西安房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣樓市如何發(fā)展-|歐美最猛性xxxx，2008年以來，這十幾年是中國(guó)城市化進(jìn)程的大發(fā)展階段，很多級(jí)別差不多的城市都有了長(zhǎng)足的進(jìn)步，比如成都，鄭州，但是在這十幾年里，西安卻逐漸的掉了隊(duì)，落后了。無論城市面貌，還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都明顯的停滯不前。

作為一個(gè)外來務(wù)工人員，到西安不過一年半時(shí)間，對(duì)西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)說不上有多么深刻的認(rèn)識(shí)，不過因?yàn)槭菑氖逻@個(gè)行業(yè)，有一些了解罷了，不夠全面，隨便寫寫，僅是一家之言。

01 土地市場(chǎng)

土地是房地產(chǎn)行業(yè)的基本生存資料，離開了土地，房產(chǎn)行業(yè)就無法生存。但是一直以來西安幾乎沒有真正的土地市場(chǎng)，基本上都是提前勾兌，暗箱操作。

大概的操作是某地產(chǎn)商中意某塊土地，去和當(dāng)?shù)毓芾聿块T去進(jìn)行前期意向溝通，雙方可以擺出各自的利益訴求，看是否能達(dá)成一致。比如政府需要地產(chǎn)商進(jìn)行拆遷資金注入，地產(chǎn)商需要政府提供低廉價(jià)格，位置優(yōu)越的土地，在經(jīng)過一番討價(jià)還價(jià)的談判，達(dá)成一致。于是這塊土地已經(jīng)有了主人。

但是畢竟還是要進(jìn)行土地拍賣的程序，這也不要緊，政府可以在土地拍賣時(shí)設(shè)置一些前提條件，比如要出資建設(shè)一座公園，或是酒店，或是需要外資企業(yè)，這樣下來，基本符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)也幾乎是唯一了。

如果還有不知趣的房地產(chǎn)商準(zhǔn)備參加土地競(jìng)拍，那也不要緊，在購(gòu)買競(jìng)拍相關(guān)資料時(shí)總要和打交道，于是政府工作人員會(huì)暗示，這塊地已經(jīng)有主了，別惦記了，這樣一般開發(fā)商都會(huì)選擇尊重游戲規(guī)則。

情況大概如此。

西安房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣樓市如何發(fā)展-|歐美最猛性xxxx這種市場(chǎng)是一個(gè)缺乏競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，一個(gè)不透明的市場(chǎng)，不公開的市場(chǎng)。如果有人還不太明白這樣有什么不好，那說明市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還沒有影響力。

第一個(gè)弊端，土地形成壟斷，集中在少數(shù)有權(quán)力的人手里，他們可以選擇合作伙伴，當(dāng)然在中國(guó)人的習(xí)慣做法里，自然避免不了尋租空間了。

第二個(gè)弊端，的開發(fā)企業(yè)拿地困難，有關(guān)系的開發(fā)企業(yè)拿地容易。

的開發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力是他們自身的開發(fā)能力，雖然也需要一些政府公關(guān)，但主要不是靠這個(gè)。所以這類型的企業(yè)在西安發(fā)展拿地非常困難，的企業(yè)拿不到土地，那房地產(chǎn)市場(chǎng)上自然沒有產(chǎn)品，結(jié)果就是在西安房地產(chǎn)市場(chǎng)，很難看到品質(zhì)樓盤。

因?yàn)橥恋睾芏喽技性谟刑厥夤P(guān)能力的房地產(chǎn)企業(yè)手里，大多是一些本地企業(yè)。而且這些企業(yè)本身并不具備很強(qiáng)的開發(fā)能力，而且由于他們比較容易拿到土地，地價(jià)也很便宜，利潤(rùn)自然比較豐厚，項(xiàng)目大都隨便做做就可以了。

更有甚者，用空殼公司空手套白狼，和政府相關(guān)部門默契后，套到土地。然后進(jìn)行土地倒賣，牟取暴利。

第三個(gè)弊端，業(yè)主買不到好房子，得不到好服務(wù)，房子得不到增值。這是一個(gè)結(jié)果，是前兩個(gè)弊端的直接體現(xiàn)，消費(fèi)者的利益沒有保障。

西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)展了十幾年了，萬(wàn)科是2008年進(jìn)入，龍湖也差不多時(shí)間，金地，中海應(yīng)該更早，但是這些企業(yè)的西安公司的業(yè)務(wù)一直發(fā)展的不理想，很多企業(yè)水土不服?？赡躗ui主要的原因之一就是土地不好拿，相關(guān)手續(xù)不好辦理。

空有一身本領(lǐng)，無可奈何。

這大概是西安房地產(chǎn)市場(chǎng)一直萎靡不振的主要原因，當(dāng)然這也和西安政治環(huán)境有關(guān)。

02 規(guī)劃審批

對(duì)西安市容市貌有一些了解的人士都會(huì)感嘆，怎么會(huì)是這樣一個(gè)城市風(fēng)貌？

先不說別的，出了城墻，幾乎大多數(shù)新建的住宅區(qū)都是百米高層，樓間距離非常近，看起來齊刷刷的，沒有一點(diǎn)城市天際線輪廓。真正是鋼筋混凝土森林一般。

也難怪，容積率都太高了。

為什么會(huì)這樣子？根源還在于第一個(gè)問題，因?yàn)橥恋囟际潜容^默契的獲取，對(duì)于開發(fā)來說，自然是容積率高是好事啊，可以多賣房子，多賣錢，至于品質(zhì)，不再考慮之列。

西安房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣樓市如何發(fā)展-|歐美最猛性xxxx這樣的規(guī)劃條件，任你世界建筑大師操刀設(shè)計(jì)，也沒有什么好辦法，先天條件太惡劣了。沒準(zhǔn)設(shè)計(jì)師還要背黑鍋，被指責(zé)做不出來好方案，真是冤枉。

這樣的結(jié)果，規(guī)劃部門自然難辭其咎，不過這也是整體開發(fā)環(huán)境的一部分，單獨(dú)某一個(gè)部門來承擔(dān)責(zé)任都不太恰當(dāng)?shù)摹?/p>

曲江新區(qū)是相對(duì)而言比較是和市場(chǎng)比較接軌的，圍繞曲江池周圍，高低錯(cuò)落的開發(fā)了一些品質(zhì)不錯(cuò)的小區(qū)，即便如此，在曲江新區(qū)接近三環(huán)，曲江大道周圍，也遍布著百米高層小區(qū)，密度相當(dāng)高。

城市天際線這個(gè)概念，有些人可能覺得比較虛，不實(shí)在。

有一次，我在南二環(huán)的中信大廈，55層樓的高度，俯瞰二三環(huán)，這種感覺尤為強(qiáng)烈。整個(gè)城市沒有層次，齊刷刷的，像一片莊稼地，我相信每一個(gè)人見到如此的景象都會(huì)認(rèn)同城市天際線的重要。

那些感覺不重要的人只是因?yàn)闆]有親眼看到那種無法接受的城市形象。

西安房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣樓市如何發(fā)展-|歐美最猛性xxxx好在規(guī)劃動(dòng)向有了一些改變，近期政府下發(fā)通知，原則上日后不再審批容積率大于2.9的項(xiàng)目，而且建筑高度也不得大于80米，如果真按次設(shè)計(jì)原則執(zhí)行，開發(fā)強(qiáng)度會(huì)有所降低，會(huì)有一些改善，只是這種原則來的有點(diǎn)晚。