在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人都會(huì)遇到房屋租賃合同糾紛，其中一種情況就是房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或解除后，造成了逾期騰房的現(xiàn)象，那么由此產(chǎn)生的房屋使用費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？

房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或解除后，承租方和次承租方逾期騰退房屋給出租方造成損失，出租方要求承租方和次承租方共同支付逾期騰房的房屋使用費(fèi)的，應(yīng)予支持。房屋使用費(fèi)可依出租方請(qǐng)求參照租賃合同約定、轉(zhuǎn)租合同約定或當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)赝囟畏课莸淖饨饦?biāo)準(zhǔn)酌情確定。

【鄭州安博】在為客戶(hù)解決房屋租賃合同糾紛等問(wèn)題時(shí)，會(huì)派出該領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行處理，另外律所內(nèi)律師會(huì)進(jìn)行團(tuán)隊(duì)合作，確保能夠更快更好的為客戶(hù)解決問(wèn)題，深受客戶(hù)的信賴(lài)與認(rèn)可。

在租房時(shí)，房屋的具體情況有很多種，因此在簽訂租賃合同之前，需要對(duì)房屋具體情況進(jìn)行了解，避免后期房屋租賃合同糾紛的發(fā)生。那么當(dāng)事人就未經(jīng)工程竣工或消防驗(yàn)收合格的房屋訂立租賃合同的效力應(yīng)該如何認(rèn)定呢？

當(dāng)事人一方以租賃房屋未辦理工程竣工或消防驗(yàn)收，或者經(jīng)驗(yàn)收不合格為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無(wú)效的，不予支持。

租賃房屋因出租方原因未經(jīng)工程竣工或消防驗(yàn)收合格致使房屋不符合使用條件，承租方依據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條第（三）項(xiàng)規(guī)定要求解除租賃合同的，應(yīng)予支持。

【鄭州安博】在為客戶(hù)解決房屋租賃合同糾紛等法律問(wèn)題時(shí)，會(huì)提供訴前調(diào)解服務(wù)，指導(dǎo)當(dāng)事人化解雙方糾紛，另外也會(huì)提供響應(yīng)的專(zhuān)業(yè)解決方案，維護(hù)客戶(hù)的合法權(quán)益，深受客戶(hù)的歡迎。

房屋租賃合同法的相關(guān)法律規(guī)定對(duì)于房屋租賃期間雙方的責(zé)任義務(wù)有著非常詳細(xì)的規(guī)定，在出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛時(shí)可以作為參考，了解一下怎么解決，下面我們來(lái)看一下什么情況下可以解除合同吧：

第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條出租方出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租方，承租方享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租方的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租方可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租方可以解除合同。

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