西安五證齊全的房子能買不，買房應(yīng)該注意什么-婦女性內(nèi)射岡站HDWWWOOO|黑子的籃球國語版メイリン モデルコレクション メ，那些三四五線城市的房子，是不是就不值得去買了呢？答案是否定的。

哪怕是三四五線城市也都存在著明顯差異，下面的這幾類三四五線城市，相對來說就屬于這些城市中的佼佼者了，是值得考慮的。

1、有優(yōu)越的地理位置

比如靠近北京的廊坊，環(huán)上海的嘉興、南通、湖州，靠近南京的揚州，珠三角區(qū)域的佛山、惠州、珠海、中山等三四線城市，這類城市屬于典型的“衛(wèi)星城”，是核心都市圈的成員，往往距離一線城市越近，未來就越具備價值。

比如北京周邊的廊坊，深圳周邊的惠州，上海周邊的嘉興，在近幾年都有顯著的人口流入，這些三四線城市的房子是值得看好的。

還一種，雖然周邊沒得大城市，但依據(jù)自己獨特的地理位置，也值得看好，比如徐州，不靠近中心城市，但自己地理位置，徐州是華東重要門戶城市，素有“五省通衢”之稱，這類型城市的中心區(qū)，也屬于三四線城市中的重點關(guān)注對象。

2、有較強的經(jīng)濟支撐

有些三四線城市，雖說不處在核心城市周邊，也不具備獨特的地理優(yōu)勢，但是它經(jīng)濟在同類城市中，數(shù)一數(shù)二。

這類型的三四線城市中，比較知名的有徐州、泉州、莆田、寧德、煙臺、臺州等。

比如徐州過去六年人口、GDP、資金總量和財政收入綜合增幅排名江蘇省第一位。臺州、金華經(jīng)濟活力十足，金華義烏的小商品市場，在全國聞名。

臺州，別看級別不高，但在2017年A股IPO家數(shù)區(qū)域分布排名中，臺州有11家，位于全國前列，經(jīng)濟活力由此可見。其次臺州、金華過去六年人口增長也非常不錯。

這兩類的三四線城市是值得去關(guān)注的，若是不存在太大的變數(shù)，這些城市基本不會有淪落為“收縮型城市”的風險。

但如果你的家鄉(xiāng)，是屬于以下三種城市之一，未來就有很大沒落的風險。其實從前面所列出的城市，大家稍作留意，就會發(fā)現(xiàn)有許多共同特征，大致總結(jié)的話，可以分成以下三類：

1、老工業(yè)型城市，比如鞍山、本溪等城市。

2、資源型城市，比如鶴崗、大慶、阜新等城市。

3、偏遠型城市，比如雞西、鶴崗、廣元、通遼等城市。

這三類城市Zui大的特征就是，要么就沒啥特色產(chǎn)業(yè)，要不就產(chǎn)業(yè)單一，比如鶴崗、大慶等資源型城市，只要資源用的差不多了，城市里的年輕人找不到工作，就只能往外地跑，人口流失后又會加劇經(jīng)濟的衰退。

當人口流失、經(jīng)濟衰退疊加到一起，地方的財政收入就會銳減，甚至連Zui基礎(chǔ)的公共措施的無法維持，這對高度依賴人口和資金的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，是致命打擊。

據(jù)清華大學(xué)建筑學(xué)院特別研究員龍瀛的研究，在2000年到2010年間，中國有180個城市的人口在流失，三分之一的國土人口密度在下降，這些城市在未來都有淪為“收縮型城市”的風險。

03

城市的“馬太效應(yīng)”正在加速

早在幾年前，馮驥才先生就在公眾場合說過一個現(xiàn)象：“(我國)每一天消失80至100個村落”。

我國現(xiàn)在目前還沒全面實現(xiàn)城鎮(zhèn)化，所以消失的地方，還是類似于“村莊”這樣的小區(qū)域單位。

等到中國開始進入全面城鎮(zhèn)化時代（城鎮(zhèn)化率達到70%-75%）的時候，消失的就不會是村莊了，可能就是地級市了，那些沒有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的地級市，會逐漸淪為“收縮型城市”，城市里的人會逐步往大城市跑。

我們周邊的日本的例子就擺在我們眼前。

從人口總量上看，日本從2006年開始人口減少，但是其勞動人口減少始于1990年。日本空置房2017年是820萬套，2023年預(yù)計會到1400萬套，2033年預(yù)計會到2000萬套。日本許多人口流失的城市，政府把房子送出去都沒人來。

有些人可能會問，政府為什么不刺激那些人口流失的經(jīng)濟呢？這樣就不會使得這些城市的資源浪費了。

根據(jù)主流的經(jīng)濟學(xué)理論，經(jīng)濟增長的源泉包括人口、自然資源、資本(物質(zhì)資本和人力資本)、技術(shù)知識。

而上述幾點，基本上三四五線城市極少具備，有的資源型城市有資源，但資源一旦用完了，城市就會迅速衰落，都是同樣的道理。

總的來說，這種趨勢是很難扭轉(zhuǎn)的，消逝、衰退的城市是很難再變回以前經(jīng)濟繁榮的樣子的，除非人口趨勢大逆轉(zhuǎn)，或一些不可抗力因素，比如地震，打仗啥的，人們不得不轉(zhuǎn)移到某些城市，否則根本就不可能出現(xiàn)人口大逆轉(zhuǎn)。

目前我國就正在加速進入全面城鎮(zhèn)化時代，現(xiàn)在我國的城鎮(zhèn)化率是60%左右，按照每年1%的增長率，只需要10年的時間，日本所面臨的問題，就即有可能落到我們的頭上。

地址：未央?yún)^(qū)張家堡
微信：
聯(lián)系手機：