在租賃房屋時，如果一方違反了合同約定的條款，產(chǎn)生了房屋買賣合同糾紛，那么另一方可以申請解除合同，除了協(xié)商解除這種方式之外，還可以通過法定解除，下面我們就來了解一下吧。

合同法第94條規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主務(wù)、當(dāng)事人一方遲延履行主要的債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的以及法律規(guī)定的其他情形的，當(dāng)事人可以解除合同。法定解除的條件是特定情況的發(fā)生，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，合同一方或者雙方繼續(xù)履行合同已無法實現(xiàn)合同目的，法律賦予了合同當(dāng)事人解除合同的權(quán)利。

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在租房時，房屋的具體情況有很多種，因此在簽訂租賃合同之前，需要對房屋具體情況進行了解，避免后期房屋買賣合同糾紛的發(fā)生。那么當(dāng)事人就未經(jīng)工程竣工或消防驗收合格的房屋訂立租賃合同的效力應(yīng)該如何認(rèn)定呢？

當(dāng)事人一方以租賃房屋未辦理工程竣工或消防驗收，或者經(jīng)驗收不合格為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的，不予支持。

租賃房屋因出租方原因未經(jīng)工程竣工或消防驗收合格致使房屋不符合使用條件，承租方依據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條第（三）項規(guī)定要求解除租賃合同的，應(yīng)予支持。

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我們都知道，在遇到房屋買賣合同糾紛時，可以通過協(xié)商或者是法定解除合同，而在堅持維護合同效力的前提下，《合同法》還規(guī)定了在特定情況下可以通過約定的方式，準(zhǔn)許當(dāng)事人解除合同，下面我們來看一下吧。

合同法第93條第2款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。約定解除是當(dāng)事人之間根據(jù)自身的情況而在合同中約定的發(fā)生特定情況可以解除合同的條款，即使不存在法定解約事由的情況下，當(dāng)事人約定的條件成就，即可以主張解除合同。約定解除的理由和條件要比法定解除的理由和條件更為廣泛和多樣。

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