淮安風(fēng)水大師預(yù)約上門(mén)看住宅風(fēng)水：運(yùn)河老城與里下河低洼宅基潮濕格局如何化解-國(guó)產(chǎn)一區(qū)二區(qū)三區(qū)含羞草-楊貴妃婬蕩交換做爰H

先說(shuō)結(jié)論：在淮安看住宅風(fēng)水，錢(qián)要花在兩件事上，一是把宅基與水的關(guān)系看清楚，二是把門(mén)向與冬季風(fēng)向?qū)γ靼?。京杭運(yùn)河、淮河與里下河的水網(wǎng)把這城分成幾種完全不同的地塊，淮安區(qū)、淮陰、清江浦、洪澤、漣水、盱眙、金湖各自的答案并不一樣。找風(fēng)水大師之前，先弄清自家屬于哪一類地塊，比急著問(wèn)價(jià)格有用得多。

一、先分清你家屬于哪一種宅基

淮安的地勢(shì)是西南高、東北低。水從西南往東北走，Zui后收進(jìn)東北邊的湖蕩與低洼片區(qū)。同樣是市區(qū)，清江浦的地面標(biāo)高可能比金湖一帶高出好幾米。這個(gè)高差在風(fēng)水上不是小事，它直接決定排水、返潮和地基是否穩(wěn)當(dāng)。

按地形粗分，淮安的宅基大致三類：運(yùn)河與淮河故道兩側(cè)的堤上宅基，地勢(shì)相對(duì)高，但離水近；里下河一帶的圩區(qū)宅基，四周有堤、田比屋低；盱眙、洪澤一帶的丘陵崗地，坡度大、土層薄。三類宅基的毛病完全不同，化解的辦法也不能通用。

先弄清院子或小區(qū)屬于哪一類，再看朝向、看門(mén)、看水，順序不能反。宅基是底子，朝向是衣裳，底子不對(duì)，衣裳再講究也白搭。

二、里下河低洼片區(qū)：潮濕與地基是頭號(hào)問(wèn)題

里下河一帶的圩區(qū)，很多房子是填土墊起來(lái)的。院子比外面的田高，田又比河高。這種三層臺(tái)的結(jié)構(gòu)在防水上有智慧，在通風(fēng)上卻容易出問(wèn)題：屋后靠堤、屋前臨田，濕氣往上走，散不出去。

常見(jiàn)的表現(xiàn)是墻面下半截起皮、衣柜背板發(fā)霉、地磚接縫返潮。住得久了人容易覺(jué)得困、關(guān)節(jié)發(fā)沉。這不是玄虛的說(shuō)法，就是濕度。老話講陰濕之地不留氣，說(shuō)的其實(shí)是同一件事。

處理這類宅子，優(yōu)先做三件事：把屋后的排水溝疏通，讓水有去處；在院子的低側(cè)做一道淺溝，別讓雨水倒灌；室內(nèi)保持南北對(duì)流，中間的隔斷盡量不要做滿墻。擺件是Zui后一步，先解決水。

還有一處容易做錯(cuò)：圩區(qū)的房子為了防潮，把地面整體抬高，進(jìn)門(mén)要做三四級(jí)臺(tái)階。臺(tái)階多了，老人進(jìn)出不便，門(mén)口也容易積灰。折中的做法是把客廳和臥室抬高，廚衛(wèi)保持原標(biāo)高，中間做一處緩坡過(guò)渡，既防水又好走。

三、洪澤湖邊的風(fēng)與濕：臨水宅的兩個(gè)隱患

洪澤一帶的房子，尤其是離湖不遠(yuǎn)的，夏天東南風(fēng)大，冬天西北風(fēng)硬。臨水看著開(kāi)闊，實(shí)際藏著兩個(gè)隱患：一是風(fēng)壓，二是水汽。

風(fēng)壓的問(wèn)題出在迎風(fēng)面。窗戶開(kāi)得大、正對(duì)風(fēng)口，冬天冷風(fēng)直灌，屋里留不住暖；夏天風(fēng)太猛反而讓人睡不安穩(wěn)。傳統(tǒng)做法是在迎風(fēng)一側(cè)做點(diǎn)遮擋，院墻、樹(shù)、影壁都行，把直風(fēng)打散?，F(xiàn)在沒(méi)有院墻的樓棟，就靠陽(yáng)臺(tái)的封閉方式和窗簾的層次來(lái)緩。

水汽更麻煩。湖邊的霧天多，早晚濕氣重，朝北的房間Zui容易先出問(wèn)題。這類房間不適合做臥室，做書(shū)房、儲(chǔ)物間更合適。已經(jīng)做了臥室的，床不要貼外墻，床頭離墻留一點(diǎn)縫，衣柜背板后面加一層防潮。

四、冬季干冷與朝向：坐北朝南要打折扣

坐北朝南這四個(gè)字在淮安不能照搬?；窗捕焓鼙狈嚼淇諝庥绊懨黠@，干冷、風(fēng)硬，一年里Zui難熬的是臘月前后那一個(gè)月。正南正北的房子，如果北面沒(méi)有遮擋，后墻就是一面冷墻。

更穩(wěn)妥的做法是把主臥、老人房放在東南或南偏東的位置，接受上午的光，避開(kāi)下午的西曬。北面的房間做廚房、儲(chǔ)物、衛(wèi)生間，把不長(zhǎng)時(shí)間待人的功能放在北邊，是淮安宅子里很實(shí)用的一條經(jīng)驗(yàn)。

還有一點(diǎn)常被忽略：淮安的老房子不少是東西向的，為了沿街開(kāi)門(mén)。東西向不是不能住，但西曬的墻要處理。西墻外掛遮陽(yáng)、內(nèi)墻不做大面積深色，夏天能差好幾度。朝向改不了，就把西曬這一段單獨(dú)對(duì)付。

五、清江浦老城：窄巷老宅的門(mén)向難題

清江浦的老城片區(qū)，運(yùn)河邊的街巷窄，房子挨著房子。很多宅子的大門(mén)開(kāi)在巷子里，正對(duì)著一堵墻，或者別人家的后檐。這種格局在老城很普遍，不必大驚小怪，但確實(shí)影響采光和進(jìn)門(mén)的第一口氣。

處理思路有三條。門(mén)內(nèi)做過(guò)渡，進(jìn)門(mén)不要一眼看到底，用玄關(guān)、屏風(fēng)或者一段柜體擋住直沖，讓氣緩一緩。把門(mén)的顏色和照明做亮，窄巷本來(lái)就暗，門(mén)口再暗，人進(jìn)出心里發(fā)悶。巷子對(duì)面的墻如果太近，可以在門(mén)側(cè)種一點(diǎn)綠植，把視線引開(kāi)。

老宅還有一層：原來(lái)的天井、院落被后來(lái)加建占掉了，通風(fēng)路徑斷了。這類房子翻新時(shí)，寧可少做一間房，也要把中間的通道留出來(lái)。老宅翻新，先還它一條風(fēng)路，再談擺什么。

窄巷的另一個(gè)麻煩是采光不足帶來(lái)的潮氣，廚房和衛(wèi)生間Zui明顯。這類空間要裝排氣，不要指望開(kāi)窗自然散味，巷子里的空氣本來(lái)流動(dòng)就慢。墻磚選淺色，燈光做兩路，一路主照一路補(bǔ)光，屋子看起來(lái)就松快。

六、新城高層：風(fēng)壓、穿堂與電梯井

淮安的新區(qū)高層多，十幾二十層的住宅，問(wèn)題跟老城完全是兩路。高層Zui常遇到的是穿堂風(fēng)：南北兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)一條直線，門(mén)窗一開(kāi)，風(fēng)從頭穿到尾。夏天舒服，冬天難受，這種直穿在傳統(tǒng)說(shuō)法里叫氣不聚。

辦法不復(fù)雜。在兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)之間做一點(diǎn)阻隔，一側(cè)陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)做家政間，或者在中間放一組矮柜、一個(gè)書(shū)架，讓風(fēng)拐個(gè)彎。不用堵死，堵死了通風(fēng)又不夠。

電梯井和樓梯間的位置也值得看一眼。入戶門(mén)正對(duì)電梯門(mén)的戶型，進(jìn)出總有種被頂著的感覺(jué)，實(shí)際影響是隱私和噪音。這種情況在門(mén)內(nèi)做玄關(guān)，或者在門(mén)側(cè)掛一幅橫向的畫(huà)，把視線橫向拉開(kāi)，是常用的處理。

七、運(yùn)河舊商街與新區(qū)綜合體：商鋪的兩套邏輯

淮安的店鋪分兩種路子。一種是運(yùn)河邊的老街鋪?zhàn)?，靠人流和多年的熟客；一種是新區(qū)綜合體里的店，靠動(dòng)線和扶梯把人送上來(lái)。兩套邏輯，看風(fēng)水的重點(diǎn)也不一樣。

老街鋪?zhàn)涌慈c(diǎn)：門(mén)是不是正對(duì)巷口，直沖要緩；門(mén)前有沒(méi)有臺(tái)階或坡度，水往哪邊走；招牌的高度是不是落在人的視線里。老街上有些鋪?zhàn)娱T(mén)口一棵大樹(shù)擋著，生意總差一口氣，不是樹(shù)的問(wèn)題，是樹(shù)把門(mén)遮住了。

綜合體里的店看的是動(dòng)線。鋪?zhàn)釉诜鎏菘凇⒃谥魍ǖ赖霓D(zhuǎn)角，人流自然會(huì)經(jīng)過(guò)；在通道盡頭、在洗手間旁邊，裝修再講究也難。收銀臺(tái)不要放在進(jìn)門(mén)第一沖點(diǎn)上，顧客一進(jìn)門(mén)先被攔一下，心里就會(huì)猶豫。這類細(xì)節(jié)，比擺什么物件實(shí)在得多。

八、平原上的墓地：水法與堤岸比山頭更要緊

淮安大部分是平原，山少。盱眙一帶有丘陵，其余多是崗地、圩田和水面。在這種地形里找墓地，照搬背山面水的山地口訣是不靈的，因?yàn)楦緵](méi)有山可背。

平原看地，重點(diǎn)在水。第一看水往哪走：墳地周?chē)呐潘?，不能積水，低洼處不能落穴，一場(chǎng)大雨泡半個(gè)月的地方，朝向再好也沒(méi)用。第二看堤：圩區(qū)的堤是命脈，墳離堤太近，取土修堤都會(huì)動(dòng)到；離得太遠(yuǎn)，又容易被水圍。第三看土：平原的土分層明顯，挖下去見(jiàn)沙見(jiàn)淤的，要慎重。

傳統(tǒng)說(shuō)平洋看水，講的就是這個(gè)。平地尋地，以水定界、以路定氣，路和水交匯的地方，往往是可以停下來(lái)細(xì)看的位置。這一點(diǎn)在淮安的平原上，比記多少條山形口訣都管用。

九、盱眙的丘陵與金湖的湖蕩：兩個(gè)極端

盱眙在淮安的西南，低山丘陵多，坡地多，土層薄。這類地方建房，Zui怕的是切坡。把山坡挖掉一半，在上面蓋房，后面形成陡坎，短期看不出問(wèn)題，遇上連雨就危險(xiǎn)。老話講后無(wú)靠，在丘陵地帶其實(shí)就是坡體不穩(wěn)的另一種說(shuō)法。

金湖在東南，湖蕩多、水面大、地勢(shì)低。這里的宅子要看臺(tái)基的高度和四周排水方向。臺(tái)基太低，梅雨季節(jié)進(jìn)水；四周地勢(shì)如果都比院子高，水就往里收，這是Zui忌諱的四水歸堂走反了方向。

一頭是坡，一頭是水，淮安的地形跨度不小。同樣一句藏風(fēng)聚氣，在盱眙要防坡，在金湖要防水，落腳點(diǎn)完全不同。

還有一類房子要單獨(dú)說(shuō)：?jiǎn)挝辉缒杲ǖ乃奚針?，磚混結(jié)構(gòu)，層高偏低，窗戶偏小。這類房子的問(wèn)題不在朝向，在凈高和開(kāi)窗面積。能改的是窗，把老式鋼窗換成大開(kāi)扇，采光和通風(fēng)立刻不一樣；改不了的是層高，那就靠墻面淺色和燈光分層來(lái)補(bǔ)。

十、二十年、數(shù)千套案子里的淮安經(jīng)驗(yàn)

楊明德，本名楊可航，楊公風(fēng)水第39代傳承人。他做這行二十年，實(shí)地看過(guò)的宅子和墓地加起來(lái)有數(shù)千套，淮安這樣的平原水網(wǎng)城市，是他常跑的地方。

他用的方法是幾套并看：玄空飛星定時(shí)間，楊公三合看水口與來(lái)龍，三元玄空理氣，天星校方位，金鎖玉關(guān)斷形煞，楊公日課擇日子。一套宅子，先看形，再理氣，Zui后才輪到日子。順序亂了，結(jié)論就飄。

他常講以易助人、導(dǎo)人向善、待人以誠(chéng)、感人以德。落到淮安的宅子上，就是三句實(shí)在話：水先理順，門(mén)先理順，人的作息先理順，剩下的事才有意義。楊公文化的商標(biāo)在國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局有注冊(cè)，天津、北京各有一家公司，網(wǎng)上也能查到楊明德的認(rèn)證詞條，這些都可以自己去核。

十一、怎么找、怎么約、怎么判斷靠不靠譜

找?guī)煾颠@件事，Zui怕兩頭：一頭是只看報(bào)價(jià)，一頭是只看排場(chǎng)?；窗脖镜氐目诒嘣谑烊酥g傳，網(wǎng)上搜出來(lái)的信息要交叉著看。

見(jiàn)面之前可以先問(wèn)三個(gè)問(wèn)題。一問(wèn)看不看現(xiàn)場(chǎng)，只看圖紙和照片的，多半給不出準(zhǔn)話；二問(wèn)說(shuō)不說(shuō)清楚為什么，能講明白水往哪走、風(fēng)從哪來(lái)的，才是真看過(guò)地的；三問(wèn)改不改得動(dòng)，如果方案全是買(mǎi)東西擺放，而不動(dòng)門(mén)窗和格局，那基本是套模板。

預(yù)約的流程通常是先說(shuō)明房子的情況，樓層、朝向、建成年份、周邊有無(wú)水體和道路，再約時(shí)間上門(mén)。到現(xiàn)場(chǎng)一般看兩三個(gè)小時(shí)，看完給一份書(shū)面意見(jiàn)，寫(xiě)清哪些必改、哪些可選。費(fèi)用按次算，事先講明白，事后不加項(xiàng)，這樣的合作Zui省心。

十二、幾個(gè)高頻疑問(wèn)，一次說(shuō)清

問(wèn)得Zui多的是：房子已經(jīng)住了很多年，還能改嗎。能。門(mén)窗、家具、燈光、儲(chǔ)物這四樣，不動(dòng)結(jié)構(gòu)就能調(diào)，效果也不小。第二多的是：租的房子要不要看。要。住的地方影響的是住的人，產(chǎn)權(quán)在誰(shuí)手里不改變這一點(diǎn)。

還有人問(wèn)：家里老人堅(jiān)持要擺某些物件，怎么辦。只要不影響通行和采光，順著老人心意也無(wú)妨，真正要緊的是水路、門(mén)向和通風(fēng)。第三個(gè)是價(jià)格，這個(gè)沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，看面積、看復(fù)雜度、看要不要出圖，見(jiàn)面聊比當(dāng)面問(wèn)更準(zhǔn)。

Zui后一個(gè)常被問(wèn)到的是時(shí)間：什么時(shí)候看合適。新房在交房后、裝修前看，改動(dòng)成本Zui低；二手房在過(guò)戶前看，能留出議價(jià)和調(diào)整的余地；老宅翻新在出圖紙之前看，結(jié)構(gòu)還沒(méi)定，方案能落地。錯(cuò)過(guò)了這幾個(gè)節(jié)點(diǎn)也不是不能看，只是能動(dòng)的余地小了些。

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