危房棚改危房安全檢測(cè)鑒定單位

什么是危房?如何檢測(cè)?是否收費(fèi)?這些都關(guān)系到普通老百姓的生命安全。

1什么是危房？

危房，即危險(xiǎn)房屋。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。2

誰(shuí)來(lái)發(fā)現(xiàn)危房

房管局在特定時(shí)期會(huì)對(duì)管轄內(nèi)老舊房屋進(jìn)行統(tǒng)一排查：如地震、大雨等自然災(zāi)害之后，房管局開(kāi)展老舊房屋登記造冊(cè)的時(shí)期。

02自查

自查，是否有裂縫等。

3危房管理機(jī)構(gòu)

縣級(jí)以上地方房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作。

4有誰(shuí)提出檢測(cè)申請(qǐng)？

房屋所有人或使用人，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

5鑒定方法

01危房分為整幢危房和局部危房：

1）整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；

2）局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

02危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

1）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；

2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

03危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

04在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

1）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；

2）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

05在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上， 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

1）結(jié)構(gòu)老化的程度；

2）周?chē)h(huán)境的影響；

3）設(shè)計(jì)安全度的取值；

4）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；

5）危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

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鑒定之后如何處理？

01觀察使用

適用于采取安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

02處理使用

適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

03停止使用

適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

04整體拆除

適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

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是否收費(fèi)

01檢測(cè)

房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機(jī)構(gòu)可以收取鑒定費(fèi)。房屋所有人和使用人都可以提出鑒定申請(qǐng)。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

02維修

維修費(fèi)用由房屋所有者負(fù)擔(dān)。房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力治理時(shí)，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租人合資治理。經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，并需要拆除重建時(shí)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。中央還特地設(shè)立農(nóng)村房屋補(bǔ)助資金幫助地方開(kāi)展農(nóng)村危房改造。

是否強(qiáng)制維修

如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)有權(quán)指定有關(guān)部門(mén)代修，或采取其他強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。