四大一線城市2015年僅僅放松一年就不得不馬上收緊，因為買房的熱情遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出官方想像。

2017年，限價風(fēng)潮席卷全國，這個開創(chuàng)性的發(fā)明正好打中了開發(fā)商的七寸，但沒想到一二手的嚴(yán)重倒掛，給本就熱鬧的市場火上澆油。南京、成都、杭州、武漢、鄭州等基本上所有強(qiáng)二線都開始萬人搖號，排隊搶房。上到99下到剛會走，全民投資，全民炒房。

上海目前住房總量有780萬套，其中490萬套是自住住房，290萬套是租賃住房。也就是說，上海整個房產(chǎn)市場中37％的住房是用來投資的，是被多套房的人士占用的。

為什么剛需買房越來越難，高房價只是表象，而深層次的原因是，買房人中85％都不是剛需，剛需的競爭者根本不是其它剛需，而是鋪天蓋地的投資客，剛需們是在用15％的微弱力量與強(qiáng)大的85％在對抗。

Zui近貝殼研究院有個統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在上海二手住宅市場中，60％屬于賣一套買一套的置換客。如果你常常接觸這個市場，就會知道這個數(shù)據(jù)非常的合理，現(xiàn)在上海北京等二手房成熟的市場中，置換客占比已經(jīng)越來越大，一步到位買到居所根本不可能。

而且，更加詭異的一點(diǎn)就是每一輪上漲周期中，買賣房產(chǎn)的似乎都是同一波人，他們已經(jīng)深諳此道，絕不會放過每一次紅利和身價翻倍的機(jī)會。

所以，Zui近幾年我有個非常明顯的感覺，就是大城市的房子正在經(jīng)歷內(nèi)部循環(huán)，變成了有房人之間的圈內(nèi)游戲，肥水不流外人田，純剛需想要進(jìn)場變得異常艱難。

社會就是如此殘酷，沒房子的你，拿什么去買房。

未來，真正意義上的剛需只有兩種人：一種是城鎮(zhèn)化進(jìn)城的農(nóng)民，一種就是通過搶人大戰(zhàn)落戶大城市的大學(xué)生。

農(nóng)民退出宅基地，拿著補(bǔ)償進(jìn)城買房，還算有原始積累，鳳凰男鳳凰女一窮二白落戶大城市，才是漫漫艱辛路的開始。