屋安全鑒定備案的予以批準(zhǔn)的條件。
（一）房屋安全鑒定對象應(yīng)為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。 
（二）經(jīng)市政府常務(wù)會議或市政府會議紀(jì)要同意補辦相關(guān)手續(xù)的（不受第（一）條條件的限制）。 
（三）涉及房屋建筑拆除、改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)的。
以上情況應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)的房屋安全鑒定機構(gòu)辦理房屋安全鑒定報告，依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，如改建、擴建如超出批準(zhǔn)用地紅線范圍的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國土行政主管部門批準(zhǔn)。

房屋安全鑒定備案審批程序：
（一）委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋進行房屋安全鑒定，并出具房屋安全鑒定報告
（二）將房屋安全鑒定報告書等證明材料遞交至市規(guī)劃行政主管部門。
（三）對符合要求的，自受理之日起7個工作日內(nèi)完成備案，對不符合備案要求的需澄清、補充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進行調(diào)整。

（一）房屋主體進行結(jié)構(gòu)設(shè)計質(zhì)量管理問題是指房屋主體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)方面存在一些問題我們無法實現(xiàn)通過驗收導(dǎo)致學(xué)生不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為社會主體結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)法律規(guī)定委托工程建設(shè)質(zhì)量安全檢測研究機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)市場開發(fā)一個企業(yè)文化應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除勞動合同和要求賠償損失。
（二）房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用的。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律未作具體規(guī)定，在司法實踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題能否通過修繕解決，如果通過修繕能解決不影響正常居住，則屬于一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修繕賠償損失..如果修理不能解決或修理后仍有問題不能正常生活，買方可以終止合同，并要求賣方賠償損失。
（三）一般質(zhì)量問題，是指不能嚴(yán)重影響的基礎(chǔ)和住房買家的工程質(zhì)量誰住在正常使用中，包括屋頂，墻壁漏水，滲水問題等主體結(jié)構(gòu)的外側(cè)。在下面的，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題保修，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并承擔(dān)賠償責(zé)任。

房屋安全鑒定檢測流程：
1.進行初步調(diào)查，成立房屋安全鑒定小組。
2.根據(jù)收集房屋的地質(zhì)勘察報告、圖紙和工程驗收文件等原始資料，必要時進行工程地質(zhì)勘察。
3.房屋鑒定員檢查記錄房屋建筑基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
4.調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
5.根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進行房屋安全使用性評定。
為了數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確和報告的專業(yè)性性，深圳房屋安全鑒定機構(gòu)按現(xiàn)場完成后10-15個工作日可出具深圳房屋安全鑒定報告書。