深圳南山寫(xiě)字樓辦公室_海能達(dá)大廈物業(yè)招商租賃中心-人妻體體內(nèi)射精一區(qū)二區(qū),人妻熟av一區(qū)二區(qū)三區(qū)
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南山后海 · 深圳灣畔 ·SOM設(shè)計(jì)的超高層總部地標(biāo)，現(xiàn)以“特智創(chuàng)新大廈”運(yùn)營(yíng)
海能達(dá)大廈（原“海能達(dá)全球總部大廈”，現(xiàn)竣工后名稱(chēng)為“特智創(chuàng)新大廈”）坐落于深圳市南山區(qū)后海中心區(qū)后海濱路與東濱路交匯處東北側(cè)，由全球建筑事務(wù)所SOM設(shè)計(jì)，原為海能達(dá)通信股份有限公司總部，后由深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)接手建設(shè)，2025年7月正式通過(guò)竣工驗(yàn)收并啟用。
大廈總建筑面積約12.17萬(wàn)㎡，主體建筑高度約197.6米，裝飾高度約207.5米，地上42-43層，采用斜交網(wǎng)格鋼筒-鋼筋混凝土單側(cè)雙角筒結(jié)構(gòu)，“偏置核心筒”設(shè)計(jì)使每層可用連續(xù)辦公面積朝深圳灣方向大化，創(chuàng)造無(wú)柱室內(nèi)空間。項(xiàng)目集商業(yè)、辦公、會(huì)議中心于一體，聚焦人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等前沿領(lǐng)域，與毗鄰的小米、華潤(rùn)等總部大廈共同構(gòu)成后海CBD的“總部經(jīng)濟(jì)走廊”。
項(xiàng)目詳情| 樓盤(pán)名稱(chēng) | 海能達(dá)大廈（原海能達(dá)全球總部大廈 / 現(xiàn)特智創(chuàng)新大廈） |
| 物業(yè)類(lèi)別 | 超甲級(jí)寫(xiě)字樓 / 總部綜合體 |
| 項(xiàng)目地址 | 深圳市南山區(qū)后海濱路與東濱路交匯處東北側(cè) |
| 建筑設(shè)計(jì) | SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 |
| 竣工啟用 | 2025年7月 |
| 建筑高度 | 約197.6米（裝飾高度207.5米） |
| 總建筑面積 | 約12.17萬(wàn)㎡ |
| 總樓層 | 地上42-43層 |
| 空調(diào) | 自裝空調(diào)，24小時(shí)，計(jì)電費(fèi) |
| 電梯 | 4部（部分口徑） |
| 物業(yè)費(fèi) | 約20元/㎡·月（含公區(qū)能耗） |
| 可注冊(cè) | 是（部分房源明確標(biāo)注可注冊(cè)） |
項(xiàng)目地處后海中心區(qū)，臨近地鐵2號(hào)線、11號(hào)線后海站，步行約5分鐘。周邊深南大道、濱海大道環(huán)繞，15分鐘可達(dá)福田CBD，30分鐘通達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)。大廈朝向深圳灣，高層可享一線海景，屋頂城市花園兩端設(shè)有兩個(gè)通透的“珠寶盒”玻璃空間，兼具多功能活動(dòng)、貴賓接待、產(chǎn)品發(fā)布等功能。
片區(qū)已聚集小米、華潤(rùn)等企業(yè)總部，聚焦人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等前沿產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)能級(jí)較高。
根據(jù)公開(kāi)招租信息，大廈可租面積覆蓋約98㎡至2,500㎡，涵蓋98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、2,500㎡等多種規(guī)格。小面積單元適合成長(zhǎng)型團(tuán)隊(duì)，大面積可滿足總部型企業(yè)需求。
招租信息存在不同口徑：
官方/招商口徑：租金約150-200元/㎡·月（含稅），根據(jù)入駐企業(yè)情況給予相應(yīng)優(yōu)惠，免租期15-45天（按面積遞增），押二付一，可簽1-5年。
大面積房源：遠(yuǎn)行地產(chǎn)掛牌2,500㎡高樓層簡(jiǎn)裝房源，單價(jià)約100元/㎡·月，月租約25萬(wàn)元，標(biāo)注可注冊(cè)，不可分割。
綜合來(lái)看：小面積精裝或標(biāo)準(zhǔn)交付房源可能接近官方150-200元區(qū)間，大面積簡(jiǎn)裝房源單價(jià)可低至100元。建議以含免租期后的實(shí)際月均成本作為比價(jià)基準(zhǔn)，并向招商方確認(rèn)目標(biāo)房源的具體條件。
物業(yè)費(fèi)約20元/㎡·月（含公區(qū)能耗），空調(diào)為自裝、24小時(shí)、計(jì)電費(fèi)，加班無(wú)憂。公共配套包括高清視頻會(huì)議室、多功能路演廳、共享接待區(qū)、員工技能培訓(xùn)室、共享健身房、屋頂花園、空中休閑吧等。
| 租金區(qū)間 | 約100-200元/㎡·月（官方口徑150-200元；大面積簡(jiǎn)裝可至100元） |
| 可租面積 | 約98㎡ - 2,500㎡ |
| 物業(yè)費(fèi) | 約20元/㎡·月（含公區(qū)能耗） |
| 空調(diào) | 自裝，24小時(shí)，計(jì)電費(fèi) |
| 免租期 | 15-45天（按面積遞增） |
| 付款方式 | 押二付一 |
| 租期 | 1-5年 |
| 可注冊(cè) | 是（部分房源明確標(biāo)注） |
| 資產(chǎn)用途 | 辦公/商業(yè)/會(huì)議 |
本文所載信息綜合公開(kāi)租賃平臺(tái)及項(xiàng)目報(bào)道整理，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。海能達(dá)大廈（原海能達(dá)全球總部大廈/特智創(chuàng)新大廈）的地址、租金、面積、可注冊(cè)性等信息在不同來(lái)源間存在差異或矛盾（尤其是“北環(huán)大道9108號(hào)”與“后海濱路”的地址口徑），部分?jǐn)?shù)據(jù)可能為特定房源條件或招商推廣口徑。具體可租房源、租金、交付標(biāo)準(zhǔn)及可注冊(cè)性以運(yùn)營(yíng)方（特智創(chuàng)新大廈/特區(qū)建發(fā)）及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。文中涉及的信息可能因市場(chǎng)變化、房源差異或時(shí)間推移而有所調(diào)整，本文不對(duì)信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系處理。
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所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；以自有資金從事投資活動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；儲(chǔ)能技術(shù)服務(wù)；軟件開(kāi)發(fā)；軟件銷(xiāo)售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）^無(wú)。企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為存續(xù)。
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