新華保險大廈 · 樓書

福田CBD核心 · 深交所正對面 ·福田高鐵站旁甲級金融寫字樓

一、項目概要

新華保險大廈（別名“新華人壽大廈”）坐落于深圳市福田區(qū)民田路171號（民田路與福華路交匯處），地處福田CBD核心商圈，正對深圳證券交易所，周邊匯聚眾多銀行及金融機構，是深圳“華爾街”金融核心區(qū)極具代表性的甲級寫字樓之一。

項目由深圳市九州實物流網絡有限公司（中鐵五局集團子公司）開發(fā)建設，深圳市中鐵物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務，2004年12月竣工入伙，是中國中鐵系統(tǒng)在深圳CBD打造的總部級寫字樓。

大廈總建筑面積約58,136㎡，占地面積約3,685㎡，樓高約98.8米，地上26層，地下3層，標準層面積約1,787㎡，凈層高3.2-5.1米。項目以深交所正對面的金融核心區(qū)位、福田高鐵站旁約290米的多線換乘交通優(yōu)勢以及約76元/㎡·月起的高性價比租金，為金融、證券、專業(yè)服務、貿易等中小型企業(yè)提供福田CBD核心區(qū)兼具地段價值與成本可控的辦公空間。

注：不同來源對總建筑面積（58,136㎡/58,118㎡）、標準層面積（1,787㎡/1,477㎡）、車位數(shù)量（400個/201個/250個）、物業(yè)費（10元/12元）等信息的記載存在差異，以上內容已綜合多方公開資料整理，具體以實際情況為準。

二、區(qū)位交通

福田高鐵站旁，多線地鐵換乘

項目距地鐵2號線/3號線/8號線/11號線福田站約290米，步行約4分鐘即達。福田站為四線換乘樞紐，并可搭乘廣深港高鐵14分鐘直達中國香港西九龍，深港跨境商務往來極為便利。周邊還可搭乘地鐵1號線/3號線購物公園站，多條地鐵線路交匯，通達全城。

公交站點極為密集

項目周邊公交站點密布。民田路中站距項目約46米，步行僅1分鐘，途經316路、M190路、M441路等線路。福華一路站約128米，投資大廈①②站約205-221米，可換乘101路、113路、223路、326路、E18路、E5路、M191路、M413路、M447路、M448路、高快巴士47號、機場快線NA1線等多條公交線路，公共交通出行極為便利。

福田CBD金融核心區(qū)位

項目地處民田路與福華路交匯處，位于福田CBD核心商圈，正對深圳證券交易所。周邊投資大廈、航天大廈、大廈、大廈等高端寫字樓林立；招商銀行、工商銀行、平安銀行、、光大銀行等金融機構網點密布；購物公園、COCOPark、中心城廣場等商業(yè)綜合體步行可達；中心公園、蓮花山公園等休閑配套近在咫尺，商務與生活配套高度成熟。

三、產品優(yōu)勢

深交所正對面，金融生態(tài)集聚

項目正對深圳證券交易所，地處福田CBD金融核心區(qū)，周邊匯聚大量銀行及金融機構。大廈本身為新華保險總部所在地，金融產業(yè)氛圍濃厚，是金融機構、證券、保險類企業(yè)的理想辦公場所。

面積段靈活，選擇豐富

在租房源面積覆蓋約38㎡至1,830㎡，涵蓋38㎡、60㎡、86㎡、105㎡、135㎡、158.47㎡、160㎡、188㎡、190㎡、200㎡、205.91㎡、210㎡、212㎡、213㎡、215㎡、223㎡、249㎡、282㎡、300㎡、318㎡、325㎡、350㎡、383㎡、426㎡、500㎡、526㎡、536㎡、563㎡、752㎡、961㎡、1,494.15㎡、1,830㎡等多種規(guī)格，整層約1,700㎡可租，可靈活分割組合。無論是小型團隊，還是中型企業(yè)規(guī)?；k公，均可找到適配空間。

租金梯度清晰

根據公開租賃數(shù)據，租金區(qū)間約76-160元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況而異：

根據官網數(shù)據，大廈租金均價約76元/㎡·月，在租房源約19套。

日立電梯配置，高效通行

項目配備7部日立品牌客梯及2部日立貨梯，分區(qū)運行，有效提升高峰時段通行效率。

低物業(yè)費，運營成本可控

物業(yè)費約12元/㎡·月，在福田CBD核心區(qū)屬于較低水平。車位月租金約850-900元/月，車位數(shù)量約400個（地上100，地下300），運營成本可控。

中鐵物業(yè)管理

項目由深圳市中鐵物業(yè)管理有限公司提供服務，物業(yè)管理成熟規(guī)范。項目支持公司注冊備案，適合需要正規(guī)辦公地址的企業(yè)入駐。

入駐企業(yè)成熟，商務氛圍濃厚

已入駐企業(yè)包括阿里巴巴、中聯(lián)地產、深圳市路必康實業(yè)有限公司、深圳前海神馬金融服務有限公司等，涵蓋金融、科技、地產、貿易等多個行業(yè)，商務氛圍成熟。

四、租賃信息參考

主力房源參考：

已入駐企業(yè)參考：阿里巴巴、中聯(lián)地產、深圳市路必康實業(yè)有限公司、深圳前海神馬金融服務有限公司等。

五、項目定位

新華保險大廈以“福田CBD核心 · 深交所正對面 ·福田高鐵站旁甲級金融寫字樓”為核心定位，憑借福田站旁約290米的多線換乘交通便利、深南大道旁的核心區(qū)位、正對深圳證券交易所的金融生態(tài)優(yōu)勢、約58,136㎡的甲級寫字樓規(guī)模、38-1,830㎡的靈活面積段、7部日立電梯的高效配置、約12元/㎡·月的低物業(yè)費、約76元/㎡·月起的租金水平以及阿里巴巴等名企集聚的商務氛圍，為金融、證券、專業(yè)服務、貿易等中小型企業(yè)提供福田CBD核心區(qū)兼具地段價值、金融生態(tài)與成本可控的辦公解決方案，是注重通勤效率、金融圈層與運營成本的中小企業(yè)和成長型企業(yè)的務實之選。

免責聲明

本文所載信息均整理自公開租賃平臺及項目介紹資料，僅供參考，不構成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費、配套等信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調整，具體以實際情況及正式租賃合同約定為準。本文不對信息的準確性、完整性或時效性作出保證，讀者據此作出的任何決策，風險自擔。如涉及版權或信息更正，請及時聯(lián)系處理。