中心商務(wù)大廈 · 樓書

福田CBD核心 · 購物公園地鐵旁 ·超甲級商務(wù)寫字樓

一、項目概要

中心商務(wù)大廈坐落于深圳市福田區(qū)福華一路88號（民田路與福華一路交叉口西北向），地處福田CBD中央商務(wù)區(qū)核心地段。項目由金寶維實業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司開發(fā)建設(shè)，戴德梁行顧問有限公司提供物業(yè)服務(wù)，2002-2003年間竣工入伙，是福田CBD極具代表性的超甲級寫字樓。

大廈總建筑面積約45,200㎡，總高28-29層，標準層面積約1,728㎡，標準層高3.85米，凈層高約3.9米，得房率約70%。項目配備6部三菱客梯及1部貨梯，車位約248個（地上20個，地下228個），物業(yè)費約10元/㎡·月。大廈以購物公園站旁約280-357米的多線換乘交通優(yōu)勢、戴德梁行的專業(yè)物業(yè)管理以及約88元/㎡·月起的租金水平，為金融、證券、貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)等中小型企業(yè)提供福田CBD核心區(qū)兼具地段價值與成本可控的辦公空間。

注：不同來源對竣工年份（2002年/2003年/2006年）、總樓層（28層/29層）、車位租金（800元/900元/1000元）等信息的記載存在差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開資料整理，具體以實際情況為準。

二、區(qū)位交通

購物公園站旁，多線換乘

項目距地鐵1號線/3號線購物公園站約280-357米，步行約4-5分鐘即達。購物公園站為1號線與3號線換乘站，軌道交通極為便利。360米范圍內(nèi)覆蓋2號線/3號線/8號線/11號線福田站，1公里半徑內(nèi)分布會展中心站、崗廈站等10個地鐵站點，多條地鐵線路交匯，通達全城。

公交站點密集

項目周邊500米范圍內(nèi)有16個公交站。福華一路站距項目約46米，步行僅1分鐘；民田路中站約81米；信息樞紐大廈站約171米；時代廣場站約181米?？蓳Q乘373路、B709路、E25路、M441路、海濱觀光線觀光4線、高峰專線17號、高峰專線71號等多條公交線路。

福田CBD核心區(qū)位

項目地處民田路與福華一路交叉口西北向，位于福田CBD中央商務(wù)區(qū)核心地段。周邊購物公園、星河COCOPark、皇庭廣場等商業(yè)綜合體環(huán)繞；麗思卡爾頓、香格里拉、喜來登等高端酒店近在咫尺；深圳證券交易所、市民中心等金融政務(wù)配套步行可達，商務(wù)與生活配套高度成熟。

三、產(chǎn)品優(yōu)勢

超甲級寫字樓，國際化品質(zhì)

項目為超甲級寫字樓，由戴德梁行提供標準甲級寫字樓管理服務(wù)，涵蓋24小時巡邏系統(tǒng)、應(yīng)急電源及設(shè)施運維。大廈配備閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、智能自動火警檢測系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、應(yīng)急電源及擴音系統(tǒng)等安防設(shè)施，辦公環(huán)境規(guī)范。

面積段靈活，選擇豐富

在租房源面積覆蓋約75㎡至1,149㎡，涵蓋75㎡、117㎡、126㎡、135㎡、151㎡、165㎡、168㎡、170.49㎡、180㎡、185㎡、198㎡、205㎡、212㎡、225㎡、236㎡、246㎡、248㎡、252㎡、255㎡、260㎡、267㎡、380㎡、528.77㎡等多種規(guī)格。無論是小型團隊，還是中型企業(yè)規(guī)模化辦公，均可找到適配空間。

租金梯度清晰

根據(jù)公開租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約88-162元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況而異：

根據(jù)房天下平臺數(shù)據(jù)，項目在租均價約100.4元/㎡·月。近期成交參考：2025年6月168.66㎡中層成交約127元/㎡·月；2024年12月151.7㎡高層成交約162元/㎡·月。

低物業(yè)費，運營成本可控

物業(yè)費約10元/㎡·月，在福田CBD核心區(qū)屬于較低水平。車位月租金約800-900元/月，車位數(shù)量約248個，運營成本可控。

戴德梁行物業(yè)管理

項目由戴德梁行顧問有限公司提供服務(wù)，戴德梁行為國際房地產(chǎn)服務(wù)公司，服務(wù)規(guī)范，管理成熟。項目支持公司注冊備案，適合需要正規(guī)辦公地址的企業(yè)入駐。

入駐企業(yè)成熟，金融氛圍濃厚

已入駐企業(yè)包括、銀河證券、越海全球物流等，涵蓋金融、證券、物流等行業(yè)，商務(wù)氛圍成熟。

四、租賃信息參考

主力房源參考：

已入駐企業(yè)參考：、銀河證券、越海全球物流等。

五、項目定位

中心商務(wù)大廈以“福田CBD核心 · 購物公園地鐵旁 · 超甲級商務(wù)寫字樓”為核心定位，憑借購物公園站旁約280米的多線換乘交通便利、福田CBD中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)位、戴德梁行的國際物業(yè)管理、約45,200㎡的寫字樓規(guī)模、75-1,149㎡的靈活面積段、約70%的得房率、約10元/㎡·月的低物業(yè)費、約800元/月的低停車成本以及約88元/㎡·月起的租金水平，為金融、證券、貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)等中小型企業(yè)提供福田CBD核心區(qū)兼具地段價值、品牌保障與成本可控的辦公解決方案，是注重通勤效率、運營成本與金融生態(tài)的中小企業(yè)和成長型企業(yè)的務(wù)實之選。

免責聲明

本文所載信息均整理自公開租賃平臺及項目介紹資料，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費、配套等信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調(diào)整，具體以實際情況及正式租賃合同約定為準。本文不對信息的準確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風險自擔。如涉及版權(quán)或信息更正，請及時聯(lián)系處理。