祥祺大廈 · 寫字樓出租樓書

福田新洲 · 濱河大道首排 ·“金色地標(biāo)”甲級高性價比寫字樓

一、項目概要

祥祺大廈（原名“民生銀行大廈”，亦稱“祥祺投資大廈”）坐落于深圳市福田區(qū)新洲十一街128號（濱河大道與新洲立交橋交匯處西南側(cè)），雄踞濱河大道首排，是福田中心南區(qū)極具辨識度的甲級寫字樓，也是祥祺集團(tuán)的深圳總部辦公基地。

項目由祥祺集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，于2004-2005年竣工。大廈總建筑面積約3.5萬-3.6萬㎡，地上25層（另有來源顯示33層，存在數(shù)據(jù)差異），地下3層，標(biāo)準(zhǔn)層高3.5米（凈高2.8米），標(biāo)準(zhǔn)層面積約1,569㎡，實用率約70%。外立面以金色復(fù)合鋁板搭配大面積玻璃幕墻，在濱河大道上熠熠生輝，被譽(yù)為濱河大道上的“金色地標(biāo)”。

大廈北望深圳高爾夫果嶺綠意，南眺深圳灣紅樹林及海景，視野開闊，景觀資源在福田同價位寫字樓中較為突出。項目由祥祺集團(tuán)物業(yè)管理有限公司（另有來源顯示深圳世紀(jì)匯鑫物業(yè)、福鵬物業(yè)）提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費約25元/㎡·月（含中央空調(diào)基礎(chǔ)時段使用費），車位約600個（地上220個，地下380個），月卡約800元/月，臨時停車35元/天封頂。

項目詳情樓盤名稱祥祺大廈（原民生銀行大廈/祥祺投資大廈）物業(yè)類別甲級寫字樓項目地址深圳市福田區(qū)新洲十一街128號所屬商圈福田區(qū)·新洲/上下沙開發(fā)商祥祺集團(tuán)物業(yè)公司祥祺集團(tuán)物業(yè)管理有限公司 / 深圳世紀(jì)匯鑫物業(yè)竣工年代2004-2005年總建筑面積約3.5萬-3.6萬㎡總樓層地上25層（另有來源顯示33層），地下3層標(biāo)準(zhǔn)層面積約1,569㎡（可分割125-1,749㎡）標(biāo)準(zhǔn)層高3.5米（凈高2.8米）實用率約70%電梯配置客梯4部，貨梯1部停車位地上220個，地下380個（共約600個）車位月租金約800元/月，臨時35元/天封頂物業(yè)費約25元/㎡·月（含中央空調(diào)基礎(chǔ)時段使用費）空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)，支持24小時獨立控制，物業(yè)費已含可注冊是（紅本產(chǎn)權(quán)）

注：不同來源對總樓層（25層/33層）、物業(yè)公司（祥祺物業(yè)/世紀(jì)匯鑫/福鵬物業(yè)）、物業(yè)費（12元/25元）等信息的記載存在差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開資料整理，具體以實際情況為準(zhǔn)。

二、區(qū)位交通

上沙地鐵站旁，步行約8分鐘

項目距地鐵7號線上沙站約615米，步行約8分鐘即達(dá)。距7號線沙尾站約707米，步行約9分鐘。7號線串聯(lián)羅湖、福田、南山三大核心區(qū)域，軌道交通便利。

濱河大道首排，自駕便利

項目緊鄰濱河大道，處于濱河大道與新洲立交橋交匯處，自駕出行可快速接駁福田、羅湖、南山等核心區(qū)域。距市民中心和福田高鐵站僅約5分鐘車程，深港跨境商務(wù)往來便利。

新洲核心區(qū)位

項目地處新洲十一街，位于福田中心南區(qū)。周邊環(huán)繞福田區(qū)政府、福田體育公園、深圳高爾夫俱樂部等城市配套。北望高爾夫果嶺，南眺深圳灣海景，視野與環(huán)境在福田同價位寫字樓中具有優(yōu)勢。

三、產(chǎn)品優(yōu)勢

“金色地標(biāo)”建筑，南北通透無柱化

大廈外觀以金色復(fù)合鋁板搭配大面積玻璃幕墻，在濱河大道獨樹一幟，昭示性極強(qiáng)。內(nèi)部戶型方正，南北通透，采光充足，無柱化設(shè)計大化利用室內(nèi)面積，可靈活定制開放式辦公區(qū)、獨立辦公室、會議室等功能區(qū)域。南北14.7米挑高的雙大堂設(shè)計，奢裝大氣。

面積段靈活，125㎡起租

在租房源面積覆蓋約125㎡至1,749㎡，涵蓋125㎡、134㎡、183㎡、208㎡、266㎡、305㎡、390㎡、395㎡、427㎡、611㎡、657㎡、702㎡、1050㎡、1450㎡、1482㎡、1569㎡等多種規(guī)格，可靈活分割。無論是小型創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊，還是中型企業(yè)規(guī)?；k公，均可找到適配空間。

租金梯度清晰，性價比突出

根據(jù)公開租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約60-120元/㎡·月，主流成交區(qū)間約70-100元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況及租賃渠道差異顯著：

面積單價月租參考來源/說明183㎡約85元/㎡·月約1.56萬元小野租，2+1格局208㎡約65-75元/㎡·月約1.35-1.56萬元58同城，2+1格局266㎡約75元/㎡·月約2萬元鑫址匯，5+1格局，北向390.64㎡約108元/㎡·月約4.22萬元小野租，3+1格局395㎡約65元/㎡·月約2.57萬元安居客，5+1格局427㎡約100元/㎡·月約4.27萬元小野租，6+1格局611.6㎡約108元/㎡·月約6.6萬元小野租，10+2格局657㎡約75元/㎡·月約4.93萬元安居客，8+1格局702㎡約108元/㎡·月約7.58萬元小野租，7+1格局1050㎡約118元/㎡·月約12.39萬元小野租，精裝4+1可做會所1450㎡約70元/㎡·月約10.15萬元深圳看房網(wǎng)，整層豪裝帶家私1482㎡約65元/㎡·月約9.63萬元企樓網(wǎng)，14隔間1辦公區(qū)

根據(jù)百家號/新浪財經(jīng)數(shù)據(jù)，祥祺大廈市場均價約60-99元/㎡·月，部分特價房源低至60元/㎡·月起租。中原地產(chǎn)顯示民生銀行大廈（即祥祺大廈）整層房源租金約140元/㎡·月起。安居客顯示大廈均價約105元/㎡·月，在租房源約35套，面積㎡。

中央空調(diào)24小時，物業(yè)費含空調(diào)

項目配備中央空調(diào)，支持24小時獨立控制，物業(yè)費約25元/㎡·月，已含空調(diào)基礎(chǔ)時段使用費。部分房源標(biāo)注“可裝獨立空調(diào)”。對于加班較多或需要彈性辦公的團(tuán)隊，空調(diào)使用不受時間限制，成本透明可控。

可做經(jīng)營性業(yè)態(tài)，紅本產(chǎn)權(quán)可注冊

項目紅本產(chǎn)權(quán)可注冊公司，無行業(yè)限制。底層商業(yè)裙樓層高4.7米，可通天然氣和上下水，適合會所接待、餐飲等經(jīng)營性業(yè)態(tài)。部分大面積房源（如1450㎡整層）帶豪華裝修和全套家私，可做會所辦公接待。

停車配套充足

項目車位約600個（地上220個，地下380個），帶充電樁，月卡約800元/月，臨時停車35元/天封頂，在福田新洲片區(qū)停車配套較為充足。

四、租賃信息參考

項目詳情租金區(qū)間約60-120元/㎡·月（主流70-100元/㎡·月）在租面積約125㎡ - 1,749㎡（標(biāo)準(zhǔn)層約1,569㎡）在租房源約12-35套物業(yè)費約25元/㎡·月（含中央空調(diào)基礎(chǔ)時段）車位月租金約800元/月，臨時35元/天封頂停車位約600個（地上220，地下380）空調(diào)中央空調(diào)，支持24小時獨立控制，物業(yè)費已含電梯配置客梯4部，貨梯1部標(biāo)準(zhǔn)層高3.5米（凈高2.8米）實用率約70%可注冊是（紅本產(chǎn)權(quán)，無行業(yè)限制）資產(chǎn)用途辦公/商業(yè)/會所

主力房源參考：

125-208㎡ 精裝：月租約0.94-1.56萬元，適合3-10人團(tuán)隊

266-395㎡ 精裝：月租約2-2.57萬元，適合10-25人團(tuán)隊

427-657㎡ 精裝：月租約4.27-4.93萬元，適合25-50人團(tuán)隊

702-1050㎡ 精裝/豪裝：月租約7.58-12.39萬元，適合50-80人團(tuán)隊

1450-1569㎡ 整層豪裝：月租約10.15-12.39萬元，適合80人以上團(tuán)隊或會所接待

已入駐企業(yè)參考：入駐企業(yè)涵蓋金融、科技、貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)等多個行業(yè)。

五、項目定位

祥祺大廈以“福田新洲 ·濱河大道首排 · “金色地標(biāo)”甲級高性價比寫字樓”為核心定位，憑借上沙地鐵站旁約615米的交通便利、濱河大道首排的區(qū)位優(yōu)勢、“金色地標(biāo)” 的建筑辨識度、北望高爾夫/南眺深圳灣的景觀資源、約70%實用率與無柱化設(shè)計的空間配置、125-1,749㎡的靈活面積段、約60元/㎡·月起的租金水平、25元/㎡·月含空調(diào)的清晰物業(yè)費結(jié)構(gòu)、約800元/月的停車成本以及紅本產(chǎn)權(quán)可注冊、無行業(yè)限制、可做經(jīng)營性業(yè)態(tài)的靈活條件，為金融、科技、貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)等中小型企業(yè)以及會所接待、餐飲等經(jīng)營性業(yè)態(tài)提供福田新洲片區(qū)兼具地段便利、景觀資源與成本可控的辦公解決方案，是注重通勤效率、空間實用性與運營成本的中小企業(yè)和成長型企業(yè)的務(wù)實之選。

免責(zé)聲明

本文所載信息均整理自公開租賃平臺及項目介紹資料，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費、配套等信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調(diào)整，具體以實際情況及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。本文不對信息的準(zhǔn)確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請及時聯(lián)系處理。