéng)字，感化人靠的是德行。落到具體事上，就是把話說(shuō)清楚：哪里能動(dòng)、哪里不能動(dòng)、動(dòng)了會(huì)怎樣。想核對(duì)也不難：百度上“楊明德”有認(rèn)證詞條，天津、北京各有“楊公文化”公司，商標(biāo)在國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局也能查到。

八、潮與鹽：能自己動(dòng)手改的部分

沿海住宅的維護(hù)，有幾件事不必等人。外墻每年查一次，空鼓的地方敲掉重做；窗框下沿補(bǔ)膠，別讓水順著縫往里走；螺絲、合頁(yè)這類小件，換成防銹材質(zhì)。

室內(nèi)除濕靠通風(fēng)加機(jī)器。晴天開(kāi)窗把濕氣換出去，陰雨天關(guān)窗開(kāi)除濕機(jī)，兩件事要配著做。

衣柜背后留一條縫，床墊底下墊高，讓空氣能從底下走。

布置上，別把重的家具貼著朝北的外墻堆。北墻溫度低，濕氣容易在那里聚，柜子背后幾年就是一片霉斑。沙發(fā)和床，離外墻留出一拳的距離，比擺什么物件都管用。

海邊的陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)，欄桿和地面容易積鹽。隔一段時(shí)間用清水沖一遍，別拿強(qiáng)酸去洗，沖完擦干。五金件一年上一次油，開(kāi)合能順很多年。這些瑣事看著小，做與不做，五年后房子的成色差得很明顯。

九、墓地：山與海交界處怎么選

連云港的墓地大致分兩類：山地和崗地。山地的墓看來(lái)得脈和明堂，崗地的墓看四周有沒(méi)有遮攔、水往哪里去。兩類的看法不一樣，不能混著套。

山地的墓，不要選在陡坡正中，也不要選在山脊的風(fēng)口。陡坡容易滑，風(fēng)口常年受風(fēng)。看土有個(gè)笨辦法：抓一把捏一下，成團(tuán)不散、松開(kāi)不碎，是合適的土；一捏就散，砂性太重。

崗地的墓，看的是一個(gè)“藏”字。四周有丘、中間平緩，水從旁邊繞過(guò)去，這樣的地方穩(wěn)。若是四面開(kāi)闊、風(fēng)直來(lái)直去，就要多斟酌。遷墳尋龍點(diǎn)穴、立向安葬這些事，講究的是順序，先定穴再定日，反過(guò)來(lái)做常常別扭。

還有一句實(shí)在話：墓地的事，先看手續(xù)，再看地形。地合不合規(guī)、界線清不清楚、路通不通，這些定下來(lái)，再談穴位深淺與方向。順序反了，前面看得再細(xì)也容易白忙。家里長(zhǎng)輩多的，把這些提前說(shuō)開(kāi)，比事到臨頭再爭(zhēng)要好。

十、預(yù)約上門之前，先備三樣?xùn)|西

一是戶型圖或宅基圖，把朝向和門窗位置標(biāo)清。二是照片，從大門口往外拍、從陽(yáng)臺(tái)往外拍、站到樓頂拍四周，三個(gè)角度能省很多話。三是問(wèn)題清單，越具體越好，比如“臥室床頭能不能靠西墻”。

現(xiàn)場(chǎng)判斷靠眼、腳、手。眼看向山和來(lái)水，腳走一圈量高低，手摸墻看潮不潮。這些照片替不了，所以該上門還是得上。

時(shí)間上，上午和下午各看一次更準(zhǔn)。上午看東邊的光，下午看西邊的曬，一天里房子的脾氣就出來(lái)了。只看一次，容易只看到一半。

若房子還在裝修階段，把水電圖和平面圖一起帶上。哪面墻承重、哪根管走頂、插座布在哪，這些比家具往哪擺更影響判斷。圖紙?jiān)谑郑芏嘣捯痪淠苷f(shuō)清，省得現(xiàn)場(chǎng)反復(fù)量。

十一、把宅子放回山海之間

連云港的宅子，說(shuō)到底是被海和山夾著的。海給風(fēng)和濕，山給坡和石，人在中間挑一塊地，把房子放穩(wěn)，再談門向和布置，順序不能亂。

選宅沒(méi)有一把通用的尺子。同一個(gè)朝向，在山邊和在平原結(jié)果不同；同一個(gè)院子，住一家人和住三家，氣也不一樣。先看地，再定盤，然后才談布置。這三步走完，很多爭(zhēng)論自然就沒(méi)了。

若拿不準(zhǔn)，做一件簡(jiǎn)單的事：連續(xù)三天在自家屋里坐一下午，看幾點(diǎn)開(kāi)始曬、幾點(diǎn)必須開(kāi)燈、風(fēng)從哪扇窗進(jìn)來(lái)。身體記住的東西，比任何說(shuō)法都可靠。

把這些弄明白，再請(qǐng)人上門，心里就有底，也不容易被幾句玄話繞進(jìn)去。

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