華都園大廈 · 出租樓書

人民南路 · 老街地鐵口 · 國貿(mào)商圈 · 商住靈活空間

華都園大廈，坐落于深圳市羅湖區(qū)東門南路3002號（嘉賓路交匯處），地處人民南商圈核心，希爾頓彭年酒店對面。項目為綜合性大廈，涵蓋寫字樓、住宅、商鋪等多元業(yè)態(tài)，由華都集團(tuán)開發(fā)，深圳市鵬燕物業(yè)管理有限公司管理。憑借“老街地鐵口步行2分鐘、公交站約61米、使用率近80%、可注冊公司”的特點，華都園大廈成為中小型辦公團(tuán)隊、美容美體等商業(yè)業(yè)態(tài)及深港通勤人士的高性價比之選?，F(xiàn)面向各類租戶開放出租。

一、項目概況

二、區(qū)位優(yōu)勢

1. 老街地鐵口旁，通勤極便捷

華都園大廈緊鄰地鐵1號線/3號線老街站，步行約2分鐘即達(dá)。周邊還有：

多線地鐵環(huán)繞（1/2/3/9號線），員工通勤與客戶到訪均極為便利。

2. 公交出門即達(dá)，老街站約61米

老街公交站距項目僅約61米，步行1分鐘即達(dá)。周邊還有：

多條公交線路經(jīng)停：2路、5路、11路、14路、17路、69路、82路、102路、205路、306路、307路、369路、M383路、M404路、E26路等，快速接駁羅湖全域及深圳各區(qū)。

3. 口岸商圈，深港往來便捷

項目地處人民南路繁華寫字樓區(qū)，前往深圳火車站及羅湖口岸徒步僅需5分鐘，往文錦渡口岸、皇崗口岸及深圳國際機(jī)場亦分別只需5至40分鐘車程。深港跨境通勤極為便利。

4. 國貿(mào)商圈核心，配套成熟

項目地處彭年酒店對面，周邊五星級酒店、購物中心、銀行及各色食府云集，信步可達(dá)。萬象城、金光華廣場、東門步行街均在步行輻射范圍。

三、出租方案

根據(jù)近期中原地產(chǎn)、公開招租平臺掛牌數(shù)據(jù)，華都園大廈在租房源面積區(qū)間豐富，租金參考如下：

近期掛牌參考：

公開招租參考：

市場參考租金區(qū)間：約52-100元/㎡·月（2025年年度掛牌），2026年7月月度掛牌單價約55-69元/㎡·月。具體以實際房源及協(xié)商為準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)約10元/㎡·月另計。

四、硬件配置

1. 建筑與空間

2. 電梯與空調(diào)

3. 停車與安全

4. 費(fèi)用說明

物業(yè)費(fèi)約10元/㎡·月（另有來源顯示5.5-20元/㎡不等）。電費(fèi)約1.2元/度，水費(fèi)約6元/噸。具體以實際房源咨詢?yōu)闇?zhǔn)。

五、適合業(yè)態(tài)

六、項目亮點總結(jié)

? 老街地鐵站步行約2分鐘（1/3號線換乘），多線環(huán)繞
? 老街公交站約61米，步行1分鐘即達(dá)，公交線路密集
? 羅湖口岸徒步約5分鐘，深港跨境通勤極便捷
? 彭年酒店對面，國貿(mào)商圈核心，配套成熟
? 使用率近80%，戶型方正，空間實用
? 面積靈活，85-376㎡多種選擇，租金55元/㎡·月起
? 可注冊公司，部分房源可改上下水
? 約303個車位，停車費(fèi)約500元/月

華都園大廈，誠邀中小型團(tuán)隊、美容美體業(yè)態(tài)及深港通勤人士入駐，老街地鐵口旁人民南核心空間，助您高效辦公、鏈接深港。

免責(zé)聲明

本樓書所載文字、數(shù)據(jù)、面積、租金、配套、交通、交付標(biāo)準(zhǔn)及其他相關(guān)信息僅供參考，不構(gòu)成要約或要約邀請，亦不構(gòu)成任何形式的承諾或保證。相關(guān)內(nèi)容可能因市場變化、項目實際情況或出租方經(jīng)營安排而調(diào)整，終以租賃合同及現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn)。意向承租方應(yīng)在簽署租賃合同前自行核實相關(guān)信息，并自主作出判斷與決定。